전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 995-1 1동 1층 105호
2026타경147(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매7계 · 철근콩크리트조 37.44㎡(11.3평)
지금 최저 입찰가
8,050만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월26일17시43분
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽃아두었으나 연락이 없음. 임대차관계조사서에 임차인으로 등록된 세대가 전입세대확인서에 등재되어 있으므로 이를 반영하여 작성함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.03.31)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-03-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○숙 | 2024.03.08. | 미상 | 미상 | 1동 1층 105호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 8,050만원 | |
| 신건 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 1억 1,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 92.0%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 코아루성우아르데코 1동 16층1607호 | 1억 4,900만원 | 1억 4,910만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 거산황궁맨션아파트 101동 4층403호 | 2억 600만원 | 1억 8,142만원 | 88% | 2026.10.26 |
| 평화동동신아파트 101동 17층 1704호 | 7,300만원 | 6,767만원 | 93% | 2026.09.28 |
| 흥건삼천1차아파트 101동 1101호 | 2억 9,800만원 | 2억 8,567만원 | 96% | 2026.07.06 |
| 효자대림마이빌아파트 1동 2층202호 | 3,600만원 | 3,035만원 | 84% | 2026.06.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1531-1 코아루성우아르데코 1동 16층1607호 | 1억 4,900만원 | 1억 4,910만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥아파트 106동 7층707호 | 1억 7,300만원 | 1억 6,360만원 | 95% | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 414 6동 7층 703호 | 2억 800만원 | 2억 2,330만원 | 107% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 482-1 전주한신코아아파트 4동 9층 903호 | 1억 5,000만원 | 1억 4,468만원 | 96% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 290-3 거산황궁맨션아파트 101동 4층403호 | 2억 600만원 | 1억 8,142만원 | 88% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 843-1 동아현대아파트 103동 13층 1307호 | 4억 9,300만원 | 4억 9,300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 304 대양아리스타 26층 101동 2602호 | 2억 8,100만원 | 2억 8,100만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 740-3 안행현대아파트 103동 5층 507호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 766 평화동오네뜨 103동 2층 204호 | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-10 롯데아파트 102동 15층 1501호 | 2억 800만원 | 2억 800만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전주시 완산구 서신동 '진북터널 사거리' 북서측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 전주시 중심지대에 해당함.
본건은 전주시 완산구 서신동 '진북터널 사거리' 북서측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 전주시 중심지대에 해당함.
교통상황
대상아파트 단지는 시내 간선도로인 백제대로변에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
대상아파트 단지는 시내 간선도로인 백제대로변에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층중 제1층 제105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층중 제1층 제105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가로장방형의 토지로서, 인접지와 완만한 경사를 이루며, 아파트로 이용중임.
가로장방형의 토지로서, 인접지와 완만한 경사를 이루며, 아파트로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 백제대로(광로)와 접하며, 북측, 서측 및 남측으로 소로(폭 8m~12m)에 접하고 있음.
동측으로 백제대로(광로)와 접하며, 북측, 서측 및 남측으로 소로(폭 8m~12m)에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
서신동 995-1:일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
서신동 995-1:일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-
-
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.03.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 토지에 관하여 별도등기 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경147)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 80,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,050,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 79,002,317원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 995-1 1동 1층 105호 |
| 내역 | 철근콩크리트조 37.44㎡(11.3평) |
| 사건 접수 | 2026.03.23 · 개시결정 2026.03.24 |
| 배당요구종기 | 2026.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 748.80㎡
2층 748.80㎡
3층 748.80㎡
4층 748.80㎡
5층 748.80㎡
지하실 308㎡
전유
철근콩크리트조
37.44㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 995-1 | 대 | 6529㎡ | 1/210 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.