2026타경93 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 김제시 요촌동 47-28 1동 1층 104호

2026타경93(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매7계 · 일반철골구조 소매점 184㎡(55.7평)

지금 최저 입찰가

3억 1,990만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 5,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (13장)

위치도 (지도) (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월10일11시00분

임차인 문○순의 남편 이한근 참여하에 이건 현황을 조사함.

임차인 문○순의 남편 이한근 참여하에 이건 현황을 조사함.

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2015.03.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-03-30)
문○순	2025.11.03.	미상	2,000만원	102호,104호(203.2729㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○○○○○○○○○○○○○○○○)	2015.05.29.	미상	5,000만원	1층104호(973.91㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
문○순	2025.11.03.	미상	2,000만원	102호,104호(203.2729㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.09 10:00	매각기일	3억 1,990만원
신건	2026.08.03 10:00	매각기일	4억 5,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 김제시 요촌동 47-28 1동 1층 102호	4억 4,700만원	4억 4,700만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 김제시 요촌동 소재 &quot;김제종합버스터미널&quot;남서측 인근에 위치하며, 주위환경으로 남동측으로 접한 왕복4차선 도로를 연하여 사무소, 의원, 커피전문점, 음식점 등의 각종 근린생활시설이 밀집된 노선상가지대로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건 구분건물 전체는 남동측으로 김제시 일반버스가 운행 되는 왕복 4차선의 도로에 접 함에 따라 도로연계계통이나 구조와 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편 리한 편 입니다.

건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 제1동 1층 제102호와 104호로서 외 벽 : 판넬 붙임 및 연와조적 마감 등 내 벽 : 합판위 페인트 칠하기 등 기타 인테리어 마감 바 닥 : 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬창

이용상태
기호 1,2)는 각각 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역
위생설비 및 화재 탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 &quot;상업용 토지&quot;로 이용 중입니다.

인접 도로상태
남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m∼30m)(접함), 가축사육제한구역 (2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역<교육 환경보호에 관한 법률>.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1) 임대관계 : 본건 기호1,2)건물은 현재 타인이 임차하여 사용중으로 조사는 되었으나, 상세한 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 기호 1,2)건물이 포함된 구분건물 전체는 높이 6.15m 로서 이 높이 중 일부에 천정을 설치, 중2층 형태의 창고용도 등으로 사용하고 있으며, 중2층 부분은 1층의 부 물이므로, 현황대로 본건 감정평가액에 포함하여 감정평가하였습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.03.30. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1.중2층 형태의 건물로 중2층은 창고용도 등으로 사용 2.건물 내외부에 임차인이 설치한 전열기구 기타 인테리어 시설 매각 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경93)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	457,000,000원
최저매각가격	319,900,000원
입찰 보증금 (10%)	31,990,000원 최저가의 10%
청구금액	1,006,747,887원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 신청사 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 김제시 요촌동 47-28 1동 1층 104호
내역	일반철골구조 소매점 184㎡(55.7평)
사건 접수	2026.02.04 · 개시결정 2026.02.05
배당요구종기	2026.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	1동 1층 102호	4억 4,700만원
2 현재	1동 1층 104호	4억 5,700만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 소매점 973.91㎡

전유
일반철골구조 소매점 184㎡

소재지	지목	면적	지분
전북특별자치도 김제시 요촌동 47-28	대	1709㎡	328.1565/1709

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경93)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.