전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1
2024타경3607(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매2계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
69억 4,076만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
99억 1,537만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 172장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (168장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월30일12시45분 2024년08월06일09시20분 2024년08월08일11시07분
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 중반 여성, 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 중반 여성, 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.
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채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 중반 여성, 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.
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채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 중반 여성, 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자(2024.08.09. 10:05경)와 임차인 김○식(2024.08.10. 08:14경)과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중이고, 화랑관 3층은 임차인 김○식이 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 중반 여성, 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자(2024.08.09. 10:05경), 임차인 강○인(2024.08.09.16:57경)과 동인의 남편 김희준(2024.08.12. 14:01경), 식당 임차인 박○화(2024.08.09. 18:25경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유하고, 위 임차인들이 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유하고, 점유자 이○근이 점유, 사용 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 중반 여성, 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.
현장에서 채무자 및 소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자 및 소유자(2024.08.09. 10:05경)와 1층 식당 임차인 박○화(2024.08.09.18:25경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유하고, 일부는 임차인 박○화가 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
점유자 정○근, 정○호, 최○옥, 이○규가 각 점유, 사용함.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 중반 여성, 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 중반 여성, 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화( 2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유하고, 일부는 점유자 김○재, 강○윤이 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 중반 여성, 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자(2024.08.09. 10:05경), 실제 임차인 김○수(2024.08.09.18:55경, 직원 이○훈 명의로 계약)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인이 점유, 사용 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 중반 여성, 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 중반 여성, 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.
현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유함.
비고: 공장및광업재단저당법에 의한 기계,기구 목록 포함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2012-07-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○식 | 2023.08.31 | 미상 | 1,000만 원 | 목록43. 건물 3층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○인 | 2023.10.11 | 미상 | 5,000만 원 | 목록45. 건물 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○화 | 2024.03.20 | 미상 | 3,000만 원 | 목록45. 48. 1층 식당 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○근 | 2020.05.29 | 미상 | 무상 | 목록46. 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○화 | 2024.03.20 | 미상 | 3,000만 원 | 목록45. 48. 1층 식당 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○근 | 2023.09.18 | 미상 | 무상 | 목록49. 건물 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○호 | 2023.09.18 | 미상 | 무상 | 목록49. 건물 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○옥 | 2024.07.17 | 미상 | 무상 | 목록49. 건물 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○규 | - | 미상 | 무상 | 목록49. 건물 1층 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○재 | 2023.08.07 | 미상 | 무상 | 목록52. 건물 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○윤 | 2024.05.13 | 미상 | 무상 | 목록52. 건물 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○훈 | 2024.07.02 | 미상 | 1,000만 원 | 목록54. 단층, 문화 및 집회시설 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 69억 4,076만원 | |
| 4차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 99억 1,537만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 48억 5,314만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 69억 3,306만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.10 10:00 | 매각기일 | 99억 437만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 무주군 무주읍 326-3 | 3억 3,974만원 | 3억 6,000만원 | 106% | 2026.07.20 |
| 전북특별자치도 무주군 무주읍 326-4 | 3억 3,974만원 | 3억 6,000만원 | 106% | 2026.07.20 |
| 전북특별자치도 무주군 무주읍 326-5 | 3억 3,974만원 | 3억 6,000만원 | 106% | 2026.07.20 |
| 전북특별자치도 무주군 무주읍 326-6 | 3억 3,974만원 | 3억 6,000만원 | 106% | 2026.07.20 |
| 전북특별자치도 무주군 무주읍 326-7 | 3억 3,974만원 | 3억 6,000만원 | 106% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 무주군 설천면 1053-8 | 12억 259만원 | 2억 211만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 무주군 설천면 1053-9 | 12억 259만원 | 2억 211만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 무주군 설천면 1053-11 | 12억 259만원 | 2억 211만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 무주군 설천면 1053-11 | 12억 259만원 | 2억 211만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 무주군 무주읍 168-2 | 21억 3,537만원 | 21억 3,537만원 | 1회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 소재 "무주경찰서" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택, 하천 등이 혼재하는 지역임.
대상물건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 소재 "무주경찰서" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택, 하천 등이 혼재하는 지역임.
위치 및 주위환경
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교통상황
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교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임.
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
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토지의 형상·이용상태
대상물건은 부정형 및 사다리형의 토지로서, 각 토지간 경계구분 없이 수련원 부지 및 수련원 부속토지, 도로 등으로 이용중임.
대상물건은 부정형 및 사다리형의 토지로서, 각 토지간 경계구분 없이 수련원 부지 및 수련원 부속토지, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
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인접 도로상태
대상물건 일부가 내부 도로 상태이며, 기호 12)를 통하여 대상물건 남서측으로 개설된 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.(별지 "지적 및 건물개황도" 참조)
대상물건 일부가 내부 도로 상태이며, 기호 12)를 통하여 대상물건 남서측으로 개설된 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.(별지 "지적 및 건물개황도" 참조)
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1),3),4),6)-9),15),16),20),22),23),25),26),28),30),32)-35),37),38)-41),56),57) 계획관리지역, 가축사육제한 구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(0)<물환경보전법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역 <수도법>임. 기호 2),5),10),11),55) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전 법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 12)농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환 경보전법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 13) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 상수 원보호 기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 14),17 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호 기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 18),19),21),24),27),29),31)계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 준보전산 지<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 36) 계획관리지역, 지방1급하천(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 상수원보호기타 (상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(2013-12-20)<하천법>임.
기호 1),3),4),6)-9),15),16),20),22),23),25),26),28),30),32)-35),37),38)-41),56),57) 계획관리지역, 가축사육제한 구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(0)<물환경보전법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역 <수도법>임. 기호 2),5),10),11),55) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전 법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 12)농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환 경보전법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 13) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 상수 원보호 기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 14),17 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호 기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 18),19),21),24),27),29),31)계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 준보전산 지<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 36) 계획관리지역, 지방1급하천(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 상수원보호기타 (상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(2013-12-20)<하천법>임.
공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
기호 57)일부 지상에 별지 &apos;사진용지&apos;와 같이 기호 1)이 소재함.[귀 법원 재평가명령 사항]
기호 57)일부 지상에 별지 &apos;사진용지&apos;와 같이 기호 1)이 소재함.[귀 법원 재평가명령 사항]
기타 기재
별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
기타 기재
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기타 기재
기호 4),5),6),8),10),12),16),17),21),22),29),34),35)는 의뢰목록 및 공부상 지목과 상이한 현황 "도로" 상태임.
기호 4),5),6),8),10),12),16),17),21),22),29),34),35)는 의뢰목록 및 공부상 지목과 상이한 현황 "도로" 상태임.
임대관계
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임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 대상물건 일부 지상에 컨테이너, 비닐하우스 및 동산류(화석, 조각상 등)가 소재함.
임대관계 : 미상임. 기타 : 대상물건 일부 지상에 컨테이너, 비닐하우스 및 동산류(화석, 조각상 등)가 소재함.
건물의 구조
42)연와조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 43)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 44)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 45-가)벽돌조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재 붙임 및 돌 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 목재 붙임 등 등, 창호 : 샷시창호 등임. 45-나)벽돌조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 46)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 47-다)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 47-라)경량철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 판넬마감임. 48)시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 49)시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 51)마스터강판구조 기타지붕 2층건으로서, 내·외벽 : 판넬마감 등임. 창호 : 샷시창호등임. 52)경량철골구조 경량판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 돌붙임 및 판넬잇기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 53-마,바)벽돌구조 경량철골조지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 54-사)경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 54-아)경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 판넬마감 등임. 창호 : 샷시창호등임.
42)연와조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 43)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 44)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 45-가)벽돌조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재 붙임 및 돌 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 목재 붙임 등 등, 창호 : 샷시창호 등임. 45-나)벽돌조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 46)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 47-다)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 47-라)경량철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 판넬마감임. 48)시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 49)시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 51)마스터강판구조 기타지붕 2층건으로서, 내·외벽 : 판넬마감 등임. 창호 : 샷시창호등임. 52)경량철골구조 경량판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 돌붙임 및 판넬잇기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 53-마,바)벽돌구조 경량철골조지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 54-사)경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 54-아)경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 판넬마감 등임. 창호 : 샷시창호등임.
이용상태
42),43), 44), 44), 48), 49) 53-마,바)숙소로 이용중임. 45-가)근린생활시설로 이용중임. 45-나)식당으로 이용중임. 46), 52)사무실 및 숙소로 이용중임. 47)기계실로 이용중임. 51),54-사)문화 및 집회시설로 이용중임. 54-아)화장실로 이용중임.
42),43), 44), 44), 48), 49) 53-마,바)숙소로 이용중임. 45-가)근린생활시설로 이용중임. 45-나)식당으로 이용중임. 46), 52)사무실 및 숙소로 이용중임. 47)기계실로 이용중임. 51),54-사)문화 및 집회시설로 이용중임. 54-아)화장실로 이용중임.
설비내역
42), 43), 44), 46), 47-다,라), 48), 49)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 47),52), 53-마,바)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 51)위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 45-가,나), 54-사,아)위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
42), 43), 44), 46), 47-다,라), 48), 49)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 47),52), 53-마,바)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 51)위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 45-가,나), 54-사,아)위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
기타 기재
기호 42)의뢰목록 및 공부상 용도는 근린생활시설 및 주택이나, 현황 주택 상태임. 기호 45-가)의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 청소년수련원(지도자실 및 양호실)이나, 일반건축물대장상 용도변경됨.(변경일자 : 2023.10.10./ 변경용도 : 근린생활시설) 기호 45-가,나)의뢰목록 및 공부상 세멘트기와지붕이나, 현황 강판지붕임.
기호 42)의뢰목록 및 공부상 용도는 근린생활시설 및 주택이나, 현황 주택 상태임. 기호 45-가)의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 청소년수련원(지도자실 및 양호실)이나, 일반건축물대장상 용도변경됨.(변경일자 : 2023.10.10./ 변경용도 : 근린생활시설) 기호 45-가,나)의뢰목록 및 공부상 세멘트기와지붕이나, 현황 강판지붕임.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : --.
임대관계 : 미상임. 기타 : --.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1~49,51~57: 2012.07.23.근저당권 목록58: 2014.04.03.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 2.목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록4,5,35-공부상지목은 '답'이나 현황은 '도로'임 4.목록6-공부상지목은 '대'이나 현황은 '도로'임 5.목록8,10,12,34-공부상지목은 '전'이나 현황은 '도로'임 6.목록16,22,28-공부상지목은 '하천'이나 현황은 '도로'임 7.목록17,18,21,27,29-공부상지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임 8.본건 일부지상에 감정평가에서 제외된 구축물(관정), 컨테이너, 비닐하우스 및 동산류(화석,조각상 등)가 소재함(매각제외) 9.목록45-건물등기사항증명서에 의하면 청소년수련원(지도자실 및 양호실)이나, 일반건축물대장상 용도변경됨.(변경일자:2023.10.10./변경용도:근린생활시설) 10.목록58-지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 창고 1동이 소재함(매각제외) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3607)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 9,915,379,016원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,940,765,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 694,076,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,985,551,494원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.06.26 · 개시결정 2024.07.16 |
| 배당요구종기 | 2024.10.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 무주읍 읍내리 대 일반상업지역 | 529㎡ | 1억 8,000만원 | |
| 2026.08.04 | 무풍면 현내리 전 계획관리지역 | 1203㎡ | 2,002만원 | |
| 2026.08.04 | 무풍면 현내리 전 계획관리지역 | 1643㎡ | 2,734만원 | |
| 2026.08.04 | 무풍면 현내리 전 계획관리지역 | 1448㎡ | 2,409만원 | |
| 2026.08.03 | 무주읍 용포리 전 보전관리지역 | 370㎡ | 496만원 | |
| 2026.08.03 | 무주읍 용포리 전 보전관리지역 | 225㎡ | 304만원 | |
| 2026.08.03 | 무주읍 용포리 답 보전관리지역 | 2124㎡ | 4,200만원 | |
| 2026.08.03 | 적상면 삼유리 임야 농림지역 | 62380㎡ | 5,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.