⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동
2024타경23420(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매4계 · 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 공장 2220㎡(671.5평)
지금 최저 입찰가
5억 7,772만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
70억 1,513만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-4 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 60장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (34장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월17일13시41분
현지에서 전화통화한 남**(주식회사 와이앤피 호남지사장, 2024.06.17. 13:56경, 010-2481-00**)은 채권자인 중소기업은행으로부터 위탁을 받아 본건 부동산을 (주) 와이앤피에서 점유,관리하고 있다고 말함.
현지에서 전화통화한 남**(주식회사 와이앤피 호남지사장, 2024.06.17. 13:56경, 010-2481-00**)은 채권자인 중소기업은행으로부터 위탁을 받아 본건 부동산을 (주) 와이앤피에서 점유,관리하고 있다고 말함.
현지에서 전화통화한 남**(주식회사 와이앤피 호남지사장, 2024.06.17. 13:56경, 010-2481-00**)은 채권자인 중소기업은행으로부터 위탁을 받아 본건 부동산을 (주) 와이앤피에서 점유,관리하고 있다고 말함.
현지에서 전화통화한 남**(주식회사 와이앤피 호남지사장, 2024.06.17. 13:56경, 010-2481-00**)은 채권자인 중소기업은행으로부터 위탁을 받아 본건 부동산을 (주) 와이앤피에서 점유,관리하고 있다고 말함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-11-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○○○○○) | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| (○○○○○○○○○○○○○○○○) | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| (○○○○○○○○○○○○○○○희 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| (○○○○○○○○○○○○○○○○) | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 5억 7,772만원 | |
| 7차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 8억 2,532만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 11억 7,903만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 16억 8,433만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 24억 619만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.22 10:00 | 매각기일 | 34억 3,741만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.11 10:00 | 매각기일 | 49억 1,059만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.30 10:00 | 매각기일 | 70억 1,513만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 59건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.1%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제1동 | 9억 6,667만원 | 7억 6,400만원 | 79% | 2026.10.19 |
| 제1동 | 9,056만원 | 6,533만원 | 72% | 2026.08.24 |
| 제1동 | 22억 2,954만원 | 15억 6,200만원 | 70% | 2026.07.06 |
| 제1동 | 34억 9,978만원 | 25억 3,000만원 | 72% | 2026.04.13 |
| 제1동 | 1억 1,848만원 | 7,150만원 | 60% | 2026.02.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 왕궁면 558-12 | 9억 6,667만원 | 7억 6,400만원 | 79% | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 익산시 왕궁면 558-16 | 9억 6,667만원 | 7억 6,400만원 | 79% | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 익산시 왕궁면 558-15 제1동 | 9억 6,667만원 | 7억 6,400만원 | 79% | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 익산시 왕궁면 558-15 | 9억 6,667만원 | 7억 6,400만원 | 79% | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 익산시 왕궁면 558-14 | 9억 6,667만원 | 7억 6,400만원 | 79% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 송학동 138-34 | 63억 7,400만원 | 44억 6,180만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 송학동 138-34 | 63억 7,400만원 | 44억 6,180만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 낭산면 207-9 | 37억 3,219만원 | 37억 3,219만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전북특별자치도 익산시 낭산면 392-11 | 37억 3,219만원 | 37억 3,219만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전북특별자치도 익산시 낭산면 392-11 | 37억 3,219만원 | 37억 3,219만원 | 1회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
건물의 구조
1-가) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 난연판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 석고보드 위 페인트 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2-나) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 난연판넬 등 맘감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 3-다) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 난연판넬 등 맘감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 4-라) 일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 3층으로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 석고보드 위 페인트 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
1-가) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 난연판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 석고보드 위 페인트 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2-나) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 난연판넬 등 맘감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 3-다) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 난연판넬 등 맘감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 4-라) 일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 3층으로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 석고보드 위 페인트 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
이용상태
1-가) "공장(기타공장)", 2-나) "공장(창고)", 3-다) "공장(창고)", 4-라) 1,2층 "공장(사무실)", 3층 "공장(계단실 및 창고)"로 이용중입니다.
1-가) "공장(기타공장)", 2-나) "공장(창고)", 3-다) "공장(창고)", 4-라) 1,2층 "공장(사무실)", 3층 "공장(계단실 및 창고)"로 이용중입니다.
설비내역
본건에 소방설비 등이 되어 있으며, 기호1-가) 및 기호4-라)에 기본적인 위생 및 급 ·배수설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있습니다. <수전설비 900KVA>
본건에 소방설비 등이 되어 있으며, 기호1-가) 및 기호4-라)에 기본적인 위생 및 급 ·배수설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있습니다. <수전설비 900KVA>
제시외 건물
-.
-.
기타 기재
기호4-라)의 귀 제시목록(공부)상 3층 용도는 "공장(물탱크실)"이나, 현황 "계단실 및 창고"입니다.
기호4-라)의 귀 제시목록(공부)상 3층 용도는 "공장(물탱크실)"이나, 현황 "계단실 및 창고"입니다.
임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.11.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구목록 포함 2. 2024. 7. 26.자 주식회사 도성전력공사로부터 목록1~4에 대해 공사대금채권(금 285,700,000원 및 이에 대한 지연손해금)으로 인한 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결(전주지방법원 군산지원 2024가단57420) 있음. 채권자 중소기업은행으로부터 유치권배제신청서가 제출되어 있음 3. 건물만 매각(부지 사용에 대한 적격여부에 따라 소유권 행사 제한될 수 있음) - 목록1~4 공장건물에 대한 부지에 대하여 익산시 미래산업과의 사실조회회신서에 따르면 이 부지는 외국인투자지역(단지형)으로 절차에 따라 입주계약을 체결하므로 경매 신청 전 익산시청 미래산업과(063-859-5225)로부터 입주 적격여부 확인 필수(적격여부 누락 시 입주 제외 될 수 있음) 4. 전주세관 사실조회회신서에 의하면 경매물건 기계기구목록 중 수입물품은 관세법 제83조에 의거 용도세율(특정용도: 금속공업용)이 적용된 관세감면 물품으로 다른 용도로 사용하거나 양도시 세관장의 승인을 받아야 하며, 양수인(낙찰자)는 해당 물품을 사후관리기간 내에 특정용도로 사용하지 아니할 경우, 특정용도에 사용할 것을 요건으로 하지 아니하는 세율에 따라 계산한 관세액과 해당 용도세율에 따라 계산한 관세액의 차액에 상당하는 관세 추징됨 5. 목록1 외부에 설치되어 있는 수전설비(900KVA)는 매각에 포함 6. 목록3 내부에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함(매각 제외) 7. 기계기구는 명판상 제작시기와 실제 설치시기가 상이하며, 감정평가 당시 운휴 중인 상태인 바, 향후 정상가동 여부 등의 별도 확인이 필요함 8. 목록4 의 공부 상 3층 용도는 '공장(물탱크실)'이나, 현황은 '계단실 및 창고'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경23420)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,015,138,350원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 577,727,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 57,772,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,171,624,136원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 35-31 (제1동) |
| 내역 | 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 공장 2220㎡(671.5평) |
| 사건 접수 | 2024.05.31 · 개시결정 2024.06.05 |
| 배당요구종기 | 2024.09.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 공장 2220㎡
일반건물
일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 946.6㎡
일반건물
일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 926.6㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 3층 공장
1층 192㎡
2층 192㎡
3층 37.35㎡
일반건물
일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 공장 2220㎡
일반건물
일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 946.6㎡
일반건물
일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 926.6㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 3층 공장
1층 192㎡
2층 192㎡
3층 37.35㎡
일반건물
일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 공장 2220㎡
일반건물
일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 946.6㎡
일반건물
일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 926.6㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 3층 공장
1층 192㎡
2층 192㎡
3층 37.35㎡
일반건물
일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 공장 2220㎡
일반건물
일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 946.6㎡
일반건물
일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 926.6㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 3층 공장
1층 192㎡
2층 192㎡
3층 37.35㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.