전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 262
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년12월09일10시30분 2025년12월16일09시56분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 15억 4,349만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 22억 498만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 금상동 1111-5 | 1,232만원 | 1,493만원 | 121% | 2026.08.03 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 658-125 | 5억 1,431만원 | 2억 1,897만원 | 43% | 2026.05.18 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159 | 2,922만원 | 1,580만원 | 54% | 2026.05.18 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 549-3 | 4,082만원 | 1,466만원 | 36% | 2026.04.20 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 454-10 | 1억 566만원 | 9,800만원 | 93% | 2026.03.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 도덕동 436-5 | 1억 7,563만원 | 1억 7,563만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 도덕동 437-4 | 1억 7,563만원 | 1억 7,563만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 도덕동 438-4 | 1억 7,563만원 | 1억 7,563만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전라북도립여성중고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 학교, 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재함.
인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.
부정형, 상업용
본건 서측으로 왕복6차선 , 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로 접함.
1)일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만) (저촉) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 지적재조사사업지 구(2022-04-15) 2)제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 지적재조사사업지구(2022-04-15)
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2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 단층 3) 경량철골조 조적조(연와조) 칼라강판, 스라브지붕 단층
2,3) 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 공실상태임.
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후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 철거진행중인 상태임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024.05.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 일괄매각, 목록2, 3은 벽체 일부가 훼손되고 건물 내외부 상태가 불량하여 건물 철거 진행중인 것으로 판단되는 바, 입찰시 참고 바람 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1080)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,204,988,480원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,543,492,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 154,349,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 163,961,642원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 262 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.05 · 개시결정 2025.12.05 |
| 배당요구종기 | 2026.03.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린
생활시설(점포)
점포 158.88㎡
지하실 92.69㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층화장실
2.42㎡
일반건물
경량철골조,조적조(연와조) 칼라강판,스라브지붕 단층 제2종근린생활시설
1층 172.8㎡
1층 28.56㎡
1층 3.5㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린
생활시설(점포)
점포 158.88㎡
지하실 92.69㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층화장실
2.42㎡
일반건물
경량철골조,조적조(연와조) 칼라강판,스라브지붕 단층 제2종근린생활시설
1층 172.8㎡
1층 28.56㎡
1층 3.5㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린
생활시설(점포)
점포 158.88㎡
지하실 92.69㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층화장실
2.42㎡
일반건물
경량철골조,조적조(연와조) 칼라강판,스라브지붕 단층 제2종근린생활시설
1층 172.8㎡
1층 28.56㎡
1층 3.5㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린
생활시설(점포)
점포 158.88㎡
지하실 92.69㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층화장실
2.42㎡
일반건물
경량철골조,조적조(연와조) 칼라강판,스라브지붕 단층 제2종근린생활시설
1층 172.8㎡
1층 28.56㎡
1층 3.5㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.