⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층103호
2025타경802(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 71.7875㎡(21.7평)
지금 최저 입찰가
1억 4,680만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-21 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월15일14시03분
현장에서 임차인 "김○준"을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 임차인으로 점포를 점유, 사용하고 있다는 것임.
상가건물임대차현황서에 김○준이 임차인으로 등재되어 있으나 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 기재사항 없음.
현장에서 임차인 "김○준"을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 임차인으로 점포를 점유, 사용하고 있다는 것임.
상가건물임대차현황서에 김○준이 임차인으로 등재되어 있으나 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 기재사항 없음.
현장에서 임차인 "김○준"을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 임차인으로 점포를 점유, 사용하고 있다는 것임.
상가건물임대차현황서에 김○준이 임차인으로 등재되어 있으나 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 기재사항 없음.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2024.03.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-03-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○준 | 2024.10.29. | 미상 | 1억원 | 104동 101호, 102호(305.82㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○준 | 2024.10.29. | 미상 | 1억원 | 104동 101호, 102호(305.82㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○준 | 2024.11.26. | 미상 | 5,000만원 | 104동 103호(71.79㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1억 4,680만원 | |
| 3차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 2억 972만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 2억 9,960만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 4억 2,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.5%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 유탑유블레스리버뷰 102동 1층 105호 | 4억 1,800만원 | 2억 401만원 | 49% | 2026.04.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 | 61억 5,465만원 | 34억 4,999만원 | 56% | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 | 61억 5,465만원 | 34억 4,999만원 | 56% | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 | 61억 5,465만원 | 34억 4,999만원 | 56% | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 | 61억 5,465만원 | 34억 4,999만원 | 56% | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 5층501호 | 3억 3,000만원 | 1억 1,321만원 | 34% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 7층 711호 | 2억 9,800만원 | 1억 221만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 718-1 1층 103호 | 5억 7,000만원 | 1억 9,551만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 863-3 | 10억 2,083만원 | 7억 1,458만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 863-4 | 10억 2,083만원 | 7억 1,458만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 863-3 | 10억 2,083만원 | 7억 1,458만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '한국농어촌공사 전북지역본부' 동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 주상복합아파트 등이 혼재하는 택지개발내 상업.업무지대임.
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '한국농어촌공사 전북지역본부' 동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 주상복합아파트 등이 혼재하는 택지개발내 상업.업무지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고, 인근 대중교통시설과의 거리 및 접근성, 간선도로 와의 연계성 등을 고려할 때 제반 교통여건은 양호한 편임.
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고, 인근 대중교통시설과의 거리 및 접근성, 간선도로 와의 연계성 등을 고려할 때 제반 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조
1~3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 중 1층 101~103호로서, - 외 벽 : 화강석판재붙임 등 마감 - 내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 - 창 호 : 알미늄샷시 및 스텐샷시창임.
1~3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 중 1층 101~103호로서, - 외 벽 : 화강석판재붙임 등 마감 - 내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 - 창 호 : 알미늄샷시 및 스텐샷시창임.
이용상태
1~3)근린생활시설 용도로서 음식점으로 이용중임.
1~3)근린생활시설 용도로서 음식점으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 되어 있음.
위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로 현황 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지' 로 이용중임.
사다리형 평지로 현황 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지' 로 이용중임.
인접 도로상태
남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약12~35미터 내외의 포장도로에 접함.
남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약12~35미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시 가지 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-06)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시 가지 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-06)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
--.
--.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.3.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경802)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 428,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 146,804,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,680,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,033,952,202원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층103호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 71.7875㎡(21.7평) |
| 사건 접수 | 2025.07.04 · 개시결정 2025.07.07 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 업무시설(오피스텔). 근린생활시설
1층 854.8415㎡
2층 54.5204㎡
3층 324.9718㎡
4층 324.9718㎡
5층 324.9718㎡
6층 324.9718㎡
7층 324.9718㎡
8층 324.9718㎡
9층 324.9718㎡
10층 324.9718㎡
11층 324.9718㎡
12층 324.9718㎡
13층 324.9718㎡
14층 324.9718㎡
15층 324.9718㎡
16층 324.9718㎡
17층 324.9718㎡
18층 324.9718㎡
19층 324.9718㎡
20층 324.9718㎡
21층 324.9718㎡
22층 324.9718㎡
23층 324.9718㎡
24층 324.9718㎡
25층 324.9718㎡
26층 318.0758㎡
27층 324.9718㎡
28층 324.9718㎡
29층 324.9718㎡
30층 324.9718㎡
31층 324.9718㎡
32층 324.9718㎡
33층 324.9718㎡
34층 324.9718㎡
35층 324.9718㎡
36층 324.9718㎡
37층 324.9718㎡
38층 324.9718㎡
39층 324.9718㎡
40층 324.9718㎡
41층 324.9718㎡
42층 324.9718㎡
43층 255.5718㎡
44층 85.7552㎡
45층 74.0733㎡
전유
철근콘크리트구조 71.7875㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 | 대 | 7920.6㎡ | 13.4497/7920.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.