⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9
2025타경31048(강제경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매6계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5억 5,309만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 2,876만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
신청사 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 16%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 180,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (27장)
현장 사진 (11장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월02일13시45분 2025년04월03일14시40분
2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
1회 방문 시 현장에서 만난 임차인 장○진(401호)의 배우자 최용은의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 장○진(401호), 김○민(303호)과 전화문답에 의해 이건 현황을 조사함.
첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 송○건, 신○필, 장○진, 이○인, 원○연, 김○태, 김○민, 조○준, 양○연이 전입세대로 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
✓ 임차인 9세대 전원이 말소기준(2016.06.03)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-06-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 송○건 | 2023. 3. 10. | 미상 | 미상 | 목록2. 205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○필 | 2018. 10. 15. | 미상 | 미상 | 목록2. 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○진 | 2020. 10. 27. | 2020. 10. 7. | 180,000,000 | 목록2. 401호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 이○인 | 2023. 5. 23. | 미상 | 미상 | 목록2. 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 원○연 | 2021. 4. 19. | 미상 | 미상 | 목록2. 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○태 | 2024. 9. 27. | 미상 | 미상 | 목록2. 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○민 | 2022. 5. 4. | 미상 | 70,000,000 | 목록2. 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○준 | 2021. 11. 23. | 미상 | 미상 | 목록2. 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 양○연 | 2021. 4. 1. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 5억 5,309만원 | |
| 2차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 7억 9,013만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 11억 2,876만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.8%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 312 | 1,126만원 | 1,126만원 | 100% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 312 | 1,126만원 | 1,126만원 | 100% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 200-15 | 1억 3,573만원 | 1억 5,150만원 | 112% | 2026.08.31 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 200-15 | 1억 3,573만원 | 1억 5,150만원 | 112% | 2026.08.31 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 178-1 | 1억 1,595만원 | 8,117만원 | 70% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 55-80 | 6,930만원 | 6,930만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 55-80 | 6,930만원 | 6,930만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 160-28 | 1억 3,939만원 | 9,757만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 160-16 | 1억 3,939만원 | 9,757만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 160-16 | 1억 3,939만원 | 9,757만원 | 2회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '우석대학교부속한방병원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 입니다.
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '우석대학교부속한방병원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 입니다.
교통상황
본건은 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 무난 한 편입니다.
본건은 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 무난 한 편입니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서, 다가구주택부지로 이용중입니다.
사다리형의 평지로서, 다가구주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대학교)(한의학과 분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화 재보호조례>입니다.
제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대학교)(한의학과 분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화 재보호조례>입니다.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: 대상토지는 의뢰외 번지인 동소 10-5번지를 통하여 출입하고, 본건 소유자의 지분이 있습니다.
임대관계: 미상입니다. 기 타: 대상토지는 의뢰외 번지인 동소 10-5번지를 통하여 출입하고, 본건 소유자의 지분이 있습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등, 바닥: 타일깔기 등, 창호: 샷시창호 등 입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등, 바닥: 타일깔기 등, 창호: 샷시창호 등 입니다.
이용상태
1층: 승강기실, 계단실, 2,3층: 다가구주택(각 층 5가구), 4층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다.
1층: 승강기실, 계단실, 2,3층: 다가구주택(각 층 5가구), 4층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: 2-가) 4층 상부에 옥탑(다락)이 소재하며, 별지 사진용지와 같이 태양광설비가 소재합니다.
임대관계: 미상입니다. 기 타: 2-가) 4층 상부에 옥탑(다락)이 소재하며, 별지 사진용지와 같이 태양광설비가 소재합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1.3. 2016. 6. 3. 근저당권, 목록2. 2017. 2. 2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | ▪일괄매각 ▪옥탑 및 발코니, 태양광설비는 건물에 포함하여 평가됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31048)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,128,769,490원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 553,097,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 55,309,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 180,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 신청사 제101호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.20 · 개시결정 2025.03.26 |
| 배당요구종기 | 2025.06.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 계단실 에리베이터실 22.08㎡
2층 다가구주택(5가구) 183.88㎡
3층 다가구주택(5가구) 183.88㎡
4층 다가구주택(2가구) 151.83㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 계단실 에리베이터실 22.08㎡
2층 다가구주택(5가구) 183.88㎡
3층 다가구주택(5가구) 183.88㎡
4층 다가구주택(2가구) 151.83㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 계단실 에리베이터실 22.08㎡
2층 다가구주택(5가구) 183.88㎡
3층 다가구주택(5가구) 183.88㎡
4층 다가구주택(2가구) 151.83㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.