전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 687-39
2026타경95(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
4,848만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,848만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (35장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월11일15시38분 2026년02월12일09시42분
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임. 다만 현장의 공사관리사무소 건물에 근무하는 직원 심**(60대,남,010-7115-****)와 면담한바 이 일대의 온천 관련 공사를 위한 공사현장을 관리하기 위해 위 사무실에서 근무중이라고 하며 본건 토지의 점유관계등은 알지 못한다고 함.
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 4,848만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.7%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 진안군 주천면 254 | 5,540만원 | 765만원 | 14% | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 진안군 백운면 1149-3 | 2,178만원 | 530만원 | 24% | 2026.07.06 |
| 전북특별자치도 진안군 진안읍 359 | 1억 4,129만원 | 1억 1,122만원 | 79% | 2026.06.22 |
| 전북특별자치도 진안군 진안읍 1094-4 | 1,582만원 | 1,250만원 | 79% | 2026.06.22 |
| 전북특별자치도 진안군 진안읍 371-10 | 5,402만원 | 5,830만원 | 108% | 2026.06.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 진안군 용담면 1097-5 | 1,886만원 | 317만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 진안군 부귀면 978-1 | 2,159만원 | 1,511만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 진안군 진안읍 1017-1 | 652만원 | 223만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 진안군 성수면 680-1 | 4,465만원 | 4,465만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 진안군 성수면 680-4 | 4,465만원 | 4,465만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 소재 통칭 '송천마을' 남동측 인근(기호1) 및 북서측 근거리(기호2~4)에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 단독주택, 임야, 축사, 창고 등이 혼재하는 농경지대임.
본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 소재 통칭 '송천마을' 남동측 인근(기호1) 및 북서측 근거리(기호2~4)에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 단독주택, 임야, 축사, 창고 등이 혼재하는 농경지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '전기타' 상태임. 기호2) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임. 기호3) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '도로 등' 상태임. 기호4) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '전 및 일부 도로' 상태임.
기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '전기타' 상태임. 기호2) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임. 기호3) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '도로 등' 상태임. 기호4) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '전 및 일부 도로' 상태임.
인접 도로상태
기호1) : 지적도상 맹지이나, 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능함. 기호2) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3,4) : 본건 일부가 도로임.
기호1) : 지적도상 맹지이나, 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능함. 기호2) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3,4) : 본건 일부가 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) : 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>. 기호2) : 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 1,000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천원보호지구<온천법>. 기호3) : 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(지방도721호선)(저촉), 가축사육제한구역(2025-06-18) (상대제한구역 1,000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천원보호지구<온천법>. 기호4) : 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 1,000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천원보호지구<온천법>.
기호1) : 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>. 기호2) : 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 1,000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천원보호지구<온천법>. 기호3) : 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(지방도721호선)(저촉), 가축사육제한구역(2025-06-18) (상대제한구역 1,000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천원보호지구<온천법>. 기호4) : 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 1,000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천원보호지구<온천법>.
기타 기재
기호1) 지상에 제시외 컨테이너 7동 및 제시외 건물ㄱ)이 소재함.
기호1) 지상에 제시외 컨테이너 7동 및 제시외 건물ㄱ)이 소재함.
기타 기재
기호3,4)는 귀 제시목록 상 지목이 &apos;답&apos;이니 현황 &apos;일부 도로&apos;임.
기호3,4)는 귀 제시목록 상 지목이 &apos;답&apos;이니 현황 &apos;일부 도로&apos;임.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2005.08.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 2. 지목이 "답"이나 현황 "일부 도로"임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경95)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 48,480,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 48,480,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,848,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 159,798,326원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 687-39 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.05 · 개시결정 2026.02.06 |
| 배당요구종기 | 2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 전북특별자치도 임실군 관촌면 259 | 1억 7,620만원 |
| 2 | 전북특별자치도 진안군 성수면 680-1 | 4,465만원 |
| 3 현재 | 전북특별자치도 진안군 성수면 687-39 | 4,848만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.