2026타경30110 전북특별자치도 완주군 화산면 우월리 357-3

전북특별자치도 완주군 화산면 우월리 357-3

2026타경30110(강제경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매2계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 5건 — [1] 현재[2] 1,428만원 [3] 3,940만원 [4] 300만원 [5] 4,632만원

지금 최저 입찰가

4,364만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6,234만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.10

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㄹ) 및 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (30장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월10일14시30분

1.출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음
2.이건 부동산의 전입세대열람내역에는 채무자(소유자) 유병은이 등재되어 있음. 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자) 유병은 점유로 보고함.

1.출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음
2.이건 부동산의 전입세대열람내역에는 채무자(소유자) 유병은이 등재되어 있음. 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자) 유병은 점유로 보고함.

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 16:00	매각결정기일
2차	2026.08.10 10:00	매각기일	4,364만원
신건	2026.06.22 10:00	매각기일	6,234만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 70.5%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 완주군 봉동읍 818-5	1억 5,850만원	1억 4,020만원	88%	2026.06.01
전북특별자치도 완주군 봉동읍 818-5	1억 5,850만원	1억 4,020만원	88%	2026.06.01
전북특별자치도 완주군 고산면 128-1	1억 1,059만원	1억 2,110만원	109%	2026.06.01
전북특별자치도 완주군 고산면 128-1	1억 1,059만원	1억 2,110만원	109%	2026.06.01
전북특별자치도 완주군 고산면 129-7	1억 1,059만원	1억 2,110만원	109%	2026.06.01

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
전북특별자치도 완주군 화산면 우월리 소재 &quot;원우마을&quot;내, 남측·남서측·서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능(기호 1,2,3,10,11) 또는 불가능(기호 6,7,8)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1)∼(3) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 &quot;주택부지&quot;임. 기호(6),(7) : 부정형 토지로 현황 &quot;묵답&quot;임. 기호(8) : 부정형 토지로 현황 &quot;주거나지&quot;임. 기호(10) 부정형 토지로 현황 &quot;묵답(농로)&quot;임. 기호(11) : 부정형 토지로 현황 &quot;묵전&quot;임.

인접 도로상태
기호(1)∼(3) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(6),(7) : 지적도상 &quot;맹지&quot;임. 기호(8) : 지적도상 서측으로 비포장 막다른 도로에 접하고 있음. 기호(10) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있으며, 본건은 현황 비포장농로임. 기호(11) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)∼(3),(8) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6),(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(10),(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2020-04-10)<도로법>임.

기타 기재
기호(8)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 소유자 미상의 제시외수목(느티나무 등) 소재하고 있음.

기타 기재
기호(8)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 소유자 미상의 제시외수목 소재하고 있음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(9)토지는 관계기관(완주군청) 탐문 결과, 지적도 등 존재하지 않는 토지로 위치가 특정 되지 않는 토지임.

건물의 구조
기호(4) 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(5) 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호 및 일부 목재창호임.

이용상태
기호(4) : 농가주택 및 일부 창고 기호(5) : 농가주택

설비내역
기호(4) : 기본적인 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호(5) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㄹ) 및 기호(4)건물 옥상에 제시외 태양광발전설비(cap&apos; : 3.1kw) 소재하고 있음.

기타 기재
- 기호(4)건물의 공부상 소재지번은 &quot;362-1,362-2,357-3번지&quot;이나, 현황 소재지번은 &quot;362-1,362-2, 357-3, 357-1번지&quot;임. - 기호(5)건물은 공부상 &quot;목조&quot;이나, 현황 &quot;목조 및 샷시조&quot;임.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1998.06.18.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	목록4 건물 및 다용도실(제시외 건물ㄱ)의 일부가 소재하는 있는 것으로 조사된 "우월리 357-1번지" 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
비고란	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지상에 소재하는 정원수(감나무 등)는 토지에 포함하여 감정평가함 3.목록4 옥상에 설치된 태양광발전설비는 매각포함 4.목록4 건물과 다용도실(제시외 건물ㄱ)은 인접지(357-1번지)에 건물 일부가 걸쳐 있음 5.목록4-공부상 소재지번은 "362-1,362-2,357-3번지'이나, 현황 소재지번은 "362-1,362-2,357-3,357-1번지"임 6.목록5-공부상 '목조'이나 현황 '목조 및 샷시조'임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30110)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	62,343,960원
최저매각가격	43,641,000원
입찰 보증금 (10%)	4,364,100원 최저가의 10%
청구금액	131,256,898원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.10 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 완주군 화산면 우월리 357-3
내역
사건 접수	2026.01.28 · 개시결정 2026.02.06
배당요구종기	2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (5건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	전북특별자치도 완주군 화산면 357-3	6,234만원
2	전북특별자치도 완주군 화산면 301	1,428만원
3	전북특별자치도 완주군 화산면 384	3,940만원
4	전북특별자치도 완주군 화산면 476-5	300만원
5	전북특별자치도 완주군 화산면 496	4,632만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
2호 적벽돌조 슬래브지붕 단층 농가주택 53.30㎡