전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1762 삼례이지움더퍼스트 24층 104동 2403호
2026타경30247(강제경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.9927㎡(25.7평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 6,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.11.05.등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021.04.08.확정일자 2”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월13일16시00분
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 임대차관계조사서에 임차인으로 등록된 송○원 세대가 전입세대확인서 및 주민등록표상에 등재되어 있으므로 이를 반영하여 작성함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-08-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 송○원 | 2021.04.08. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2억 6,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 완주군 소양면 265-10 | 4억 6,161만원 | 3억 1,000만원 | 67% | 2026.07.27 |
| 전라북도 완주군 소양면 265-1 주1동 | 4억 6,161만원 | 3억 1,000만원 | 67% | 2026.07.27 |
| 전라북도 완주군 소양면 265-1 | 4억 6,161만원 | 3억 1,000만원 | 67% | 2026.07.27 |
| 전북특별자치도 완주군 소양면 799-7 | 7,295만원 | 2,592만원 | 36% | 2026.02.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 구분건물은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 "삼례읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경으로 본건 구분건물이 접한 삼봉로변으로는 행정기관,의원, 판매 점(농약, 철물 등) 및 대중음식점 등 이 소재하는 노선상가지대로 형성되어 있습니다.
본건 구분건물은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 "삼례읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경으로 본건 구분건물이 접한 삼봉로변으로는 행정기관,의원, 판매 점(농약, 철물 등) 및 대중음식점 등 이 소재하는 노선상가지대로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 구분건물까지 남측으로 대중교통편이 운행되는 799번 지방도인 제반차량 출입이 자 유로운 왕복6차선 정도의 삼봉로와 접함으로, 도로연계계통이나 구조 등으로 보아 읍지역 으로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
본건 구분건물까지 남측으로 대중교통편이 운행되는 799번 지방도인 제반차량 출입이 자 유로운 왕복6차선 정도의 삼봉로와 접함으로, 도로연계계통이나 구조 등으로 보아 읍지역 으로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 24층 2403호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감 바 닥 : 강마루 및 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 24층 2403호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감 바 닥 : 강마루 및 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창.
이용상태
현황 "아파트"로 이용 중입니다.
현황 "아파트"로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비와 스프링쿨러 등 소방설비 및 승강기설비와 지하주차장 시설 등 되어 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수 설비와 스프링쿨러 등 소방설비 및 승강기설비와 지하주차장 시설 등 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
지형 대체로 가로장방형 토지로서 지세 평탄한 토지로서, 현황 "주상복합용" 토지 입니 다.
지형 대체로 가로장방형 토지로서 지세 평탄한 토지로서, 현황 "주상복합용" 토지 입니 다.
인접 도로상태
본건 구분건물 남측과 동측 및 서측으로 접한 포장도로를 이용하여 진출입하고 있습니다.
본건 구분건물 남측과 동측 및 서측으로 접한 포장도로를 이용하여 진출입하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금 지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금 지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
본건은 공부상 용도 업무시설(오피스텔)이나 현황 &quot;주거용 아파트형태&quot;로 이용 중입니다.
본건은 공부상 용도 업무시설(오피스텔)이나 현황 &quot;주거용 아파트형태&quot;로 이용 중입니다.
임대관계
이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.08.08.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.11.05.등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021.04.08.확정일자 2021.04.08.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30247)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 265,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 160,124,900원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1762 삼례이지움더퍼스트 24층 104동 2403호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9927㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.03.10 · 개시결정 2026.03.11 |
| 배당요구종기 | 2026.06.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔).근린생활시설
지2층 5,559.3335㎡
(물탱크실)(연면적제외) 254.1915㎡
지1층 5,759.125㎡
1층 1,192.9119㎡
2층 1,390.4322㎡
3층 1,548.629㎡
4층 1,541.936㎡
5층 1,548.629㎡
6층 1,541.936㎡
7층 1,548.629㎡
8층 1,541.936㎡
9층 1,548.629㎡
10층 1,541.936㎡
11층 1,548.629㎡
12층 1,541.936㎡
13층 1,548.629㎡
14층 1,541.936㎡
15층 1,548.629㎡
16층 1,541.936㎡
17층 1,548.629㎡
18층 1,541.936㎡
19층 1,548.629㎡
20층 1,541.936㎡
21층 1,548.629㎡
22층 1,541.936㎡
23층 1,548.629㎡
24층 1,541.936㎡
25층 1,548.629㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9927㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 | 대 | 7535.3㎡ | 18.4924/7535.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.