2024타경6682 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9

2024타경6682(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매3계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

7억 6,100만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 6,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월19일09시27분

현장에서 본건 지상에 소재한 건물 일부를 임차한 임차인 고○순의 아들(원조금강 음악홀, 뻐꾸기 음악홀의 실제 운영자)을 만나 이 사건 현황을 조사함.

현장에서 본건 지상에 소재한 건물 일부를 임차한 임차인 고○순의 아들(원조금강 음악홀, 뻐꾸기 음악홀의 실제 운영자)을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 지하 1층의 점유자나 임차인은 없다는 것이고, 공부상 기재도 발견되지 아니함.

현장에서 본건 지상에 소재한 건물 일부를 임차한 임차인 고○순의 아들(원조금강 음악홀, 뻐꾸기 음악홀의 실제 운영자)을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 건물 1층, 2층을 모친 명의로 임차하여 음악홀을 운영하며 점유, 사용하고 있다는 것이고, 공부상 기재도 일치함.

현장에서 본건 지상에 소재한 건물 일부를 임차한 임차인 고○순의 아들(원조금강 음악홀, 뻐꾸기 음악홀의 실제 운영자)을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 건물 1층, 2층을 모친 명의로 임차하여 음악홀을 운영하며 점유, 사용하고 있다는 것이고, 공부상 기재도 일치함.

현장에서 본건 지상에 소재한 건물 일부를 임차한 임차인 고○순의 아들(원조금강 음악홀, 뻐꾸기 음악홀의 실제 운영자)을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 건물 3층은 임차인 없이 공실 상태라는 것이고, 공부상에도 등재자는 없음.

현장에서 본건 지상에 소재한 건물 일부를 임차한 임차인 고○순의 아들(원조금강 음악홀, 뻐꾸기 음악홀의 실제 운영자)을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 건물 3층은 임차인 없이 공실 상태라는 것이고, 공부상에도 등재자는 없음.

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2007.12.20)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2007-12-20)
고○순	2011.01.26	미상	5,000만원	1층 101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
고○순	2011.01.26	미상	5,000만원	2층 201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
6차	2026.11.16 10:00	매각기일	7억 6,100만원
	2026.08.18 16:00	매각결정기일		확인 불가(017)
	2026.06.29 16:00	매각결정기일		매각허가결정
5차	2026.06.22 10:00	매각기일	1억 8,391만원	매각
4차	2026.05.11 10:00	매각기일	2억 6,273만원	유찰
3차	2026.03.23 10:00	매각기일	3억 7,534만원	유찰
2차	2026.02.02 10:00	매각기일	5억 3,620만원	유찰
신건	2025.12.22 10:00	매각기일	7억 6,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.5%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017	61억 5,465만원	34억 4,999만원	56%	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017	61억 5,465만원	34억 4,999만원	56%	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017	61억 5,465만원	34억 4,999만원	56%	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017	61억 5,465만원	34억 4,999만원	56%	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 5층501호	3억 3,000만원	1억 1,321만원	34%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 7층 711호	2억 9,800만원	1억 221만원	6회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 718-1 1층 103호	5억 7,000만원	1억 9,551만원	4회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 863-3	10억 2,083만원	7억 1,458만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 863-4	10억 2,083만원	7억 1,458만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 863-3	10억 2,083만원	7억 1,458만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 &apos;전주MBC&apos; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 병원 등이 혼재하는 상가지대임.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주MBC" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트 단지, 병원 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호1) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 &apos;상업용 건부지&apos;로 이용중임.

토지의 형상·이용상태
기호1) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태
기호1) : 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.

기타 기재
--.

기타 기재
없음.

기타 기재
--.

임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
기호2-가-6-마) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 지하층 1호 외 4개호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임.

건물의 구조
기호2-가~6-마) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 지하층 1호 외 4개호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
기호2-가~6-마) : 일부 근린생활시설 및 일부 공실임.

이용상태
기호2-가-6-마) : 근린생활시설 및 일부 공실임.

설비내역
기호2-가-6-마) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

설비내역
기호2-가~6-마) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
기호2-가~6-마) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 &apos;상업용 건부지&apos;로 이용중임.

토지의 형상·이용상태
기호2-가-6-마) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태
기호2-가~6-마) : 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

인접 도로상태
기호2-가-6-마) : 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
660-8,660-9 : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.

공법상 제한 (용도지역 등)
660-8, 660-9 : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.

기타 기재
--.

임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2007.12.20. 근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각, 목록2는 지분매각임 2. 목록2~6은 2필(중화산동2가 660-8, 660-9) 일단으로 등재되어 있으며 소유권 대지권이 미정리 상태임 3. 2026. 9. 21.자 감정평가서에 의하면, 목록2는 기준시점 현재 내부 훼손(천장 및 내장재 파손 등) 등이 존재하며, 육안으로 바닥에 물이 고여있는 것으로 보이나 누수 등의 여부는 전문적인 영역으로 판단하지 않고, 목록2는 공부상 및 현황 토지 목록1. 및 인접지상 660-8번지에 소재하며 660-8번지 토지는 타인소유임 4. 목록3~6은 공부상 토지 목록1. 및 인접지상 660-8번지로 등재되어 있으나 현황은 목록1. 지상에 소재하는 것으로 판단됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6682)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	761,000,000원
최저매각가격	761,000,000원
입찰 보증금 (10%)	76,100,000원 최저가의 10%
청구금액	423,185,886원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.16 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9
내역
사건 접수	2024.11.28 · 개시결정 2024.12.12
배당요구종기	2025.03.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.02	서신동 도로 제2종일반주거지역	33㎡	3,500만원
2026.10.30	서노송동 주차장 일반상업지역	38.63㎡	1억 2,602만원
2026.10.29	태평동 대 제2종일반주거지역	7㎡	300만원
2026.10.29	중앙동3가 대 일반상업지역	3.3㎡	381만원
2026.10.28	삼천동1가 대 제2종일반주거지역	64.64㎡	9,757만원
2026.10.27	삼천동1가 대 제2종일반주거지역	64.64㎡	1억 2,910만원
2026.10.26	삼천동1가 대 제2종일반주거지역	55.64㎡	1억 760만원
2026.10.22	평화동2가 전 제2종일반주거지역	280㎡	2억 4,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 제2종 근린생활시설 및 위락시설 283.53㎡ 2층 제2종 근린생활시설 및 위락시설 299.73㎡ 3층 제2종 근린생활시설 299.73㎡ 4층 제2종 근린생활시설 299.73㎡ 지하 주차장, 위락시설 282.71㎡

전유
철근콘크리트조 159.20㎡

전유
철근콘크리트조 114.94㎡

전유
철근콘크리트조 134.695㎡

전유
철근콘크리트조 159.20㎡

전유
철근콘크리트조 114.94㎡

전유
철근콘크리트조 134.695㎡

전유
철근콘크리트조 159.20㎡

전유
철근콘크리트조 114.94㎡

전유
철근콘크리트조 134.695㎡

전유
철근콘크리트조 159.20㎡

전유
철근콘크리트조 114.94㎡

전유
철근콘크리트조 134.695㎡

전유
철근콘크리트조 159.20㎡

전유
철근콘크리트조 114.94㎡

전유
철근콘크리트조 134.695㎡

전유
철근콘크리트조 159.20㎡

전유
철근콘크리트조 114.94㎡

전유
철근콘크리트조 134.695㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경6682)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.