전북특별자치도 김제시 황산면 쌍감리 782-24
2026타경30279(강제경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
311만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
445만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-14 · 제 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (32장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월07일10시00분
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 이기현 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.
비고: 제시외 경량철골조 함석기와지붕 단층주택 1동, 시멘트및 철골조 슬레이이트 지붕 창고 1동이 있음.
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-03-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○례 | 1992.05.06. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 311만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 445만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 김제시 금산면 산354 | 9,443만원 | 3,374만원 | 36% | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 김제시 만경읍 산20-1 | 1억 4,069만원 | 2,125만원 | 15% | 2026.08.03 |
| 전북특별자치도 김제시 용지면 산120 | 2,356만원 | 1,677만원 | 71% | 2026.06.08 |
| 전북특별자치도 김제시 백구면 180-1 | 4,678만원 | 1,489만원 | 32% | 2026.05.18 |
| 전북특별자치도 김제시 금구면 산339-1 | 4,743만원 | 2,050만원 | 43% | 2026.03.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 김제시 황산면 산10-17 | 2,891만원 | 2,891만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 김제시 금산면 산87-1 | 6,759만원 | 6,759만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 김제시 금산면 산87-2 | 6,759만원 | 6,759만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 김제시 금구면 산98-1 | 2억 5,252만원 | 2억 5,252만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 김제시 용지면 10-36 | 1,789만원 | 1,789만원 | 0회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 1,4,5) : 전북특별자치도 김제시 난봉동 소재 「난산마을」 내(기호 1,4) 및 북측 인근(기호 5)에 각각 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 혼재된 농촌지대로서 대체로 한산합니다. 기호 2,3) : 전북특별자치도 김제시 황산면 쌍감리 소재 「매제마을」 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로서 한산합니다.
기호 1,4,5) : 전북특별자치도 김제시 난봉동 소재 「난산마을」 내(기호 1,4) 및 북측 인근(기호 5)에 각각 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 혼재된 농촌지대로서 대체로 한산합니다. 기호 2,3) : 전북특별자치도 김제시 황산면 쌍감리 소재 「매제마을」 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로서 한산합니다.
교통상황
전북특별자치도 김제시의 외곽인 난봉동 및 황산면 쌍감리 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못하며, 기호 1,3,4,5)는 소형 차량 등이 접근가능합니다.
전북특별자치도 김제시의 외곽인 난봉동 및 황산면 쌍감리 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못하며, 기호 1,3,4,5)는 소형 차량 등이 접근가능합니다.
토지의 형상·이용상태
기호 1) : 지반 평탄한 주택부지, 기호 2) : 완만한 경사지의 일부 묘지 및 묵전 형태의 임야, 기호 3) : 전, 기호 4) : 도로, 기호 5) : 답으로 각각 이용중입니다.
기호 1) : 지반 평탄한 주택부지, 기호 2) : 완만한 경사지의 일부 묘지 및 묵전 형태의 임야, 기호 3) : 전, 기호 4) : 도로, 기호 5) : 답으로 각각 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 1,3,4,5) : 소폭의 진입로(농로 등)에 접하며, 기호 4)는 도로입니다. 기호 4) : 지적상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입합니다.
기호 1,3,4,5) : 소폭의 진입로(농로 등)에 접하며, 기호 4)는 도로입니다. 기호 4) : 지적상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 기호 2,3)은 생산관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 준보전산지<산지관리법>, 기호 4)는 생산관리지역, 자연취락지구, 기호 5)은 농림지역, 농업진흥구역<농지법>이며, 각 토지는 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 기호 2,3)은 생산관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 준보전산지<산지관리법>, 기호 4)는 생산관리지역, 자연취락지구, 기호 5)은 농림지역, 농업진흥구역<농지법>이며, 각 토지는 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
기호1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고, 기호 2) 지상에 평장 3기가 소재합니다. (별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)
기호1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고, 기호 2) 지상에 평장 3기가 소재합니다. (별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)
기타 기재
기호 3)의 의뢰목록 및 공부상 지목이 &quot;임야&quot; 이나, 현황은 &quot;전&quot; 입니다.
기호 3)의 의뢰목록 및 공부상 지목이 &quot;임야&quot; 이나, 현황은 &quot;전&quot; 입니다.
임대관계
-임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. -기 타 : --
-임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. -기 타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.3.24.- 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명 |
| 비고란 | 1. 토지 일부에 평장(분묘) 3기 소재 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30279)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,454,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,118,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 311,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 163,403,947원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 제 101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 김제시 황산면 쌍감리 782-24 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.20 · 개시결정 2026.03.24 |
| 배당요구종기 | 2026.06.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 전북특별자치도 김제시 난봉동 230-4 | 1,365만원 |
| 2 현재 | 전북특별자치도 김제시 황산면 782-24 | 445만원 |
| 3 | 전북특별자치도 김제시 황산면 779-3 | 4,008만원 |
| 4 | 전북특별자치도 김제시 난봉동 232-2 | 70만원 |
| 5 | 전북특별자치도 김제시 난봉동 774 | 5,741만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.