전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 산8-20
2026타경307(강제경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5,236만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,236만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월14일10시00분 2026년07월14일12시00분
현장에서 이해관계인을 만나지 못하였고,상가건물임대차현황 상 등재된 자가 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 5,236만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 25.2%, 평균 유찰 4.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4 | 1억 368만원 | 1,960만원 | 19% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 산66-1 | 10억 8,064만원 | 3억 700만원 | 28% | 2025.11.10 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 산68-1 | 10억 8,064만원 | 3억 700만원 | 28% | 2025.11.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 산54 | 6억 8,576만원 | 4억 7,476만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 382-25 | 6억 8,576만원 | 4억 7,476만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 569 | 473만원 | 331만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 산39-6 | 4억 291만원 | 4억 291만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동 소재 "예수병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 , 아파트, 빌라, 임야등 혼재하는 지대 입니다.
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동 소재 "예수병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 , 아파트, 빌라, 임야등 혼재하는 지대 입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서 "자연림" 상태입니다.
부정형 토지로서 "자연림" 상태입니다.
인접 도로상태
남측 2차선도로에 접합니다.
남측 2차선도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 산힘하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
제1종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 산힘하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
기타 기재
임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -
임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -
기타 기재
- -
- -
임대관계
임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -
임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -
위치 및 주위환경
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재"전주양지초등학교"동측 인근에 위치하는, 동아현대아파트 상가동 2층 203호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재"전주양지초등학교"동측 인근에 위치하는, 동아현대아파트 상가동 2층 203호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다.
본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 중 203호로서 외벽 :드라이비트 등 마감 내벽 :페인팅 등 마감. 창호 :샷시 창호
철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 중 203호로서 외벽 :드라이비트 등 마감 내벽 :페인팅 등 마감. 창호 :샷시 창호
이용상태
상가(현황 공실)로 이중 중입니다.
상가(현황 공실)로 이중 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로서"아파트"건부지로 이용 중입니다.
사다리형 토지로서"아파트"건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남측 및 북측으로 출입합니다.
남측 및 북측으로 출입합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m - 12m)(접합), 소로2류(폭 8m - 10m)(접합), 중로2류(폭 15m - 20m)(접합), 중로3류(폭 12m - 15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 산림하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m - 12m)(접합), 소로2류(폭 8m - 10m)(접합), 중로2류(폭 15m - 20m)(접합), 중로3류(폭 12m - 15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 산림하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
기타 기재
- -
- -
임대관계
임대관계 :미상 기 타 : - -
임대관계 :미상 기 타 : - -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.09.15.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2.분묘소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경307)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 52,360,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 52,360,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,236,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 338,876,712원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 산8-20 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.06.30 · 개시결정 2026.07.01 |
| 배당요구종기 | 2026.10.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 동아현대아파트 상가동 2층203호 | 4,700만원 |
| 2 현재 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 산8-20 | 5,236만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.