전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호
2025타경582(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매1계 · 철골철근콘크리트구조 34.18㎡(10.3평)
지금 최저 입찰가
2억 7,489만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 6,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 제 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월23일10시59분
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 2억 7,489만원 | |
| 5차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 3억 9,270만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 5억 6,100만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 2억 7,489만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.29 10:00 | 매각기일 | 3억 9,270만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.18 10:00 | 매각기일 | 5억 6,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 61건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.0%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 4층403호 | 4억 8,600만원 | 9,179만원 | 19% | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 4층404호 | 4억 8,600만원 | 9,179만원 | 19% | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호 | 8억 900만원 | 1억 9,424만원 | 24% | 2026.07.27 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층202호 | 8억 900만원 | 1억 9,424만원 | 24% | 2026.07.27 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층203호 | 8억 900만원 | 1억 9,424만원 | 24% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 1층104호 | 6억 8,500만원 | 3억 3,565만원 | 3회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층 101호 | 4억 8,900만원 | 1억 1,740만원 | 5회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층 102호 | 4억 8,900만원 | 1억 1,740만원 | 5회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 302동 1층 에이-152호 | 10억 3,400만원 | 7억 2,380만원 | 2회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 4층 401호 | 3억 5,200만원 | 2억 4,640만원 | 2회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 ""로마네시티현대썬앤빌전주"" 제1층 제141호로서 주위는 택지개발지구 내 노선상가지대임.
대상은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 ""로마네시티현대썬앤빌전주"" 제1층 제141호로서 주위는 택지개발지구 내 노선상가지대임.
교통상황
대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.철골조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제141호로서, 외벽:돌붙임 등 마감, 내벽,바닥,천장:콘크리트노출상태, 창호:새시창호임.
철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.철골조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제141호로서, 외벽:돌붙임 등 마감, 내벽,바닥,천장:콘크리트노출상태, 창호:새시창호임.
이용상태
판매시설(상점)임.
판매시설(상점)임.
설비내역
공용으로 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전되어 있고 개별천장형에어컨되어 있음.
공용으로 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전되어 있고 개별천장형에어컨되어 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형으로 상업용건부지로 이용중임.
정방형으로 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측 및 남동측으로 노폭 약14m정도의 포장도로에 각 각 접함.
북동측 및 남동측으로 노폭 약14m정도의 포장도로에 각 각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2025-03-17)(전주 00부 이전부지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2025-03-17)(전주 00부 이전부지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상임 기타 : --
임대관계 : 미상임 기타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.05.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 현황 공실임 2. 최초 현황조사서(2025.3.31.자)에 등재된 임차인은 상가건물임대차현황서에 착오 기재되었던 내용으로 현황재조사에 의해 삭제함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경582)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 561,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 274,890,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,489,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 377,812,435원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제 101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 34.18㎡(10.3평) |
| 사건 접수 | 2025.03.06 · 개시결정 2025.03.18 |
| 배당요구종기 | 2025.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.철골조 (철근)콘크리트지붕 10층 판매시설,업무시설(오피스텔),문화및집회시설(영화관),근린생활시설
지4층 6,229.56㎡
지4층 1,128.92㎡
지4층 135.23㎡
지3층 7,884.09㎡
지3층 76.12㎡
지3층 35.86㎡
지3층 17.51㎡
지3층 5.74㎡
지2층 8,028.13㎡
지2층 436.21㎡
지2층 23.82㎡
지2층 7.81㎡
지1층 4,294.89㎡
지1층 3,108.19㎡
지1층 86.73㎡
지1층 80.92㎡
지1층 27.15㎡
지1층 1.42㎡
1층 6,152.89㎡
1층 156.64㎡
1층 29.59㎡
1층 2.27㎡
2층 6,034.19㎡
2층 94.27㎡
2층 25.76㎡
2층 1.02㎡
3층 5,988.43㎡
3층 94.27㎡
3층 25.76㎡
3층 1.02㎡
4층 4,788.96㎡
4층 715.25㎡
4층 540.58㎡
4층 94.27㎡
5층 2,340.63㎡
5층 1,324.32㎡
5층 871.06㎡
6층 2,340.63㎡
6층 803.8㎡
6층 552.02㎡
7층 2,340.63㎡
7층 1,233.55㎡
8층 2,340.63㎡
8층 795.66㎡
9층 2,340.63㎡
10층 2,340.63㎡
전유
철골철근콘크리트구조 34.18㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 | 대 | 10433.6㎡ | 10.42/10433.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.