⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43
2025타경31932(강제경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
19억 9,478만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
58억 1,571만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 126,794,520원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (28장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월02일11시40분
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 19억 9,478만원 | |
| 3차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 28억 4,969만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 40억 7,099만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 58억 1,571만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 389-1 | 8억 4,936만원 | 4억 1,618만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 389-23 | 8억 4,936만원 | 4억 1,618만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 389-24 | 8억 4,936만원 | 4억 1,618만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 389-27 | 8억 4,936만원 | 4억 1,618만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 389-31 | 8억 4,936만원 | 4억 1,618만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 소재 '전주예수병원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 중·고층아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 소재 '전주예수병원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 중·고층아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
- 기호(1~5) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(6) : 남서측으로 하향 완·급경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(7~10) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(11) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(12) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(13,14) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(15) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '도로, 건부지' 상태임.
- 기호(1~5) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(6) : 남서측으로 하향 완·급경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(7~10) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(11) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(12) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(13,14) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(15) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '도로, 건부지' 상태임.
인접 도로상태
- 기호(2) : 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호(1,3~14) : 각각 지적도상 맹지이나 현황 기호1,14)를 통해 출입이 가능함. - 기호(15) : 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 본건 일부가 도로임.
- 기호(2) : 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호(1,3~14) : 각각 지적도상 맹지이나 현황 기호1,14)를 통해 출입이 가능함. - 기호(15) : 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 본건 일부가 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
* 기호(1,12) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 * 기호(2) :제1종일반주거지역(2022-09-15), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(3) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(4~6) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(7) :제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(8) :제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(2015-03-09), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2015-03-09)(강당재구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(9) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(10,11) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(13) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(14) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> * 기호(15) :제1종일반주거지역(2022-09-15), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
* 기호(1,12) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 * 기호(2) :제1종일반주거지역(2022-09-15), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(3) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(4~6) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(7) :제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(8) :제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(2015-03-09), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2015-03-09)(강당재구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(9) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(10,11) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(13) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(14) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> * 기호(15) :제1종일반주거지역(2022-09-15), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
기타 기재
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기타 기재
- 본건 토지 기호 1)은 귀 제시목록상 지목이 &apos;도로&apos;로 등재되어 있으나 현황 &apos;주거나지&apos; 상태임. - 본건 토지 기호 2,8,13)은 귀 제시목록상 지목이 &apos;임야&apos;로 등재되어 있으나 현황 &apos;주거나지&apos; 상태임. - 본건 토지 기호 3,4,6,7,9,10,12,14)는 귀 제시목록상 지목이&apos;전&apos;으로 등재되어 있으나 현황 &apos;주거나지&apos; 상태임. - 본건 토지 기호 15)는 귀 제시목록상 지목이 &apos;전&apos;으로 등재되어 있으나 현황 &apos;도로 및 건부지&apos;로 이용중임.
- 본건 토지 기호 1)은 귀 제시목록상 지목이 &apos;도로&apos;로 등재되어 있으나 현황 &apos;주거나지&apos; 상태임. - 본건 토지 기호 2,8,13)은 귀 제시목록상 지목이 &apos;임야&apos;로 등재되어 있으나 현황 &apos;주거나지&apos; 상태임. - 본건 토지 기호 3,4,6,7,9,10,12,14)는 귀 제시목록상 지목이&apos;전&apos;으로 등재되어 있으나 현황 &apos;주거나지&apos; 상태임. - 본건 토지 기호 15)는 귀 제시목록상 지목이 &apos;전&apos;으로 등재되어 있으나 현황 &apos;도로 및 건부지&apos;로 이용중임.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 건축허가 득한토지로 확인요망.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 건축허가 득한토지로 확인요망.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.03.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.목록1-공부상 '도로'이나 현황은 '주거나지'임 3.목록2,8,13-공부상 '임야'이나 현황 '주거나지'임 4.목록3,4,6,7,9,10,12,14-공부상 '전'이나 현황은 '주거나지'임 5.목록15-공부상 '전'이나 현황은 '도로 및 건부지'이고, 최저매각가격은 일부 타인점유로 인하여 소유권행사로 제한받을 경우의 가액인 85,628,000원임 6.목록7,8,9,10-건축허가 받은 토지로 건축허가의 존속 또는 실효 여부는 확인하기 바람 7.유치권신고인 이○숙(맑은산업개발)이 2026. 4. 30. 유치권신고(공사금액 칠십억 원)을 하였으나, 그 성립여부는 불분명함 8.유치권신고인 보평종합건설 주식회사가 2026. 6. 5. 유치권신고(총 공사대금 6,820,000,000원 중 피담보채권 : 공사대금 53,276,480원)을 하였으나, 그 성립여부는 불분명함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31932)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,815,711,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,994,789,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 199,478,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 126,794,520원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.17 · 개시결정 2025.11.21 |
| 배당요구종기 | 2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.