2026타경30150 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 902 힐스테이트어울림효자 105동 3층 303호

2026타경30150(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 39.5527㎡(12.0평)

지금 최저 입찰가

1억 8,000만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 2,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.30

D-20 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “최선순위 전세권자 겸 임차인 문지원은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이고, 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로, 을구 1번 전”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월03일11시10분

임차인 문○원의 배우자 장하연 참여하에 이건 형황을 조사

방문시 아무도 만나지 못하고, 임차인 안○진과 전○문답(3.3.18:30)에 의하여 이건 현황을 조사

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-09-05)
문○원	2024.10.14.	미상	1억7,000만원	본건 전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
안○진	2023.01.13.	미상	1억 5,750만원	본건 전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.07 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.30 10:00	매각기일	1억 8,000만원
신건	2026.10.19 10:00	매각기일	2억 2,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 92.0%, 평균 유찰 0.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1531-1 코아루성우아르데코 1동 16층1607호	1억 4,900만원	1억 4,910만원	100%	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥아파트 106동 7층707호	1억 7,300만원	1억 6,360만원	95%	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 414 6동 7층 703호	2억 800만원	2억 2,330만원	107%	2026.10.26
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 482-1 전주한신코아아파트 4동 9층 903호	1억 5,000만원	1억 4,468만원	96%	2026.10.26
전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 290-3 거산황궁맨션아파트 101동 4층403호	2억 600만원	1억 8,142만원	88%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 705-6 광진궁전맨션아파트 6동 13층1303호	2억 2,900만원	2억 2,900만원	1회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 70 효자동1차엘드수목토아파트 102동 17층1704호	4억 1,800만원	4억 1,800만원	0회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 761-1 서신동광진아파트 105동 11층1102호	1억 6,900만원	1억 6,900만원	0회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 17 대성영동아파트 에이동 5층501호	8,700만원	6,090만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 256 우성근영타운 101동 20층 2001호	2억 300만원	2억 300만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 &quot;효자광장교차로' 북동측 인근에 위치하는 &quot;힐스테이트어울림효자 105동 3층 303호 및 105동 2층 203호로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

교통상황
서측 인근으로 왕복 8차선의 &quot;백제대로&quot;가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 3층 303호 및 2층 203호로서 외벽 : 시멘몰탈위 화강석 물갈기 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임.

이용상태
아파트로 이용 중입니다.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비, 엘리베이터설비, 출입보안설비, 지하주차장설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
사다리형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
서측으로 왕복8차선, 동측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이 중 북측 및 남측도로를 주출입로로 이용합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

기타 기재
없슴.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : ---

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.09.05. 근저당권
인수되는 권리	최선순위 전세권자 겸 임차인 문○원은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이고, 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로, 을구 1번 전세권설정등기(2025.03.24.등기)는 말소되지 않고 인수될 수 있음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30150)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	225,000,000원
최저매각가격	180,000,000원
입찰 보증금 (10%)	18,000,000원 최저가의 10%
청구금액	68,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.30 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 902 힐스테이트어울림효자 105동 3층 303호
내역	철근콘크리트구조 39.5527㎡(12.0평)
사건 접수	2026.02.10 · 개시결정 2026.02.23
배당요구종기	2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트) 1층 93.4803㎡ 2층 181.0623㎡ 3층 181.0623㎡ 4층 181.0623㎡ 5층 181.0623㎡ 6층 181.0623㎡ 7층 181.0623㎡ 8층 181.0623㎡ 9층 181.0623㎡ 10층 181.0623㎡ 11층 132.799㎡ 12층 132.799㎡ 13층 132.799㎡

전유
철근콘크리트구조 39.5527㎡

소재지	지목	면적	지분
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가	대	56981.5㎡	22.48/56981.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경30150)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.