⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

전북특별자치도 무주군 무풍면 금평리 산39-10

2025타경860(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
7만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.14
D-34 · 신청사 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 124장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (92장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12 전경·외관 13 전경·외관 14 전경·외관 15 전경·외관 16 전경·외관 17 전경·외관 18 전경·외관 19 전경·외관 20 전경·외관 21 전경·외관 22 전경·외관 23 전경·외관 24 전경·외관 25 전경·외관 26 전경·외관 27 전경·외관 28 전경·외관 29 전경·외관 30 전경·외관 31 전경·외관 32 전경·외관 33 전경·외관 34 전경·외관 35 전경·외관 36 전경·외관 37 전경·외관 38 전경·외관 39 전경·외관 40 전경·외관 41 전경·외관 42 전경·외관 43 전경·외관 44 전경·외관 45 전경·외관 46 전경·외관 47 전경·외관 48 전경·외관 49 전경·외관 50 전경·외관 51 전경·외관 52 전경·외관 53 전경·외관 54 전경·외관 55 전경·외관 56 전경·외관 57 전경·외관 58 전경·외관 59 전경·외관 60 전경·외관 61 전경·외관 62 전경·외관 63 전경·외관 64 전경·외관 65 전경·외관 66 전경·외관 67 전경·외관 68 전경·외관 69 전경·외관 70 전경·외관 71 전경·외관 72 전경·외관 73 전경·외관 74 전경·외관 75 전경·외관 76 전경·외관 77 전경·외관 78 전경·외관 79 전경·외관 80 전경·외관 81 전경·외관 82 전경·외관 83 전경·외관 84 전경·외관 85 전경·외관 86 전경·외관 87 전경·외관 88 전경·외관 89 전경·외관 90 전경·외관 91 전경·외관 92

현장 사진 (30장)

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위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월12일09시20분

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음 비고: 제시외 건물(비닐하우스 3동) 있음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음 비고: 제시외 건물(비닐하우스 2동) 있음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 임차인 이○우를 만나 이건 현황을 조사함
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음 비고: 제시외 건물(주택 2동) 있음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음 비고: 제시외 분묘 1기 있음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2020-08-31)
이○우 2016.06.17. 미상 미상 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.12.21 16:00 매각결정기일
2차 2026.12.14 10:00 매각기일 7만원
신건 2026.11.02 10:00 매각기일 11만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 89.2%, 평균 유찰 0.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
전북특별자치도 무주군 무풍면 산39-1 7,684만원 3,880만원 50% 2026.11.02
전북특별자치도 무주군 무풍면 684 218만원 238만원 109% 2026.10.26
전북특별자치도 무주군 무풍면 산58 376만원 406만원 108% 2026.08.03

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
전북특별자치도 무주군 설천면 1054-1 20억 637만원 13억 9,812만원 2회 2026.11.16
전북특별자치도 무주군 설천면 1054-4 20억 637만원 13억 9,812만원 2회 2026.11.16
전북특별자치도 무주군 설천면 1054-10 20억 637만원 13억 9,812만원 2회 2026.11.16
전북특별자치도 무주군 설천면 1054-11 20억 637만원 13억 9,812만원 2회 2026.11.16
전북특별자치도 무주군 설천면 1054-12 20억 637만원 13억 9,812만원 2회 2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 무주군 무풍면 금평리 소재 통칭 '금척마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
- 기호1,6,12,17) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '휴경지' 상태임. - 기호2~4,9~11,13~15,18) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '휴경지 및 일부 도로' 상태임. - 기호5,8) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '전' 상태임. - 기호7) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '단독주택 및 일부 도로' 상태임. - 기호16) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '휴경지 및 일부 묘지' 상태임. - 기호19) : 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '자연림 및 일부 도로' 상태임. - 기호20) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. - 기호21) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '자연림 및 일부 도로' 상태임.
인접 도로상태
- 기호1,5,6,8,16,17) : 지적도상 맹지로서 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능함. - 기호2~4,9~11,13~15,18,19,21) : 본건 일부가 '도로'임. - 기호7) : 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 본건 일부가 '도로'임. - 기호12) : 북측으로 소폭의 도로에 접함. - 기호20) : 동측으로 소폭의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호1~4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호5,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호7,8,10~14) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호9,15~18) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>. - 기호19) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역) <수도법>, 공장설립제한지역<수도법>. - 기호20) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>. - 기호21) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
- 기호2,4) 지상에 제시외 비닐하우스 4동이 소재함. - 기호7) 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅂ)이 소재함. - 기호16) 지상에 제시외 분묘가 소재함.
기타 기재
- 기호2~4,9~11,13~15,18)은 귀 제시목록 상 지목이 '전 및 임야'이나 현황 '일부 도로'임. - 기호7)은 귀 제시목록 상 지목이 '전'이나 현황 '단독주택 및 일부 도로'임.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2020. 8. 31. 근저당권
인수되는 권리해당사항없음
지상권 개요해당사항없음
비고란(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경860)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가110,000원
최저매각가격77,000원
입찰 보증금 (10%) 7,700원 최저가의 10%
청구금액163,734,816원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.12.14 신청사 제101호법정
도로명주소전북특별자치도 무주군 무풍면 금평리 산39-10
내역
사건 접수2025.07.30 · 개시결정 2025.07.31
배당요구종기2025.11.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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상세 자료 (원본 문서)

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사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경860)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
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