2025타경50455 전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9

전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 5층 503호

2025타경50455(임의경매) · 광주지방법원 해남지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 91.046㎡(27.5평)

관련 물건 6건 — [1] 4억 5,300만원 [2] 2억 4,700만원 [4] 1억 4,700만원[5] 현재[6] 1억 9,200만원 [7] 5억 8,600만원

지금 최저 입찰가

1억 4,140만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.10

D-0 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월27일10시27분

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-04-25)
강○미	-	2024.11.07	20,000,000	1층 101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
윤○철	-	2019.04.17	15,000,000	3층 301호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○환	-	2024.11.06	25,000,000	3층 302호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○화	-	2024.11.07	30,000,000	5층 502호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○화	-	2024.11.07	30,000,000	5층 503호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
민○혁	-	미상	미상	5층 504호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○단	-	미상	90,000,000	6층 601호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.10 10:00	매각기일	1억 4,140만원
신건	2026.06.29 10:00	매각기일	2억 200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 1건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 100.8%, 평균 유찰 0.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 해남군 해남읍 33-9 3층 302호	1억 5,100만원	1억 5,220만원	101%	2026.06.29

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 해남군 해남읍 33-9 1층 101호	4억 5,300만원	4억 5,300만원	1회	2026.08.10
전라남도 해남군 해남읍 33-9 3층 301호	2억 4,700만원	2억 4,700만원	1회	2026.08.10
전라남도 해남군 해남읍 33-9 5층 502호	1억 4,700만원	1억 4,700만원	1회	2026.08.10
전라남도 해남군 해남읍 33-9 5층 504호	1억 9,200만원	1억 9,200만원	1회	2026.08.10
전라남도 해남군 해남읍 33-9 6층 601호	5억 8,600만원	5억 8,600만원	1회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 ""해남군청"" 남서측 인근에 위치한 구분건물(제2종근린생활시설) 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 시장, 관공서, 학교, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 상업지역으로서 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물(101스퀘어) 내 7개호 로서, 외벽: 석재붙임, 징크강판, 드라이비트 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 석고보드, 인테리어 마감 등, 창호: 새시이중창호 등임.

이용상태
기호(1): 일반음식점으로 이용중임. 기호(2): 사무소로 이용중임. 기호(3): 학원(부속 자습실)으로 이용중임. 기호(4): 스터디카페로 이용중임. 기호(5): 스터디카페로 이용중임. 기호(6): 사무소로 이용중임. 기호(7): 사무소로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비(공용화장실), 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남측으로 중로에 접하고, 동측으로 중로에 접하는 중로각지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018. 4. 25. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 인접호수(501호)와 경계구분 없이 일괄하여 스터디카페(내부구조상 각 호실간 벽체로 구분되어 있으나 502호와 503호는 복도로 연결되어 있음)로 사용중임 2. 502호, 503호와 인접호수(501호)는 구조상 독립성을 일부 상실하였으나, 복원이 가능한 일시적인 것으로 조사됨(26.5.27.자 JHP감정평가사사무소 사실조회 회신서 참조) 3. 본건 전용부분과 공용부분(화장실 등) 벽체와 천장 등의 부분에서 뒤틀림 및 누수 등이 진행중인 것으로 감정평가 시 조사되어, 필요시 안전진단 및 보수공사가 필요할 수도 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50455)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	202,000,000원
최저매각가격	141,400,000원
입찰 보증금 (10%)	14,140,000원 최저가의 10%
청구금액	2,500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.10 입찰법정
도로명주소	전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 5층 503호
내역	철근콘크리트구조 91.046㎡(27.5평)
사건 접수	2025.05.08 · 개시결정 2025.05.14
배당요구종기	2025.08.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (6건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	1층 101호	4억 5,300만원
2	3층 301호	2억 4,700만원
4	5층 502호	1억 4,700만원
5 현재	5층 503호	2억 200만원
6	5층 504호	1억 9,200만원
7	6층 601호	5억 8,600만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 제2종근린생활시설 1층 443.39㎡ 2층 447.92㎡ 3층 447.92㎡ 4층 447.92㎡ 5층 447.92㎡ 6층 447.92㎡ 지하1층 490.3㎡

전유
철근콘크리트구조 91.046㎡

소재지	지목	면적	지분
전라남도 해남군 해남읍 성내리	대	635㎡	29.017/680

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경50455)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.