⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 105동 9층 905호
2025타경31854(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 84.840㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 7,640만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
만성신청사 101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월05일16시29분
본건 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 덧붙임 주민등록표 상에 채무자겸 소유자 황○연 세대가 등재되어 있으므로 이를 반영하여 작성함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1억 7,640만원 | |
| 신건 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 2억 5,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 86.4%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 684 하가지구제일오투그란데 102동 6층605호 | 3억 5,700만원 | 3억 6,733만원 | 103% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호 | 1억 1,600만원 | 7,899만원 | 68% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 24-14 세원아파트 8층 810호 | 4,100만원 | 2,509만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 101-3 신일아파트 102동 6층 602호 | 1억 150만원 | 9,388만원 | 93% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 757-14 우아효성아파트 5층 506호 | 3,700만원 | 2,713만원 | 73% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 871 송천아이파크 115동 2층204호 | 2억 7,700만원 | 2억 7,700만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 203동 29층2902호 | 3억 1,900만원 | 3억 1,900만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 107-17 에이동 3층304호 | 5,300만원 | 5,300만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1033 위브어울림아파트 111동 14층 1404호 | 3억 5,200만원 | 3억 5,200만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1035 전주인후휴먼시아 104동 10층 1003호 | 2억 1,800만원 | 2억 1,800만원 | 0회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인후초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "아중1차대우아파트" 105동 9층 905호로서, 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 , 다가구주택 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다.
본건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인후초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "아중1차대우아파트" 105동 9층 905호로서, 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 , 다가구주택 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
북서측으로 왕복6차선의 '건산로'가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 보통시 됩니다.
북서측으로 왕복6차선의 '건산로'가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 9층 905호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임.
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 9층 905호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 경보설비, 지하주차장설비 등 되어 있습니다.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 경보설비, 지하주차장설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
대체로 사다리형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하며, 서측 도로를 주 출입로로 이용합니다.
동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하며, 서측 도로를 주 출입로로 이용합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이가크는숲예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이가크는숲예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재> 산림 하천 전원개발항목은 관련부서 확인협의.
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이가크는숲예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이가크는숲예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재> 산림 하천 전원개발항목은 관련부서 확인협의.
기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : ---
임대관계 : 미상임. 기타 : ---
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 4. 10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31854)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 252,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 176,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,640,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 111,459,833원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 만성신청사 101호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 105동 9층 905호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.840㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.10.29 · 개시결정 2025.10.30 |
| 배당요구종기 | 2026.01.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층
아파트
지하1층 619.380㎡
지상1층 600.600㎡
2층 597.072㎡
3층 597.072㎡
4층 597.072㎡
5층 597.072㎡
6층 588.000㎡
7층 588.000㎡
8층 588.000㎡
9층 588.000㎡
10층 588.000㎡
11층 588.000㎡
12층 588.000㎡
13층 588.000㎡
14층 588.000㎡
15층 588.000㎡
전유
철근콘크리트조
84.840㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 | 대 | 41184.5㎡ | 46.015/41184.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.