전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물 1동 1층 101호
2025타경31737(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 54.52㎡(16.5평)
지금 최저 입찰가
3억 2,781만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 6,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 제 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (16장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월01일14시10분
본건의 임차인 유한회사 성진상사의 대표 이미경과 그이 배우자인 실질적 운영자 성**(010-5583-****)을 만나 전주에스마트라는 상호로 마트을 운영중임을 확인함
본건의 임차인 유한회사 성진상사의 대표 이미경과 그이 배우자인 실질적 운영자 성**(010-5583-****)을 만나 전주에스마트라는 상호로 마트을 운영중임을 확인함
본건의 임차인 유한회사 성진상사의 대표 이미경과 그이 배우자인 실질적 운영자 성**(010-5583-****)을 만나 전주에스마트라는 상호로 마트을 운영중임을 확인함
본건의 임차인 유한회사 성진상사의 대표 이미경과 그이 배우자인 실질적 운영자 성**(010-5583-****)을 만나 전주에스마트라는 상호로 마트을 운영중임을 확인함
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 임대차관계조사서에 임차인으로 등록된 유한회사 느티나무(한영애)가 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재되어 있으므로 이를 반영하여 작성함.
본건 방문시 임차인 주식회사 피에스종합건설(김판석)의 직원 최**을 만나 점유여부 및 임대차 현황을 확인함. 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 교부하고 권리신고 절차등을 설명해 주었음.
본건 방문시 임차인 권○연(아이들동물병원)의 직원 고**를 만나 점유여부 및 임대차 현황을 확인함. 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 교부하고 권리신고 절차등을 설명해 주었음.
✓ 임차인 13세대 전원이 말소기준(2019.11.06)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-11-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.05.02. | 미상 | 20,000,000 | 1층 15제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 성○덕 | 2023.04.26. | 미상 | 3,000,000 | 104호(15제곱미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○○○○○○○○○○○○) | 2023.09.11. | 미상 | 100,000,000 | 1층 106호(607.43제급미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.05.02. | 미상 | 20,000,000 | 1층(15제곱미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○○○○○○○○○○○○) | 2022.04.11. | 미상 | 10,000,000 | 105호(27제곱미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○○○○○○○○○○○○) | 2023.09.11. | 미상 | 100,000,000 | 1층 106호(607.43제급미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.05.02. | 미상 | 20,000,000 | 1층 15제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○○○○○○○○○○○○) | 2023.09.11. | 미상 | 100,000,000 | 1층 106호(607.43제급미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.05.02. | 미상 | 20,000,000 | 1층 15제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○○○○○○○○○○○○) | 2024.02.14. | 미상 | 미상 | 205호(32.9470제곱미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.09.04. | 미상 | 10,000,000 | 305호(108.9제곱미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.05.02. | 미상 | 20,000,000 | 1층 15제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○연 | 2021.02.04. | 미상 | 100,000,000 | 미네르바빌딩 1층 101~103호(144.76제곱미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 3억 2,781만원 | |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 4억 6,830만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 6억 6,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 87건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.4%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 지층 비106호 | 6억 9,300만원 | 1억원 | 14% | 2026.08.03 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 지층 비107호 | 11억 5,000만원 | 1억 6,500만원 | 14% | 2026.08.03 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 102호 | 6억 5,900만원 | 9,850만원 | 15% | 2026.08.03 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 104호 | 6억 5,900만원 | 9,850만원 | 15% | 2026.08.03 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 201동 25층 2512호 | 8,400만원 | 6,697만원 | 80% | 2026.06.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 지하1층엘117호 | 6억 6,500만원 | 6억 6,500만원 | 1회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 7층101동719호 | 1억 5,800만원 | 1억 5,800만원 | 1회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 9층101동924호 | 1억 800만원 | 1억 800만원 | 1회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 10층101동1031호 | 1억 4,600만원 | 1억 4,600만원 | 1회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 10층101동1035호 | 1억 4,600만원 | 1억 4,600만원 | 1회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성도시개발구역 내 '전주지방법원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로, 업무 및 상업용건물, 근린생활시 설, 상업나지 등이 혼재하고 있습니다.
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성도시개발구역 내 '전주지방법원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로, 업무 및 상업용건물, 근린생활시 설, 상업나지 등이 혼재하고 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상황 은 무난합니다.
본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상황 은 무난합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 중 제1층 제101호, 제104호~제107호, 제2층 제205호, 제3층 제305호로서, 외벽: 화강석, 세라믹판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 무늬코팅, 타일, 인테리어 등 마감, 바닥: 화강석깔기, 자기질타일, 데코타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 중 제1층 제101호, 제104호~제107호, 제2층 제205호, 제3층 제305호로서, 외벽: 화강석, 세라믹판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 무늬코팅, 타일, 인테리어 등 마감, 바닥: 화강석깔기, 자기질타일, 데코타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
이용상태
일련번호 1-가)~4-라): 소매점(마트) 일련번호 5-마,6-바): 사무소 일련번호 7-사): 소매점(동물병원)
일련번호 1-가)~4-라): 소매점(마트) 일련번호 5-마,6-바): 사무소 일련번호 7-사): 소매점(동물병원)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 승강기설비 등 되어 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 승강기설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지이며, 업무 및 상업용건부지로 이용중입니다.
대체로 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지이며, 업무 및 상업용건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 20M내외 북동측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 약 15M내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.
본건 남서측으로 노폭 약 20M내외 북동측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 약 15M내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017- 02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017- 02-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017- 02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017- 02-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
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임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.11.6.-근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 제시외 102호와 103호와 일괄로 이용 중인 구분건물이나 도면에 의해 위치와 면적이 특정가능하며, 경계벽 복원 가능하다고 판단됨(상세 감정평가서 참고) 1. 동물병원 사무실 일부로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31737)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 669,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 327,810,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 32,781,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,470,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제 101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물 1동 1층 101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 54.52㎡(16.5평) |
| 사건 접수 | 2025.09.23 · 개시결정 2025.09.25 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 미네르바빌딩주건축물 1동 1층 104호 | 27억 4,260만원 |
| 2 | 미네르바빌딩주건축물 1동 2층 205호 | 2억 4,360만원 |
| 3 | 미네르바빌딩주건축물 1동 3층 305호 | 2억 2,190만원 |
| 4 현재 | 미네르바빌딩주건축물 1동 1층 101호 | 4억 6,830만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 업무시설
지2층 816.1075㎡
지1층 890.8113㎡
1층 651.985㎡
2층 646.21㎡
3층 646.21㎡
4층 646.21㎡
5층 646.21㎡
옥탑1층 계단실,물탱크실(연면적제외) 71.955㎡
전유
철근콘크리트구조 54.52㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 | 대 | 1099.4㎡ | 23.31/1099.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.