2024타경6743 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 지층 비106호

2024타경6743(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 50.2291㎡(15.2평)

지금 최저 입찰가

8,153만원

감정가의 12% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 9,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-1 · 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월18일16시10분

현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요하며, 관리사무소에 공실 여부를 문의한 바, 본건 지층 비106호는 현재 공실 상태라고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.

현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요하며, 관리사무소에 공실 여부를 문의한 바, 본건 지층 비107호는 현재 공실 상태라고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
8차	2026.11.09 10:00	매각기일	8,153만원
	2026.09.16 16:00	대금지급기한		미납
	2026.08.10 16:00	매각결정기일		매각허가결정
7차	2026.08.03 10:00	매각기일	8,153만원	매각
6차	2026.04.27 10:00	매각기일	1억 1,647만원	유찰
5차	2026.03.16 10:00	매각기일	1억 6,638만원	유찰
4차	2025.12.15 10:00	매각기일	2억 3,769만원	유찰
3차	2025.11.03 10:00	매각기일	3억 3,957만원	유찰
2차	2025.09.15 10:00	매각기일	4억 8,510만원	유찰
신건	2025.08.04 10:00	매각기일	6억 9,300만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.6%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 3층 303호	3억 9,100만원	2억 7,371만원	70%	2026.10.26
전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 203동 39층3903호	3억 1,500만원	2억 4,801만원	79%	2026.10.26
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1267-22 세움펠리피아 10층1021호	1억 4,600만원	7,854만원	54%	2026.10.19
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 101호	6억 7,200만원	2억 5,000만원	37%	2026.09.28
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 102호	14억 300만원	6억 8,000만원	48%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 지층 비107호	11억 5,000만원	1억 3,529만원	6회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1360-10 주건축물제1동 5층 504호	2억 200만원	6,928만원	4회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 301호	3억 3,100만원	1억 1,353만원	4회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 302호	3억 1,500만원	1억 804만원	4회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 303호	2억 7,800만원	9,535만원	4회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
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교통상황
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건물의 구조
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이용상태
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설비내역
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토지의 형상·이용상태
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인접 도로상태
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공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.07.21. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	현황: 공실

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6743)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	693,000,000원
최저매각가격	81,530,000원
입찰 보증금 (10%)	8,153,000원 최저가의 10%
청구금액	1,619,927,192원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.11.09 신청사 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 전주시 덕진구 기린대로 529, 지층 비106호 (덕진동1가,파크리움오피스텔)
내역	철근콘크리트구조 50.2291㎡(15.2평)
사건 접수	2024.12.10 · 개시결정 2024.12.11
배당요구종기	2025.03.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	파크리움오피스텔 지층 비106호	8,153만원
2	파크리움오피스텔 지층 비107호	1억 3,529만원

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.10.16	파크리움 오피스텔 같은 단지	22.7535㎡	6	1억 1,000만원
2026.09.23	파크리움 오피스텔 같은 단지	22.7535㎡	12	1억원
2026.08.18	파크리움 오피스텔 같은 단지	22.8573㎡	2	9,500만원
2026.07.03	파크리움 오피스텔 같은 단지	22.7535㎡	5	9,500만원
2026.06.19	파크리움 오피스텔 같은 단지	22.7535㎡	12	1억 30만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하5층 지상12층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지5층 2709.7844㎡ 지4층 2854.5354㎡ 지3층 3005.3454㎡ 지2층 2870.3424㎡ 지1층 2897.0563㎡ 1층 1412.2005㎡ 2층 1493.7037㎡ 3층 1493.7037㎡ 4층 1467.9432㎡ 5층 1224.2137㎡ 6층 1224.2137㎡ 7층 1224.2137㎡ 8층 1224.2137㎡ 9층 1224.2137㎡ 10층 1224.2137㎡ 11층 1224.2137㎡ 12층 1224.2137㎡ 옥탑1층 40.7㎡ (연면적 제외)

전유
철근콘크리트구조 50.2291㎡

소재지	지목	면적	지분
전북특별자치도전주시 덕진구덕진동1가1358-22	대	4575㎡	20.9444/4575

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경6743)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.