2025타경31607 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1

2025타경31607(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

30억 3,313만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

30억 3,313만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호 2,3)건물에는 부합물 형태의 판넬지붕 차양 120㎡와 100㎡가 각각 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 97장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (55장)

현장 사진 (32장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (5장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년09월17일14시00분

현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	30억 3,313만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층 비1호	3억 9,900만원	1억 9,610만원	49%	2026.08.10
전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 4층 403-1호	3억 9,900만원	1억 9,610만원	49%	2026.08.10
전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 4층 403-2호	3억 9,900만원	1억 9,610만원	49%	2026.08.10
전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 4층 403-3호	3억 9,900만원	1억 9,610만원	49%	2026.08.10
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-2	18억 8,816만원	6억 5,800만원	35%	2026.07.06

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 816-1	5억 5,394만원	3억 8,776만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 816-1	5억 5,394만원	3억 8,776만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 24	10억 4,082만원	10억 4,082만원	0회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 24-5	10억 4,082만원	10억 4,082만원	0회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 24-6	10억 4,082만원	10억 4,082만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 소재 ""전주미산초등학교"" 북서측 근거 리에 위치하며, 주위환경으로 본건 토지 남동측 인근은 대체로 기존 농촌취락지대가 소재하 며, 인근에 일부 사무실, 창고, 체육시설도 소재하나 주위는 대체로 시가지주변 경지정리 된 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건 토지 동측 인근에는 전주시 주요 간선도로인 전미로가 지나고 있으며, 본건 토지 북 측 인근에서 지나고있는 강구레길에는 전주시 마을버스가 운행되고 있으며, 이 전미로와 강 구레길로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 동측으로 접함으로, 도로연계계통이나 구조 및 인근취락과의 거리 등으로 보아 전주시 주변 경지정리지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호 1) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 ""물류창고와 사무실용 토지""로 이용 중입니다. 기호 5) 지형 대체로 사다리형 의 지세 평탄한 토지로서 ""기호 1)토지의 부속토지""로 이용 중입니다.

인접 도로상태
기호 1)토지는 동측으로 중소형차량 등의 출입이 가능한 포장도로와 접하며, 기호 5)토지 는 기호1)토지를 경유하여 출입하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1,5) 생산녹지지역(2019-09-05), 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위헙지구(2017-07 -14)<자연재해대책법>.

기타 기재
본건 토지 일부상에는 이동이 가능한 철제 천막지붕 형태의 간이구조물 4식과, 기호 2,3)건물에 부합된 차양 2식이 소재합니다.

기타 기재
기호 5)토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 ""기호 1)토지와 같이 일단의 대""로 이용 중 입니다.

임대관계
이해관계인 부재로 임대관계 기타사항은 조사하지 못했습니다.

건물의 구조
기호 2,3) 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로 벽 체 : 판넬마감 바 닥 : 하이브리드 폴리싱마감 등 창 호 : 샷쉬창 기호 4) 일반철골구조 데크슬라브지붕 지상3층 건물로 외 벽 : 판넬마감 내 벽 : 판넬위 페인팅 마감 등 바 닥 : 폴리싱타일 깔기 등 창 호 : 샷쉬창

이용상태
기호 2) 냉동창고와 소매점 용도 기호 3) 일반창고와 소매점 용도 기호 4) 사무실 및 교육실

설비내역
기호 4)건물에는 위생설비와 승강기설비 및 소화설비와 중앙집중식 냉난방설비 등이 구비 되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
기호 2,3)건물에는 부합물 형태의 판넬지붕 차양 120㎡와 100㎡가 각각 소재합니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1. 2021.09.07. 근저당권 목록2.3.4. 2022.05.17. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1.일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(별지 기계기구목록 참조) 및 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡) 각 매각 포함 2.목록1. 지상에 소재하는 이동이 용이한 천막 4식 매각 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31607)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,033,133,090원
최저매각가격	3,033,133,090원
입찰 보증금 (10%)	303,313,309원 최저가의 10%
청구금액	2,448,286,091원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 신청사 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1
내역
사건 접수	2025.08.18 · 개시결정 2025.08.20
배당요구종기	2025.11.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1	30억 3,313만원
2	전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-10	7,030만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 471㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 319㎡

일반건물
일반철골구조 데크슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설 (사무소,학원) 1층 159.75㎡ 2층 159.75㎡ 3층 159.75㎡ 옥탑1층 20.38㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 471㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 319㎡

일반건물
일반철골구조 데크슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설 (사무소,학원) 1층 159.75㎡ 2층 159.75㎡ 3층 159.75㎡ 옥탑1층 20.38㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 471㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 319㎡

일반건물
일반철골구조 데크슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설 (사무소,학원) 1층 159.75㎡ 2층 159.75㎡ 3층 159.75㎡ 옥탑1층 20.38㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 471㎡

일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 319㎡

일반건물
일반철골구조 데크슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설 (사무소,학원) 1층 159.75㎡ 2층 159.75㎡ 3층 159.75㎡ 옥탑1층 20.38㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경31607)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.