2024타경6972 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 무주군 안성면 진도리 1371-2

2024타경6972(강제경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

2,420만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3,457만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

신청사 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 기호ㄱ-ㄷ)이 소재하나 큰 영향은 없는것으로 보임.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 76장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (53장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월15일13시01분

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 공부상 채무자겸소유자 문○종이 세대주로 등재되어 있어, 달리 임대차조사서에 점유자나 임차인으로 기록하지 아니함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.02 10:00	매각기일	2,420만원
신건	2026.09.14 10:00	매각기일	3,457만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 34.2%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 무주군 안성면 1918	1억 4,769만원	7,303만원	49%	2026.10.19
전북특별자치도 무주군 안성면 1586	1억 4,769만원	7,303만원	49%	2026.10.19
전북특별자치도 무주군 안성면 1593	1억 4,769만원	7,303만원	49%	2026.10.19
전북특별자치도 무주군 안성면 1597	1억 4,769만원	7,303만원	49%	2026.10.19
전북특별자치도 무주군 안성면 1923	1억 4,769만원	7,303만원	49%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 무주군 안성면 1353	1억 7,931만원	1억 7,931만원	1회	2026.11.02
전북특별자치도 무주군 안성면 1421-1	1억 7,931만원	1억 7,931만원	1회	2026.11.02
전북특별자치도 무주군 안성면 1468	1억 7,931만원	1억 7,931만원	1회	2026.11.02
전북특별자치도 무주군 안성면 1470-1	1억 7,931만원	1억 7,931만원	1회	2026.11.02
전북특별자치도 무주군 안성면 1470-2	1억 7,931만원	1억 7,931만원	1회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 무주군 안성면 진도리 소재 상오랑마을 인근(기호1-3,5) 및 하오랑마을 남측 인근(기호4,6-11)에 위치하며 주변은 산간지 농촌마을지대, 산간농경지대 및 임야지대임.

교통상황
안성에서 진안, 동향 등으로 통하는 지방도가 인근에 통과하나 산간지대로서 일반적인 대중교통은 다소 불편함.

토지의 형상·이용상태
각종 형태의 평탄지, 완경사 및 급경사지로서 기호1)단독주택부지, 기호3)임야, 기호5)농경지 및 창고부지, 기호4,6-11)농경지로서 기호7,10,11)토지중 일부에는 블루베리가 식재되어있음.

인접 도로상태
기호1)남측에 폭 약4-5미터, 기호3)맹지, 기호5)폭 약2-3미터 도로에 접하며 기호4,6-11)지적상 맹지이나 기호6)서측 및 기호7)토지중 일부에 농로를 통하여 출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호1)계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호3)농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> - 기호4,8,10,11)생산관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호5)계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(2024-08-02)<하천법> - 기호6,9)생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호7)생산관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(2024-08-02)<하천법>임.

기타 기재
- 기호5)지상에 제시외건물 기호ㄹ)이 소재하여 토지의 사용수익에 영향을 주고있음. - 기호7,10,11)일부지상에 다년생수목인 블루베리가 식재되어있어 토지의 사용수익에 영향을 주고있음.

기타 기재
없음.

임대관계
기호7)토지중 일부가 현황 사도로 이용중임.

건물의 구조
경량철골구조 경량트러스지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌노출쌓기 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태
주택으로 이용중임.

설비내역
위생설비 및 급수시설, 개별유류난방보일러시설 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 기호ㄱ-ㄷ)이 소재하나 큰 영향은 없는것으로 보임.

기타 기재
없음.

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.3.22. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	지상에 소재하는 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
비고란	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 2025. 2. 20.자 무주군 안성면 제출 사실조회 회신에 따르면 원상회복 명령 가능성 있으며, 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요 2. 지상에 제시외 건물(목조 스레트지붕 단층 창고 약128㎡) 소재하며 매각에서 제외, 지상 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지의 가액은 32,000원/㎡원(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6972)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	34,577,400원
최저매각가격	24,204,000원
입찰 보증금 (10%)	2,420,400원 최저가의 10%
청구금액	28,220,273원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.02 신청사 제101호법정
도로명주소	전북특별자치도 무주군 안성면 진도리 1371-2
내역
사건 접수	2024.12.27 · 개시결정 2025.01.09
배당요구종기	2025.04.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (4건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	전북특별자치도 무주군 안성면 1370-5	1억 2,063만원
2	전북특별자치도 무주군 안성면 산140	669만원
3 현재	전북특별자치도 무주군 안성면 1371-2	3,457만원
4	전북특별자치도 무주군 안성면 1353	1억 7,931만원

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.30	무주읍 대차리 전 계획관리지역	651㎡	5,319만원
2026.10.29	적상면 삼유리 전 생산관리지역	122㎡	150만원
2026.10.28	무주읍 오산리 답 생산녹지지역	1322㎡	3,800만원
2026.10.28	무풍면 금평리 전 보전관리지역	1015㎡	1,800만원
2026.10.27	안성면 장기리 답 농림지역	2011.4㎡	6,095만원
2026.10.26	설천면 두길리 임야 자연환경보전	182㎡	42만원
2026.10.26	설천면 두길리 전 자연환경보전	264㎡	268만원
2026.10.26	설천면 두길리 전 자연환경보전	433㎡	440만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경6972)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.