⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017
2025타경956(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
30억 1,578만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
61억 5,465만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
신청사 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,017,234,799원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물, 종물 형태의 제시외”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (23장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월23일15시31분 2025년09월25일13시48분
본건 토지상에 소재하는 제시외 건물에 거주하는 소유자 강○흠을 만나 본건 토지를 점유중임을 확인.
본건 건물의 임차인 양○희(에코르골프 용품점 운영)의 배우자 서**을 만나 면담하고 임차인 박○택(010-****-2758, 9.23. 16시35분경) 및 강○욱(010-****- 1370, 9.23. 16시40분경)과는 전화 문답을 통하여 각 본건 건물을 점유 이용중임을 확인.
본건 건물에서 "코오롱주방"이라는 주방가구점을 운영하는 손○응을 만나 본건 건물 일부를 점유이용중임을 확인.
본건 건물 소유자 강○욱과 전○통화(010-****- 1370, 9.23. 16시40분경)시 본건 건물은 현황 창고로 이용중이기는 하나 현재는 임차인이 없는 공실상태라고 함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-07-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 양○희 | 2021.05.24. | 미상 | 5,000,000 | 66제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○태 | 조사일 현재 미등재 | 미상 | 20,000,000 | 65제곱미터 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 강○욱 | 2017.11.30. | 미상 | 30,000,000 | 147.2제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○로 | 2020.03.26. | 미상 | 3,000,000 | 100제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 해○○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.12.07. | 미상 | 40,000,000 | 2호(328.5제곱미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 손○응 | 2021.12.20. | 미상 | 15,000,000 | 2동 1층(165제곱미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○로 | 2020.03.26. | 미상 | 3,000,000 | 100제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 30억 1,578만원 | |
| 2차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 43억 825만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 61억 5,465만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.9%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 5층501호 | 3억 3,000만원 | 1억 1,321만원 | 34% | 2026.09.28 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 718-1 3층 302호 | 3억 400만원 | 1억 2,511만원 | 41% | 2026.09.21 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3 1층101호 | 12억 8,000만원 | 5억 4,500만원 | 43% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3 1층102호 | 12억 8,000만원 | 5억 4,500만원 | 43% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 지하층비101호 | 2억 3,000만원 | 3,900만원 | 17% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1432-5 | 5억 7,672만원 | 5억 7,672만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1432-5 | 5억 7,672만원 | 5억 7,672만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 408-4 6층601호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 849-121 | 3억 7,164만원 | 3억 7,164만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 849-121 | 3억 7,164만원 | 3억 7,164만원 | 1회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주선화학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 광대노변으로 주유소, 근린생활시설, 농경지 및 임야가 혼재하는 성숙중인 상업지대입니다.
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주선화학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 광대노변으로 주유소, 근린생활시설, 농경지 및 임야가 혼재하는 성숙중인 상업지대입니다.
교통상황
북측으로 유연로와 접하고, 천잠로 및 콩쥐팥쥐로 등 주요 간선도로와 연계되며, 대중교통승강장 등과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 교통여건은 무난한 편입니다.
북측으로 유연로와 접하고, 천잠로 및 콩쥐팥쥐로 등 주요 간선도로와 연계되며, 대중교통승강장 등과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 교통여건은 무난한 편입니다.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사의 자체지반 대체로 등고평탄한 토지로 상업용으로 이용 중입니다.
부정형 완경사의 자체지반 대체로 등고평탄한 토지로 상업용으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
자연녹지지역 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기타 기재
본건 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 부합물, 종물 형태의 제시외건물 등(㉠~㉬)이 소재하여 목측 등에 의거 간이측량하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
본건 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 부합물, 종물 형태의 제시외건물 등(㉠~㉬)이 소재하여 목측 등에 의거 간이측량하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
본건 지상에 소재하는 보강토옹벽, 차폐수목, 울타리 및 정화조 등은 토지를 보호하기 위한 시설로 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 임대관계는 미상입니다.
본건 지상에 소재하는 보강토옹벽, 차폐수목, 울타리 및 정화조 등은 토지를 보호하기 위한 시설로 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
일련번호 2) 경량철골구조 기타지붕 및 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외,내벽 : 판넬 잇기 등, 바닥 : 에폭시, 타일깔기 마감 등, 창호 : 섀시창, 일련번호 3) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건으로서, 외,내벽 : 판넬 잇기 등, 바닥 : 하드너, 타일깔기 마감 등, 창호 : 섀시창, 일련번호 4) 일반철골구조 철골구조 단층 건으로서, 외,내벽 : 판넬 잇기 등, 바닥 : 하드너 등, 창호 : 섀시창입니다.
일련번호 2) 경량철골구조 기타지붕 및 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외,내벽 : 판넬 잇기 등, 바닥 : 에폭시, 타일깔기 마감 등, 창호 : 섀시창, 일련번호 3) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건으로서, 외,내벽 : 판넬 잇기 등, 바닥 : 하드너, 타일깔기 마감 등, 창호 : 섀시창, 일련번호 4) 일반철골구조 철골구조 단층 건으로서, 외,내벽 : 판넬 잇기 등, 바닥 : 하드너 등, 창호 : 섀시창입니다.
이용상태
일련번호 2) 근린생활시설(소매점, 사무실 등)로 이용 중, 일련번호 3) 창고시설 등으로 이용 중, 일련번호 4) 소매점, 사무소, 창고 등으로 이용 중입니다.
일련번호 2) 근린생활시설(소매점, 사무실 등)로 이용 중, 일련번호 3) 창고시설 등으로 이용 중, 일련번호 4) 소매점, 사무소, 창고 등으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 부합물, 종물 형태의 제시외건물 등(㉠~㉬)이 소재하여 목측 등에 의거 간이측량하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 부합물, 종물 형태의 제시외건물 등(㉠~㉬)이 소재하여 목측 등에 의거 간이측량하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
본건 일련번호 4) 소매점 등(현황 &quot;창고&quot; 등)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적과 건축물대장상의 면적이 상이하여 건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가하였습니다.
본건 일련번호 4) 소매점 등(현황 &quot;창고&quot; 등)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적과 건축물대장상의 면적이 상이하여 건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가하였습니다.
임대관계
본건 일련번호 2~3) 건물은 무단증축으로 인한 건축법 위반으로 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으므로 경매진행 및 입찰 시 유의하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.
본건 일련번호 2~3) 건물은 무단증축으로 인한 건축법 위반으로 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으므로 경매진행 및 입찰 시 유의하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1.2.3. 2020. 7. 21. 근저당권, 목록4. 2021. 3. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉬)매각에서 제외(감정평가서 참고) 2. 목록2.3.건물은 무단증축으로 인한 건축법 위반으로 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음 3. 목록4. 소매점 등(현황"창고"등)의 등기사항전부증명서상 면적과 건축물대장상의 면적이 상이함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경956)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,154,652,460원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,015,780,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 301,578,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,017,234,799원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 신청사 제101호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.16 · 개시결정 2025.09.17 |
| 배당요구종기 | 2025.12.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 기타지붕 및 샌드위판넬지붕 제2종근린생활시설(수리점,사무실)
147.2㎡
일반건물
2호
경량철골구조 기타(판넬)지붕 창고시설
492.8㎡
일반건물
3호
일반철골구조
철골구조 제1종근린생활시설(소매점) 236.98㎡
제2종근린생활시설(사무소) 67.61㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕 및 샌드위판넬지붕 제2종근린생활시설(수리점,사무실)
147.2㎡
일반건물
2호
경량철골구조 기타(판넬)지붕 창고시설
492.8㎡
일반건물
3호
일반철골구조
철골구조 제1종근린생활시설(소매점) 236.98㎡
제2종근린생활시설(사무소) 67.61㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕 및 샌드위판넬지붕 제2종근린생활시설(수리점,사무실)
147.2㎡
일반건물
2호
경량철골구조 기타(판넬)지붕 창고시설
492.8㎡
일반건물
3호
일반철골구조
철골구조 제1종근린생활시설(소매점) 236.98㎡
제2종근린생활시설(사무소) 67.61㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕 및 샌드위판넬지붕 제2종근린생활시설(수리점,사무실)
147.2㎡
일반건물
2호
경량철골구조 기타(판넬)지붕 창고시설
492.8㎡
일반건물
3호
일반철골구조
철골구조 제1종근린생활시설(소매점) 236.98㎡
제2종근린생활시설(사무소) 67.61㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.