⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1324-2
2025타경671(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
2억 639만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 5,962만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
만성신청사 101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재합니다.
(후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 69장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (48장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월27일15시52분 2025년06월04일12시15분
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 3층 401호 임차인 "조○수", 3층 403호 임차인 "박○식"의 친형 박○정을 만났고, 이후 1층 205호 임차인 "박○노"(2025.05.27. 17:52경), 305호 임차인 "신○용"(2025.05.28. 11:14경)와 각 전화하여 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인들이 점유, 사용 중이고, 전입세대확인서와 주민등록표등본상 "김○순(202호), 박○정, 정○한(403), 조○수, 정○영, 김○, 신○용(305호)"이 각 세대주로 등재되어 있고, 외국인 "DANG NGOCLAN"이 등재되어 있음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-02-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○수 | 2022.05.19 | 2022.05.02 | 5,000만원 | 401호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○정 | 2017.05.22 | 미상 | 미상 | 403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○노 | - | 미상 | 미상 | 205호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○순 | 2024.12.04 | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○용 | 2019.03.16 | 미상 | 4,000만원 | 305호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○한 | 2023.03.23 | 미상 | 미상 | 403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○영 | 2021.08.17 | 미상 | 미상 | 불상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○ | 2021.03.03 | 미상 | 미상 | 불상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| D○○○○○○○○○○N | 2023.09.07 | 미상 | 미상 | 불상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 2억 639만원 | |
| 4차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 2억 9,485만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 4억 2,121만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 6억 173만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 8억 5,962만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동1가 46 | 6억 7,851만원 | 5억 1,530만원 | 76% | 2026.08.31 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동1가 43-6 | 6억 7,851만원 | 5억 1,530만원 | 76% | 2026.08.31 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 593-33 | 1억 978만원 | 3,150만원 | 29% | 2026.07.20 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 593-35 | 1억 978만원 | 3,150만원 | 29% | 2026.07.20 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 593-37 | 1억 978만원 | 3,150만원 | 29% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 891-1 | 12억 5,383만원 | 12억 5,383만원 | 0회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전주대학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전주대학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 백마산길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 백마산길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1) 자루형의 토지로서, ""대(주거용 건물용지)"" 및 일부 ""도로""로 이용중이며, 일부 타인이 점유 중입니다. 기호(3) 사다리형의 토지로서, ""도로""로 이용중입니다.
기호(1) 자루형의 토지로서, ""대(주거용 건물용지)"" 및 일부 ""도로""로 이용중이며, 일부 타인이 점유 중입니다. 기호(3) 사다리형의 토지로서, ""도로""로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로를 통해 출입합니다. 기호(3) 본건이 도로입니다.
기호(1) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로를 통해 출입합니다. 기호(3) 본건이 도로입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구(2015-08-28)(전주시고시 제2015-112(2015.08.28)전주도시 관리계획(재정비)결정(변경) 및 지형도면승인고시), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역), 상대보호구역(은화학교), 상대보호구역(전주대학교)입니다. 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(은화학교), 상 대보호구역(전주대학교)입니다.
기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구(2015-08-28)(전주시고시 제2015-112(2015.08.28)전주도시 관리계획(재정비)결정(변경) 및 지형도면승인고시), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역), 상대보호구역(은화학교), 상대보호구역(전주대학교)입니다. 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(은화학교), 상 대보호구역(전주대학교)입니다.
기타 기재
본건 토지 기호(1) 및 건물 기호(2-가)에 별첨 ""지적 및 건물개황도·사진""과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠,㉡,㉢)이 소재합니다.
본건 토지 기호(1) 및 건물 기호(2-가)에 별첨 ""지적 및 건물개황도·사진""과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠,㉡,㉢)이 소재합니다.
기타 기재
본건 토지의 의뢰목록상 지목은 ""대""이나, 현황 일부 ""도로""로 이용중이며, 일부 타인이 점유중입 니다.
본건 토지의 의뢰목록상 지목은 ""대""이나, 현황 일부 ""도로""로 이용중이며, 일부 타인이 점유중입 니다.
임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
건물의 구조
(2-가) 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 3층으로, 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉠- 판넬조 판넬지붕 단층입니다. ㉡,㉢- 조적조 슬래브지붕 2층입니다.
(2-가) 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 3층으로, 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉠- 판넬조 판넬지붕 단층입니다. ㉡,㉢- 조적조 슬래브지붕 2층입니다.
이용상태
(2-가) 지하1층 : 주택(2가구) 및 창고, 세탁실 등, 1,2층 : 주택(각층 7가구), 3층 : 주택(3가구), 옥탑1층 : 옥탑, ㉠- 창고, ㉡- 보일러실, ㉢- 건물의 일부로 이용중입니다.
(2-가) 지하1층 : 주택(2가구) 및 창고, 세탁실 등, 1,2층 : 주택(각층 7가구), 3층 : 주택(3가구), 옥탑1층 : 옥탑, ㉠- 창고, ㉡- 보일러실, ㉢- 건물의 일부로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재합니다. (후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조)
본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재합니다. (후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조)
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 2. 2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 매각 포함 2. 목록1. 토지의 지목은 '대'이나, 현황 일부 '도로'로 이용중이며, 일부 타인이 점유중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경671)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 859,620,320원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 206,395,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,639,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 384,880,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 만성신청사 101호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1324-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.24 · 개시결정 2025.05.20 |
| 배당요구종기 | 2025.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 단독주택(19가구)
지하 1층 주택(2가구) 150.15㎡
1층 주택(7가구) 171.92㎡
2층 주택(7가구) 166.88㎡
3층 주택(3가구) 166.88㎡
옥탑1층 옥탑 13.52㎡
일반건물
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 단독주택(19가구)
지하 1층 주택(2가구) 150.15㎡
1층 주택(7가구) 171.92㎡
2층 주택(7가구) 166.88㎡
3층 주택(3가구) 166.88㎡
옥탑1층 옥탑 13.52㎡
일반건물
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 단독주택(19가구)
지하 1층 주택(2가구) 150.15㎡
1층 주택(7가구) 171.92㎡
2층 주택(7가구) 166.88㎡
3층 주택(3가구) 166.88㎡
옥탑1층 옥탑 13.52㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.