2025타경851 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동

2025타경851(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매2계 · 경량철골구조 판넬지붕 단층 제1,2종근린생활시설 1층 107.01㎡(32.4평) 1층 52.72㎡(15.9평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

11억 1,212만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 6,964만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적도 및 건물개황도 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 83장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (60장)

현장 사진 (18장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월02일15시07분

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것이고, 공부상 기재사항 없음.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것이고, 공부상 기재사항 없음.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
5차	2026.11.16 10:00	매각기일	11억 1,212만원
4차	2026.09.28 10:00	매각기일	15억 8,874만원	유찰
3차	2026.08.10 10:00	매각기일	22억 6,964만원	유찰
2차	2026.06.22 10:00	매각기일	37억 1,531만원	유찰
신건	2026.05.11 10:00	매각기일	53억 759만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 88건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
주건축물제1동	21억 1,881만원	5억 1,000만원	24%	2026.11.02

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4	21억 1,881만원	5억 1,000만원	24%	2026.11.02
전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4 주건축물제1동	21억 1,881만원	5억 1,000만원	24%	2026.11.02
전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4 주건축물제2동	21억 1,881만원	5억 1,000만원	24%	2026.11.02
전북특별자치도 김제시 금산면 274-4	1억 6,536만원	2억 577만원	124%	2026.10.19
전북특별자치도 김제시 황산동 54-41	2억 8,252만원	1억 4,100만원	50%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 김제시 백구면 778	21억 3,682만원	21억 3,682만원	0회	2026.11.16
전북특별자치도 김제시 금산면 11-2	4억 8,248만원	2억 3,641만원	3회	2026.11.16
전북특별자치도 김제시 금산면 18-3	4억 8,248만원	2억 3,641만원	3회	2026.11.16
전북특별자치도 김제시 금산면 19-3	4억 8,248만원	2억 3,641만원	3회	2026.11.16
전북특별자치도 김제시 금산면 19-15	4억 8,248만원	2억 3,641만원	3회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
전북특별자치도 김제시 용지면 부교리 소재 ""모다아울렛"" 남동측 인근에 위치하며 주위는, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
기호3) :부정형 토지로서 자연림 상태입니다. 기호4) :부정형 토지로서 유원지 건부지입니다 기호5) :부정형 토지로서 휴경지 상태입니다. 기호6) :부정형 토지로서 ""전""이나 조경수목등이 소재합니다. 기호7~10) :부정형 토지로서 ""도로"" 상태입니다.

인접 도로상태
기호3) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호4~6) :서측 도로에 접합니다. 기호7~10) :현황 ""도로""상태입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호3,7) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육금지구역. 기호4,~9) :농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역. 기호10) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육금지구역, 농업생산기반정비사업구역, 준보산지.

기타 기재
기호4, 6) 지상에 조경수목(야자수, 버드나무등 다수종) 소재합니다..

기타 기재
- -

임대관계
임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -

건물의 구조
1-가) 내벽, 외벽, :징크판넬등 마감. 창호 :- 샷시호임 2-나, 다) 내벽, 외벽, :징크판넬등 마감. 창호 :- 샷시호임

이용상태
1-가 :근린생활시설. 2-나, 다) :근린생활시설 현황(공실)

설비내역
- -

제시외 건물 확인 필수
지적도 및 건물개황도 참조

기타 기재
- -

임대관계
임대관계 :미상입니다. 기 타 :

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.01.19.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1.일괄매각. 제시외 수목 포함 2.목록3,5,6-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록4-목록1,2 건물의 부속토지(마당), 주차장 등으로 이용중이고 지목이 "유원지"로서 유수시설 등은 토지에 포함하여 감정평가함 4.목록7,8,9,10-목록1,2의 진입로이고 지분매각임(공유자 우선매수권 없음, 매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 우선매수권 을 행사할 수 없음) 5.목록4,6-지상에 조경수목(야자수, 버드나무 등 다수종)이 소재하고 매각포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경851)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,269,641,620원
최저매각가격	1,112,124,000원
입찰 보증금 (10%)	111,212,400원 최저가의 10%
청구금액	1,307,231,118원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.16 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동
내역	경량철골구조 판넬지붕 단층 제1,2종근린생활시설 1층 107.01㎡(32.4평) 1층 52.72㎡(15.9평)
사건 접수	2025.07.25 · 개시결정 2025.07.31
배당요구종기	2025.10.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 제1,2종근린생활시설 1층 107.01㎡ 1층 52.72㎡