2026타경316 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 101동 10층1001호

2026타경316(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 34.93㎡(10.6평)

지금 최저 입찰가

9,700만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월21일13시49분

현장에서 점유자를 만나지 못하였으나 그 후 임차인 이○누리와 전화문답(2026.7.21.15:26)에 의하여 이건 현황을 조사함.
이○○리의 진술에 의하면 본건에 본인이 거주하고 있다고 함. 첨부 전입새대확인서 및 주민등록표등본에는 이○○리가 전입되어 위 진술과 일치함.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.02.03)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-02-03)
이○○리	2020.02.04.	언제인지 기억나지 않는다고 함.	100,000,000원	1001호	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	9,700만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 1건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 70.0%, 평균 유찰 1.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 8층101동827호	1억 1,400만원	7,980만원	70%	2026.06.22

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 203동 29층 2901호	3억 2,900만원	3억 2,900만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재&quot;전주송천초등학교&quot;남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다

건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트지붕 15층 중 10층 1001호로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감. 창호 :샷시 창호

이용상태
공동주택(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중입니다.

설비내역
공동주택(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중입니다.

토지의 형상·이용상태
3필 일단의 부정형 토지로서&quot;주상복합건물&quot;건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
동측, 서측 도로에 접하며 서측으로 출입합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
1) 일반상업지구 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m ?40m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 산림하천전원개발항목은 관련부서협의. 2) 일반상업지구 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m ?40m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 산림하천전원개발항목은 관련부서협의. 3) 일반상업지구 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m ?40m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 산림하천전원개발항목은 관련부서협의.

기타 기재
- -

임대관계
임대관계 :미상 기 타 : - -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.02.03.전세권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경316)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	97,000,000원
최저매각가격	97,000,000원
입찰 보증금 (10%)	9,700,000원 최저가의 10%
청구금액	100,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 101동 10층1001호
내역	철근콘크리트구조 34.93㎡(10.6평)
사건 접수	2026.07.06 · 개시결정 2026.07.15
배당요구종기	2026.10.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(도시형생활주택) 제1.2종근린생활시설 지3층 지하주차장 1309.81㎡ 기계실 44.12㎡ 지2층 지하주차장 1464.05㎡ 지1층 지하주차장 1353.21㎡ 전기실.발전기실(도시형생활주택) 74.96㎡ 전기실(근린생활시설) 35.88㎡ 1층 제1.2종근린생활시설 913.76㎡ 계단실.승강기.홀(도시형생활주택) 104.03㎡ 경비실.집중구내통신실 (도시형생활주택) 29.37㎡ 2층 제1.2종근린생활시설 1092.38㎡ 계단실.승강기.홀(도시형생활주택) 76.02㎡ 방재실.관리실(도시형생활주택) 34.65㎡ 3층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 586.21㎡ 주민공동시설(도시형생활주택) 40.74㎡ 4층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 621.14㎡ 5층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 621.14㎡ 6층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 621.14㎡ 7층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 621.14㎡ 8층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 621.14㎡ 9층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 621.14㎡ 10층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 621.14㎡ 11층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 621.14㎡ 12층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 621.14㎡ 13층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 621.14㎡ 14층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 621.14㎡ 15층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 621.14㎡

전유
철근콘크리트구조 34.93㎡

소재지	지목	면적	지분
전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 291-1	대	36㎡	8.7657/1743
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4	대	1385㎡	8.7657/1743
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-12	대	322㎡	8.7657/1743

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경316)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.