2026타경217 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 완주군 고산면 소향리 619-1

2026타경217(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

11억 6,403만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 6,403만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 178,363,769원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(㉠~㉦)이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (28장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월14일13시20분

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

비고: 별지기계기구목록 있음

현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 점유현황을 알 수 없으므로 출입문에 임차인의 권리신고등을 위한 안내문을 꽃아두었으나 연락이 없음. 덧붙임 상가건물임대차현황서에도 등재된 내용없음.

비고: 별지기계기구목록 있음

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

비고: 별지기계기구목록 있음

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

비고: 별지기계기구목록 있음

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

비고: 별지기계기구목록 있음

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

비고: 별지기계기구목록 있음

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

비고: 별지기계기구목록 있음

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

비고: 별지기계기구목록 있음

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

비고: 별지기계기구목록 있음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	11억 6,403만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.3%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 완주군 봉동읍 579-5	53억 7,049만원	37억원	69%	2026.10.26
전북특별자치도 완주군 봉동읍 579-5 1동호	53억 7,049만원	37억원	69%	2026.10.26
전북특별자치도 완주군 봉동읍 579-5 2동호	53억 7,049만원	37억원	69%	2026.10.26
전북특별자치도 완주군 봉동읍 579-5 제3동호	53억 7,049만원	37억원	69%	2026.10.26
전북특별자치도 완주군 구이면 560-9	1억 1,384만원	7,120만원	63%	2026.09.21

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 완주군 경천면 243-1	2억 4,945만원	2억 4,945만원	1회	2026.11.09
전북특별자치도 완주군 경천면 246-5	2억 4,945만원	2억 4,945만원	1회	2026.11.09
전북특별자치도 완주군 봉동읍 257-2	6,465만원	6,465만원	0회	2026.11.09
전북특별자치도 완주군 봉동읍 258-2	6,465만원	6,465만원	0회	2026.11.09
전북특별자치도 완주군 구이면 313-18	5억 499만원	3억 5,350만원	2회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 완주군 고산면 소향리 소재'(구)고산동초등학교'북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌지대로 단독주택 및 농경지· 임야· 중소규모 공장 등이 혼재합니다.

교통상황
간선도로에서 마을내도로 및 진입로를 통해 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
사다리 및 부정형 등 다양향 형태의 토지로 공장부지(일련번호 1) 및 도로(일련번호 3), 자연림(4~6) 및 토지임야(7~9)로 이용중입니다.

인접 도로상태
일련번호 1,9)토지 동측으로 도로로 이용중인 일련번호 3)토지를 통하여 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1)계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2026-03-26)(산업형) 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3)계획관리지역, 성장관리계획구역(2026-03-26)(산업형) 가축사육제한구역 (2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4)농림지역 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 임업용산지(2024-04-02) <산지관리법> 일련번호 5)보전관리지역 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 6)보전관리지역 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리 법> 일련번호 7)보전관리지역 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 8)계획관리지역, 성장관리계획구역(2026-03-26)(산업형) 가축사육제한구역 (2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 일련번호 9)계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2026-03-26)(산업형) 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기타 기재
건물평가요항표 참조.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

건물의 구조
일련번호 2-가): 철골 및 라멘조 판넬지붕 단층으로 주기둥: H-Beam, 벽체: 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 2-나): 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 2층으로 외벽: 범랑판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트, 타일 등 마감, 바닥: 디럭스 및 자기질 타일 등 마감 창호: 새시창호입니다. 일련번호 2-다): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 타일 등 마감 창호: 새시창호입니다. 일련번호 ㉠㉡: 경량철골조 판넬지붕 단층 일련번호 ㉢㉣: 철파이프조 천막지붕 일련번호 ㉤㉦: 조립식판넬지붕 일련번호 ㉥: 조적조슬래브지붕

이용상태
2-가): 공장(현재 가동중단 상태) 2-나): 사무실,공장(현재 공실), 2-다): 수위실(현재 공실) 일련번호 ㉠: 공장 일련번호 ㉡: 가추 일련번호 ㉢㉣: 작업장 일련번호 ㉤: 창고 일련번호 ㉥: 계단실 일련번호 ㉦: 보일러실

설비내역
2-나,다)건물에 기본적인 급배수 및 위생설비 되어 있으나 오랜기간 방치되어 보수가 필요한 상태입니다.

제시외 건물 확인 필수
별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(㉠~㉦)이 소재합니다.

기타 기재
일련번호 2-다)건물은 공부상 619-1번지상으로 등재되어 있으나, 실제는 의뢰외 토지인 산61-6번지상에 소재하는 것으로 조사됩니다.

임대관계
없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2009.05.28. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	목록2.부속건물 제2호 수위실(감정평가서 2-다) 대지(소향리 산61-6)에 대한 법정지상권 성립여지 있음
비고란	1.일괄매각, 목록2. 부속건물 2호 수위실[감정평가서 2-다)]은 실제 소향리 산61-6번지에 소재, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉦) 매각 포함. 2.목록1. 및 목록4.~6. 지상에 소재하는 제시외 수목 토지가액에 포함 평가하여 매각 3.목록7.~9. 지상에 소재하는 제시외 수목 매각 포함(감정평가서 A~K) 4.공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(별지 기계기구 목록1.4.) 매각 포함(단, 소재불명 기계기구 매각 제외)(별지 기계기구목록 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경217)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,164,034,300원
최저매각가격	1,164,034,300원
입찰 보증금 (10%)	116,403,430원 최저가의 10%
청구금액	178,363,769원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 신청사 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 완주군 고산면 소향리 619-1
내역
사건 접수	2026.05.07 · 개시결정 2026.05.08
배당요구종기	2026.08.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철골 및 라멘조 판넬지붕 단층공장 지하기계실 144㎡ 공장 1440㎡ 부속건물 건물 제1호 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 2층 사무실 및 기계실 1층 사무실 150.47㎡ 공장 94.60㎡ 2층 사무실 246㎡ 지하기계실 48.65㎡ 부속건물 제2호 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층수위실 24㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경217)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.