전북특별자치도 군산시 수송동 827-17 드림빌딩 3층 301호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년07월22일15시14분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-04-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○선 | 2023.08.29 | 미상 | 260,000,000 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○선 | 2023.08.29 | 미상 | 260,000,000 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 3억 3,957만원 | |
| 3차 | 2025.04.21 10:00 | 매각기일 | 4억 8,510만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.10 10:00 | 매각기일 | 6억 9,300만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.02.03 10:00 | 매각기일 | 9억 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 나운동 863-6 행복웨딩문화원 3층301호 | 6억 9,600만원 | 7,200만원 | 10% | 2026.09.28 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 863-6 행복웨딩문화원 4층401호 | 7억 5,700만원 | 1억 5,600만원 | 21% | 2026.09.28 |
| 전북특별자치도 군산시 소룡동 1543-1 동아프라자 303호 | 2억 2,100만원 | 6,630만원 | 30% | 2026.09.07 |
| 전북특별자치도 군산시 소룡동 1543-1 동아프라자 304호 | 2억 2,100만원 | 6,630만원 | 30% | 2026.09.07 |
| 전북특별자치도 군산시 문화동 533-6 군산현대코아 1층125호 | 3,500만원 | 600만원 | 17% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 구암동 411-2 | 2억 7,306만원 | 1억 9,114만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 군산시 구암동 411-2 | 2억 7,306만원 | 1억 9,114만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 | 29억 8,500만원 | 10억 2,385만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 4층401호 | 29억 8,500만원 | 10억 2,385만원 | 4회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본 건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 "수송동아이파크아파트" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본 건 상가까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 중 제3층 제301호, 제3층 제302호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창임.
일련번호(1-가,2-나) : 호별 경계구분없이 근린생활시설(상호 : ECC어학원)으로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
정방형 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
남측, 동측, 북측으로 노폭 약 15M 정도의 도로에 접함.
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 중로2류(폭 15m-20m)(64)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
없음.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2015.04.03. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각 -목록1.2. 호별 경계구분없이 근린생활시설(상호:ECC어학원)로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경24089)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 990,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 339,570,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,957,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 628,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.19 101호입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 동수송안길 35, 3층 301호 (수송동,드림빌딩) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 의원 173.05㎡(52.3평) |
| 사건 접수 | 2024.07.02 · 개시결정 2024.07.12 |
| 배당요구종기 | 2024.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 나운동 일반상업 제1종근린생활 | 271.1㎡ | 2억 2,000만원 | |
| 2026.10.12 | 평화동 일반상업 제1종근린생활 | 66㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.10.12 | 산북동 제2종일반주거 제2종근린생활 | 179.9㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.08 | 산북동 제2종일반주거 제2종근린생활 | 302.4㎡ | 2억 8,000만원 | |
| 2026.09.30 | 신창동 일반상업 제2종근린생활 | 117.1㎡ | 2억 3,000만원 | |
| 2026.09.21 | 신창동 일반상업 제1종근린생활 | 99.1㎡ | 1억 4,000만원 | |
| 2026.09.18 | 소룡동 제2종일반주거 제1종근린생활 | 66㎡ | 1,700만원 | |
| 2026.09.15 | 신풍동 제2종일반주거 제2종근린생활 | ㎡ | 2 | 3,250만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 제1,2종근린생활시설
지하1층 주차장 555.72㎡
1층 소매점 505.91㎡
2층 일반음식점 523.51㎡
3층 의 원 523.51㎡
4층 의 원 523.51㎡
5층 학 원 523.51㎡
옥탑1층 계단실,물탱크실(연면적제외)
64.05㎡
옥탑2층 기계실(연면적제외) 30.55㎡
전유
철근콘크리트구조
의원 173.05㎡
1동
철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 제1,2종근린생활시설
지하1층 주차장 555.72㎡
1층 소매점 505.91㎡
2층 일반음식점 523.51㎡
3층 의 원 523.51㎡
4층 의 원 523.51㎡
5층 학 원 523.51㎡
옥탑1층 계단실,물탱크실(연면적제외)
64.05㎡
옥탑2층 기계실(연면적제외) 30.55㎡
전유
철근콘크리트구조
의원 261.66㎡
1동
철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 제1,2종근린생활시설
지하1층 주차장 555.72㎡
1층 소매점 505.91㎡
2층 일반음식점 523.51㎡
3층 의 원 523.51㎡
4층 의 원 523.51㎡
5층 학 원 523.51㎡
옥탑1층 계단실,물탱크실(연면적제외)
64.05㎡
옥탑2층 기계실(연면적제외) 30.55㎡
전유
철근콘크리트구조
의원 173.05㎡
1동
철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 제1,2종근린생활시설
지하1층 주차장 555.72㎡
1층 소매점 505.91㎡
2층 일반음식점 523.51㎡
3층 의 원 523.51㎡
4층 의 원 523.51㎡
5층 학 원 523.51㎡
옥탑1층 계단실,물탱크실(연면적제외)
64.05㎡
옥탑2층 기계실(연면적제외) 30.55㎡
전유
철근콘크리트구조
의원 261.66㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 748.9㎡ | 60.3611/748.9 |
| None | None | 748.9㎡ | 91.2689/748.9 |
| None | None | 748.9㎡ | 60.3611/748.9 |
| None | None | 748.9㎡ | 91.2689/748.9 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.