⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-2 2층201호
2025타경593(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 236.64㎡(71.6평)
지금 최저 입찰가
1억 5,386만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
신청사 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월19일11시47분 2025년03월19일12시50분 2025년03월24일10시00분
현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 채무자겸 소유자 강○성과 전○문답(2025. 3. 20. 09:36)에 의하여 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자에 의하면, 목록1.은 채무자겸 소유자가 점유, 사용 중이라고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.
현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 채무자겸 소유자 강○성과 전○문답(2025. 3. 20. 09:36)에 의하여 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자에 의하면, 목록2.는 채무자겸 소유자가 점유, 사용 중이라고 함, 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.
현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 채무자겸 소유자 강○성과 전○문답(2025. 3. 20. 09:36)에 의하여 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자에 의하면, 목록3.은 채무자겸 소유자가 점유, 사용 중이라고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 1억 5,386만원 | |
| 2차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 2억 1,980만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 3억 1,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 75건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.5%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 송천광신프로그레스 상가동 2층201호 | 2억 7,200만원 | 1억 6,527만원 | 61% | 2025.11.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 101호 | 6억 7,200만원 | 2억 5,000만원 | 37% | 2026.09.28 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 102호 | 14억 300만원 | 6억 8,000만원 | 48% | 2026.09.28 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 103호 | 14억 300만원 | 6억 8,000만원 | 48% | 2026.09.28 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 306호 | 3억 1,900만원 | 1억 959만원 | 34% | 2026.09.21 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1267-22 세움펠리피아 9층 925호 | 1억 1,700만원 | 8,899만원 | 76% | 2026.09.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 114-12 | 12억 6,062만원 | 12억 6,062만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 114-12 | 12억 6,062만원 | 12억 6,062만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 3층 303호 | 3억 9,100만원 | 3억 9,100만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 4층 402호 | 6억 6,100만원 | 6억 6,100만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 4층 401호 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 1회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호1.2 : 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 소재 '한국전기안전공사' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 『세칭 '채움빌딩' 2층 201호(전유부분 236.64㎡) 및 2층 202호(전유부분 206.4㎡』로서 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대입니다. 기호3 : 전주시 완산구 평화동2가 소재 '평화엠코타운 상가동 1층 101호(전유부분 67.59㎡)로서, 인근은 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 구성된 지역입니다.
기호1.2 : 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 소재 '한국전기안전공사' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 『세칭 '채움빌딩' 2층 201호(전유부분 236.64㎡) 및 2층 202호(전유부분 206.4㎡』로서 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대입니다. 기호3 : 전주시 완산구 평화동2가 소재 '평화엠코타운 상가동 1층 101호(전유부분 67.59㎡)로서, 인근은 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 구성된 지역입니다.
교통상황
기호1.2 : 서측으로 왕복4차선의 '호남로'가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 편리한 편입니다. 기호3 : 북측 인근으로 왕복4차선의 '장승배기로'가 지나고 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난한 편입니다.
기호1.2 : 서측으로 왕복4차선의 '호남로'가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 편리한 편입니다. 기호3 : 북측 인근으로 왕복4차선의 '장승배기로'가 지나고 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
기호1.2 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상6층 중 2층 201호 및 202호로서 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감. 내벽 : 타일, 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시창 등임. 기호3 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 중 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 타일, 치장벽돌 등 마감 창호 : 샷시창 등임.
기호1.2 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상6층 중 2층 201호 및 202호로서 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감. 내벽 : 타일, 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시창 등임. 기호3 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 중 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 타일, 치장벽돌 등 마감 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
기호1.2 : 현황 공실입니다. 기호3 : 현황 공실입니다.
기호1.2 : 현황 공실입니다. 기호3 : 현황 공실입니다.
설비내역
기호1.2 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등 되어 있습니다. 기호3 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등 되어 있습니다.
기호1.2 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등 되어 있습니다. 기호3 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
① 전주시 덕진구 중동 776-2 : 세장형 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다. ② 전주시 완산구 평화동2가 953 : 부정형 평지로, '아파트'의 부지로 이용 중입니다.
① 전주시 덕진구 중동 776-2 : 세장형 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다. ② 전주시 완산구 평화동2가 953 : 부정형 평지로, '아파트'의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호1.2 : 서측으로 노폭 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 11m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호3 : 남측으로 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호1.2 : 서측으로 노폭 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 11m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호3 : 남측으로 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
① 전주시 덕진구 중동 776-2 일반상업지역(일반상업지역) , 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(소1-64)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중3-22)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> ② 전주시 완산구 평화동2가 953 생산녹지지역(2019-09-05) , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(평화양지) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭왓앤와이영재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
① 전주시 덕진구 중동 776-2 일반상업지역(일반상업지역) , 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(소1-64)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중3-22)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> ② 전주시 완산구 평화동2가 953 생산녹지지역(2019-09-05) , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(평화양지) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭왓앤와이영재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
---
---
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : ---
임대관계 : 미상임. 기타 : ---
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 7. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 2025. 6. 18.자 대동코리아로 부터 공용부분에 대한 체납 문서가 제출됨 (관리비 체납원금 5,005,877원, 미납연체료 1,470,280원, 가산금 50,060원, 합계 6,526,217원) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경593)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 314,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 153,860,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,386,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 911,611,306원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 신청사 제101호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-2 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 236.64㎡(71.6평) |
| 사건 접수 | 2025.03.11 · 개시결정 2025.03.11 |
| 배당요구종기 | 2025.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 2층201호 | 2억 1,980만원 |
| 2 | 2층202호 | 1억 9,180만원 |
| 3 | 평화동엠코타운 상가동 1층101호 | 1억 5,050만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설
지1층 675.42㎡
1층 491.92㎡
2층 552.64㎡
3층 552.64㎡
4층 490.24㎡
5층 450.24㎡
6층 390.24㎡
옥탑1층 39.34㎡
전유
철근콘크리트구조 236.64㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-2 | 대 | 792.5㎡ | 83.7654/792.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.