2025타경32071 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1412-5

2025타경32071(강제경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매3계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3,158만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4,512만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 ㉮~㉵가 소재하고 화장실, 창고, 보일러실, 차양 등으로 이용 중이며,”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월06일15시20분

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 임대차관계조사서에 임차인으로 등록된 양○숙 세대가 전입세대확인서에 등재되어 있으므로 이를 반영하여 작성함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-03-14)
양○숙	2016.08.17.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	3,158만원
신건	2026.09.28 10:00	매각기일	4,512만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 112	1억 1,814만원	5,789만원	49%	2026.10.19
전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 112	1억 1,814만원	5,789만원	49%	2026.10.19
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 729-10	6억 2,795만원	3억 6,211만원	58%	2026.07.13
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 729-10	6억 2,795만원	3억 6,211만원	58%	2026.07.13
전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 772-28	1억 1,420만원	5,900만원	52%	2026.07.13

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1537-37	1억 8,779만원	1억 8,779만원	1회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1537-37	1억 8,779만원	1억 8,779만원	1회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 680-5	330만원	231만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 680-6	330만원	231만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 680-7	330만원	231만원	2회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 소재 &quot;덕진초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대입니다.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
본건 토지 일련번호 1)은 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 &quot;단독주택 건부지&quot; 상태입니다.

인접 도로상태
본건 토지 일련번호 1) 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2023-04-14), 지구단위계획구역(2023-04-14), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2023-04-14)<도시 및 주거환경정비법> 입니다.

기타 기재
-.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕, 시멘벽돌조 슬래브지붕, 시멘블록조 슬래브지붕 2층으로 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태
1층은 주택으로, 2층은 주택 및 탑옥 등으로 이용 중입니다.

설비내역
위생 및 급배수설비와 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 ㉮~㉵가 소재하고 화장실, 창고, 보일러실, 차양 등으로 이용 중이며, 제시외 건물 등으로 별도 감정평가하였습니다.

기타 기재
공부상 주택, 탑옥 및 부속건물 제1~제3호이나, 현장조사 결과 주택 3동으로 이용 중이며, 제시외 건물 ㉮~㉵가 소재합니다.

임대관계
임대관계 등은 미상입니다. 일련번호 2) 건물의 잔존년수 및 적용단가 등은 관찰감가하여 산정하였습니다. 본건 일련번호 2)의 건물을 보호하는 시설로 담장 및 대문 등이 소재하며, 건물에 포함하여 감정평가하였습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.03.14. 압류
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각, 제시외 건물(㉮~㉵) 포함 2. 지분매각임(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3. 목록2.는 공부상 주택, 탑옥 및 부속건물 제1호~제3호이나, 현장조사 결과 주택 3동으로 이용 중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32071)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	45,122,420원
최저매각가격	31,586,000원
입찰 보증금 (10%)	3,158,600원 최저가의 10%
청구금액	114,796,720원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1412-5
내역
사건 접수	2025.12.19 · 개시결정 2025.12.29
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 주택 58.53㎡ 2층 탑옥 6.30㎡ 부속건물 제1호 시멘 벽돌조 슬래브지붕 단층 점포 34.20㎡ 부속건물 제2호 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 4.14㎡ 2층 54.05㎡ 부속건물 제3호 시멘 블록조 슬래브지붕 단층 주택 10.32㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경32071)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.