2025타경611 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호

2025타경611(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매2계 · 철골철근콘크리트구조 59.74㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

6,317만원

감정가의 12% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 3,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월26일10시58분

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 전입세대확인서와 상가건물임대차현황서에 기재사항 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
7차	2026.11.16 10:00	매각기일	6,317만원
6차	2026.09.28 10:00	매각기일	9,025만원	유찰
5차	2026.05.11 10:00	매각기일	1억 2,893만원	유찰
4차	2025.12.22 10:00	매각기일	1억 8,419만원	유찰
3차	2025.11.10 10:00	매각기일	2억 6,313만원	유찰
2차	2025.09.22 10:00	매각기일	3억 7,590만원	유찰
신건	2025.08.11 10:00	매각기일	5억 3,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 32.2%, 평균 유찰 3.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 7층702호	3억 2,000만원	1억 6,010만원	50%	2026.10.26
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층 101호	4억 8,900만원	5,811만원	12%	2026.10.12
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층 102호	4억 8,900만원	6,565만원	13%	2026.10.12
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호	3억 3,600만원	7,002만원	21%	2026.09.28
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 1층 105호	6억 8,900만원	2억 20만원	29%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1529-1 1층111호	16억 9,000만원	5억 7,967만원	4회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호	2억 1,300만원	5,114만원	5회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제102호	2억원	4,802만원	5회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제103호	2억원	4,802만원	5회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제104호	2억원	4,802만원	5회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 ""화정초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임.

교통상황
인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.

건물의 구조
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조,철골조(철근) 콘크리트지붕

이용상태
근린생활시설(현황 ""공실"")임.

설비내역
공용부분에 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등

토지의 형상·이용상태
장방형, 상업용

인접 도로상태
북동측, 남동측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용하여 차량 진출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2025-03-17) (전주 00부대 이전부지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.08.17.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	현재 공실 상태임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경611)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	537,000,000원
최저매각가격	63,178,000원
입찰 보증금 (10%)	6,317,800원 최저가의 10%
청구금액	308,747,546원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.11.16 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호
내역	철골철근콘크리트구조 59.74㎡(18.1평)
사건 접수	2025.03.20 · 개시결정 2025.03.21
배당요구종기	2025.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.철골조 (철근)콘크리트지붕 10층 판매시설,업무시설(오피스텔),문화및집회시설(영화관),근린생활시설 지4층 6,229.56㎡ 지4층 1,128.92㎡ 지4층 135.23㎡ 지3층 7,884.09㎡ 지3층 76.12㎡ 지3층 35.86㎡ 지3층 17.51㎡ 지3층 5.74㎡ 지2층 8,028.13㎡ 지2층 436.21㎡ 지2층 23.82㎡ 지2층 7.81㎡ 지1층 4,294.89㎡ 지1층 3,108.19㎡ 지1층 86.73㎡ 지1층 80.92㎡ 지1층 27.15㎡ 지1층 1.42㎡ 1층 6,152.89㎡ 1층 156.64㎡ 1층 29.59㎡ 1층 2.27㎡ 2층 6,034.19㎡ 2층 94.27㎡ 2층 25.76㎡ 2층 1.02㎡ 3층 5,988.43㎡ 3층 94.27㎡ 3층 25.76㎡ 3층 1.02㎡ 4층 4,788.96㎡ 4층 715.25㎡ 4층 540.58㎡ 4층 94.27㎡ 5층 2,340.63㎡ 5층 1,324.32㎡ 5층 871.06㎡ 6층 2,340.63㎡ 6층 803.8㎡ 6층 552.02㎡ 7층 2,340.63㎡ 7층 1,233.55㎡ 8층 2,340.63㎡ 8층 795.66㎡ 9층 2,340.63㎡ 10층 2,340.63㎡

전유
철골철근콘크리트구조 59.74㎡

소재지	지목	면적	지분
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1	대	10433.6㎡	16.96/10433.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경611)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.