⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 176-21
2025타경537(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
2억 3,888만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
20억 3,048만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다.
(후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 52장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (36장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월21일13시50분
현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 3,888만원 | |
| 6차 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 3억 4,126만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 4억 8,752만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 6억 9,645만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 9억 9,493만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 14억 2,134만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.15 10:00 | 매각기일 | 20억 3,048만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.2%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 임실군 신평면 309-1 | 15억 3,853만원 | 7억 5,400만원 | 49% | 2026.09.21 |
| 전북특별자치도 임실군 신평면 309-1 고향식품김치공장주1 | 15억 3,853만원 | 7억 5,400만원 | 49% | 2026.09.21 |
| 전북특별자치도 임실군 신평면 309-1 고향식품김치공장주2 | 15억 3,853만원 | 7억 5,400만원 | 49% | 2026.09.21 |
| 전북특별자치도 임실군 운암면 492 | 3,955만원 | 2,358만원 | 60% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 임실군 운암면 553 | 3,955만원 | 2,358만원 | 60% | 2026.09.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 소재 ""용산마을"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 숙박시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 소재 ""용산마을"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 숙박시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 춘향로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니 다.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 춘향로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니 다.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2) 2필지 일단의 부정형 토지로서, ""대(숙박시설용 건물용지)""로 이용중입니다.
기호(1,2) 2필지 일단의 부정형 토지로서, ""대(숙박시설용 건물용지)""로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1,2) 북서측으로 노폭 약 6M의 도로와 접합니다.
기호(1,2) 북서측으로 노폭 약 6M의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m), (영산 강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨시설 신축 제한), 하천구역(2024-11-29)(임실천), 기호(2) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제 한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m), 임업용산지, 준보전산지, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨시설 신축 제한)입니다.
기호(1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m), (영산 강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨시설 신축 제한), 하천구역(2024-11-29)(임실천), 기호(2) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제 한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m), 임업용산지, 준보전산지, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨시설 신축 제한)입니다.
기타 기재
본건 토지,건물 및 인접한 의뢰외 토지(산29-1번지)에 별첨 ""지적 및 건물개황도·사진""과 같이 수목 및 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재합니다.
본건 토지,건물 및 인접한 의뢰외 토지(산29-1번지)에 별첨 ""지적 및 건물개황도·사진""과 같이 수목 및 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 토지 기호(1,2)에 별첨 ""사진""과 같이 철거가 가능한 비닐하우스 및 구축물이 소재합 니다.
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 토지 기호(1,2)에 별첨 ""사진""과 같이 철거가 가능한 비닐하우스 및 구축물이 소재합 니다.
건물의 구조
(3-가) 철근콘크리트구조 평지붕 3층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 스타코 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉠- 철근콘크리트구조 평지붕 단층(3층 소재)입니다. 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉡- 파이프조 강판지붕 단층입니다.
(3-가) 철근콘크리트구조 평지붕 3층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 스타코 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉠- 철근콘크리트구조 평지붕 단층(3층 소재)입니다. 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉡- 파이프조 강판지붕 단층입니다.
이용상태
(2-가) 1층 : 주차장 등, 2층 : 여관(숲 무인호텔) 3층 : 사무실 및 숙소 등, ㉠- 물탱크실, ㉡- 창고로 이용중입니다.
(2-가) 1층 : 주차장 등, 2층 : 여관(숲 무인호텔) 3층 : 사무실 및 숙소 등, ㉠- 물탱크실, ㉡- 창고로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비 및 난방설비, 시스템냉난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
위생 및 급배수설비 및 난방설비, 시스템냉난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다. (후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조)
본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다. (후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조)
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.01.09. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡) 매각 포함 2.토지 일부가 하천구역 저촉되어 이를 감안하여 토지를 평가 3.제시외 수목 토지에 포함 평가 매각 4.목록1.2. 지상에 소재하는 철거가 용이한 비닐하우스 및 구축물 매각 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경537)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,030,485,280원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 238,885,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,888,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,000,172,370원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 176-21 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.07 · 개시결정 2025.02.10 |
| 배당요구종기 | 2025.05.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 3층 여관
1층 603㎡
2층 731㎡
3층 75.64㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 3층 여관
1층 603㎡
2층 731㎡
3층 75.64㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 3층 여관
1층 603㎡
2층 731㎡
3층 75.64㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.