전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 516-1
2025타경30935(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
66억 1,735만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
66억 1,735만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월27일09시30분
현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 66억 1,735만원 | |
| 신건 | 2025.09.22 10:00 | 매각기일 | 66억 1,735만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 730 | 24억 2,282만원 | 24억 2,282만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 732 | 24억 2,282만원 | 24억 2,282만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 736 | 24억 2,282만원 | 24억 2,282만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 748-3 | 24억 2,282만원 | 24억 2,282만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 748-4 | 24억 2,282만원 | 24억 2,282만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 소재 ""조촌초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 광대로를 따라 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 소재 ""조촌초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 광대로를 따라 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 본건 남측으로 주요간선도로인 기린대로가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 본건 남측으로 주요간선도로인 기린대로가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
토지의 형상·이용상태
기호 1,5)는 사다리형의 평지로서, 현황 상업나지 상태임. 기호 2~4)는 부정형의 평지로서, 현황 상업나지 상태임.
기호 1,5)는 사다리형의 평지로서, 현황 상업나지 상태임. 기호 2~4)는 부정형의 평지로서, 현황 상업나지 상태임.
인접 도로상태
- 기호 1,2)는 왕복 6차선정도의 기린대로에 접함. - 기호 3,4)는 지적상 도로인 712-7에 접하나 현황 폐도로서, 인접토지 등을 통해 출입함. - 기호 5)는 지적상 도로인 712-1에 접하나 현황 폐도로서, 인접토지 등을 통해 출입함.
- 기호 1,2)는 왕복 6차선정도의 기린대로에 접함. - 기호 3,4)는 지적상 도로인 712-7에 접하나 현황 폐도로서, 인접토지 등을 통해 출입함. - 기호 5)는 지적상 도로인 712-1에 접하나 현황 폐도로서, 인접토지 등을 통해 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
* 기호 1,2) : 생산녹지지역(2019-09-05) , 시가지경관지구(일반) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 3,4) : 생산녹지지역(2019-09-05), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 5) : 생산녹지지역(2019-09-05) , 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
* 기호 1,2) : 생산녹지지역(2019-09-05) , 시가지경관지구(일반) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 3,4) : 생산녹지지역(2019-09-05), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 5) : 생산녹지지역(2019-09-05) , 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
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기타 기재
본건 기호 2,3,4)의 공부상 지목은 전,답이나 현황 상업나지 상태임.
본건 기호 2,3,4)의 공부상 지목은 전,답이나 현황 상업나지 상태임.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,3,4,5-2018.07.27.근저당권 목록2-2021.09.03.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.목록2,3,4-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)(별지 사실조회서 참조) 3.목록2 토지와 목록3,4 토지 사이에 지목이 '도로'인 여의동2가 712-7번지(국유지, 현황: 폐도상태)가 소재함 4.목록2,3,4 토지는 공부상 지목은 '전,답'이나 현황 상업나지 상태임 5.목록2-을구 18번 지상권(2018.11.13.제117900호)에 대하여 지상권자인 전주농업협동조합의 말소 동의서가 제출되었음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30935)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,617,350,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,617,350,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 661,735,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,269,080,849원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 516-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.17 · 개시결정 2025.02.18 |
| 배당요구종기 | 2025.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.