전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 68
2025타경31606(강제경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매2계 ·
#지분매각#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
193만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
807만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월25일14시54분
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 193만원 | |
| 4차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 276만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 395만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 565만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 807만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.4%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 임실군 신덕면 894-4 | 3,612만원 | 1,811만원 | 50% | 2026.08.03 |
| 전북특별자치도 임실군 신덕면 353-1 | 4,660만원 | 4,670만원 | 100% | 2026.07.27 |
| 전북특별자치도 임실군 임실읍 1153-1 | 4,180만원 | 1,749만원 | 42% | 2026.07.20 |
| 전북특별자치도 임실군 임실읍 1164-2 | 9,008만원 | 3,552만원 | 39% | 2026.07.20 |
| 전북특별자치도 임실군 신평면 287 | 4,575만원 | 3,203만원 | 70% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 임실군 관촌면 320-2 | 4,369만원 | 3,058만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 임실군 오수면 144 | 5,613만원 | 5,613만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 임실군 신덕면 178-3 | 1,257만원 | 1,257만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 임실군 신덕면 764 | 2,370만원 | 2,370만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 임실군 신덕면 765-1 | 1,323만원 | 1,323만원 | 0회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 소재 "장산마을" 남측 가장자리 부근에 위치하 며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간농촌지대임.
본건은 전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 소재 "장산마을" 남측 가장자리 부근에 위치하 며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간농촌지대임.
교통상황
본건까지 농기계 접근 가능하며 북측 마을입구에 버스승강장 소재 도로(섬진강자전거길)가 진행함.
본건까지 농기계 접근 가능하며 북측 마을입구에 버스승강장 소재 도로(섬진강자전거길)가 진행함.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 완경사 지형의 전으로서 서측 상단부와 동측 하단부로 나누어 조성하여 대체로 평탄한 지형으로 사용중임.
사다리형의 토지로서 완경사 지형의 전으로서 서측 상단부와 동측 하단부로 나누어 조성하여 대체로 평탄한 지형으로 사용중임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약3미터 아스팔트 및 콘크리트포장도로를 통하여 접근 가능함.
북서측으로 폭 약3미터 아스팔트 및 콘크리트포장도로를 통하여 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30) (상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가 제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30) (상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가 제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 토지이용계획상 계획관리지역(약97.33%), 보전관리지역(약2.67%) 등 2개 용도지역에 속하나 보전관리지역은 남측 경계부에 길게 소재하여 본 토지의 사용수익에 미치는 영향이 미미하여 전체를 계획관리지역으로 평가하였으며 1필지 토지중 일부 지분에 대한 감정으로서 지분위치 확인되지 아니하여 전체를 기준으로 해당 지분율을 적용하여 감정 하였음.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 토지이용계획상 계획관리지역(약97.33%), 보전관리지역(약2.67%) 등 2개 용도지역에 속하나 보전관리지역은 남측 경계부에 길게 소재하여 본 토지의 사용수익에 미치는 영향이 미미하여 전체를 계획관리지역으로 평가하였으며 1필지 토지중 일부 지분에 대한 감정으로서 지분위치 확인되지 아니하여 전체를 기준으로 해당 지분율을 적용하여 감정 하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.08.19.강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 3.본건 지상에 이동가능한 비닐하우스용 철구조물과 폐중장비 1대가 소재하고 수종, 수령미상의 수목 10여주가 식재되어 있음(매각제외) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31606)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 8,071,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,938,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 193,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 17,688,514원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 68 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.18 · 개시결정 2025.08.19 |
| 배당요구종기 | 2025.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.