전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2
2025타경368(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
1억 5,185만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 990만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-3 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 부합물·종물 형태의제시외건물㉠,㉡이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (6장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월23일11시03분
현장출장시 만난 점유자 구**(2025.04.23. 11:03경, 010-5936-****)의 진술에 의하면,본인이 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
현장출장시 만난 점유자 방**(2025.04.23. 11:20경, 010-5084-****)의 진술에 의하면,본인이 목록 부동산의 일부를 점유하여 "전"으로 경작하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.(전입세대확인서, 주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함)
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서,주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함)
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-03-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 구○인 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 방○웅 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 구○인 | 1997.08.19 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 5,185만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 1,693만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 3억 990만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 815-22 모터보트 MELLOW PENCIL 보 관 장 소: 전북특별자치도 군산시 총 톤 수 : 2.11 톤 추진기관 종류, 형식, 수 : 선외기, 4Cycle, 1개 제조년도 및 제조국 : 2017년 한국 운항구역 : 한정연해구역 용도 : 사업용 보관장소 : 군산시 대야면 회미로 866 보관방법 : 보관자 다온 보관 | 8,133만원 | 2,511만원 | 31% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 | 27억 7,746만원 | 16억 100만원 | 58% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 에이동 | 27억 7,746만원 | 16억 100만원 | 58% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 비동 | 27억 7,746만원 | 16억 100만원 | 58% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 씨동 | 27억 7,746만원 | 16억 100만원 | 58% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 3동호 | 435억 8,165만원 | 149억 4,850만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 5동호 | 435억 8,165만원 | 149억 4,850만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 | 435억 8,165만원 | 149억 4,850만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 2동호 | 435억 8,165만원 | 149억 4,850만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 4동호 | 435억 8,165만원 | 149억 4,850만원 | 4회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 '군산미성초등학교' 동측 근거리(일련번호 1,4), 군산시 개정동 소재 '군산간호대학교' 북서측 인근(일련번호3), 군산시 임피면 미원리 소재 '남서원마을' 동측 인근(일련번호 6~8)에 위치 하며, (일련번호1,4) 주위는 일부 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 미개발 지대이고, (일련번호 3) 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 근교 농촌지대이며, (일련번호 6~8) 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경 여건은 보통임.
대상물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 '군산미성초등학교' 동측 근거리(일련번호 1,4), 군산시 개정동 소재 '군산간호대학교' 북서측 인근(일련번호3), 군산시 임피면 미원리 소재 '남서원마을' 동측 인근(일련번호 6~8)에 위치 하며, (일련번호1,4) 주위는 일부 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 미개발 지대이고, (일련번호 3) 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 근교 농촌지대이며, (일련번호 6~8) 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경 여건은 보통임.
교통상황
대상물건 및 인근으로 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
대상물건 및 인근으로 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호1) 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""단독주택 및 일부구거"" 로 이용중임. 일련번호3) 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""전""으로 이용중임. 일련번호4) 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""창고 및 일부구거"" 로 이용중임. 일련번호6) 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 ""전 및 일부도로"" 로 이용중임. 일련번호7,8) 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 ""묵전"" 로 이용중임.
일련번호1) 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""단독주택 및 일부구거"" 로 이용중임. 일련번호3) 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""전""으로 이용중임. 일련번호4) 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""창고 및 일부구거"" 로 이용중임. 일련번호6) 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 ""전 및 일부도로"" 로 이용중임. 일련번호7,8) 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 ""묵전"" 로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호1) 남동측으로 소폭의 비포장 도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호3) 북측으로 노폭 약3미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호4,7,8) 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호6) 북동측으로 노폭 약3미터의 비포장 농로와 접함.
일련번호1) 남동측으로 소폭의 비포장 도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호3) 북측으로 노폭 약3미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호4,7,8) 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호6) 북동측으로 노폭 약3미터의 비포장 농로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1,4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모 든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호3) 도시지역, 보전녹지지역(2020-06-26)(군봉공원 해제지역), 제1종일반주거지역,자연경관지구, 가축사 육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전 라북도지정문화재보호조례>임. 일련번호6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호8) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호1,4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모 든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호3) 도시지역, 보전녹지지역(2020-06-26)(군봉공원 해제지역), 제1종일반주거지역,자연경관지구, 가축사 육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전 라북도지정문화재보호조례>임. 일련번호6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호8) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호1) 제시목록 및 공부상 지목이 '대' 이나, 현황 일부 '구거'로 이용중임. 일련번호4) 제시목록 및 공부상 지목이 '잡종지' 이나, 현황 일부 '구거'로 이용중임. 일련번호6) 제시목록 및 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 일부 '도로' 로 이용중임.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호1) 제시목록 및 공부상 지목이 '대' 이나, 현황 일부 '구거'로 이용중임. 일련번호4) 제시목록 및 공부상 지목이 '잡종지' 이나, 현황 일부 '구거'로 이용중임. 일련번호6) 제시목록 및 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 일부 '도로' 로 이용중임.
건물의 구조
일련번호2) 시멘트블록조 스레트지붕 단층으로서, 외 벽 : 시멘트 모르타위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 일련번호5) 시멘트블록조 스레트지붕 단층으로서, 외 벽 : 시멘트 모르타르 마감, 내 벽 : 시멘트 모르타르 마감임.
일련번호2) 시멘트블록조 스레트지붕 단층으로서, 외 벽 : 시멘트 모르타위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 일련번호5) 시멘트블록조 스레트지붕 단층으로서, 외 벽 : 시멘트 모르타르 마감, 내 벽 : 시멘트 모르타르 마감임.
이용상태
일련번호2) 주택으로 이용중임. 일련번호5) 창고로 이용중임.
일련번호2) 주택으로 이용중임. 일련번호5) 창고로 이용중임.
설비내역
일련번호2) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
일련번호2) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 부합물·종물 형태의제시외건물㉠,㉡이 소재함.
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 부합물·종물 형태의제시외건물㉠,㉡이 소재함.
기타 기재
일련번호5) 귀 제시목록 및 공부상 ""490-2번지""에 등재되어있으나, 현황 ""484-2, 490-2번지""에 소재함.
일련번호5) 귀 제시목록 및 공부상 ""490-2번지""에 등재되어있으나, 현황 ""484-2, 490-2번지""에 소재함.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.03.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함 -목록1 공부상 지목은'대'이나 현황 일부'구거'임 -목록4 공부상 지목은'잡종지'이나 현황 일부'구거'임 -목록5 공부상 '490-2번지'에 등재되어 있으나, 현황 '484-2, 490-2번지'에 소재함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경368)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 309,905,880원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 151,854,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,185,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 130,504,642원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.10 · 개시결정 2025.04.17 |
| 배당요구종기 | 2025.07.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2 | 2억 1,693만원 |
| 2 | 전북특별자치도 군산시 개정동 635-19 | 4,641만원 |
| 3 | 전북특별자치도 군산시 임피면 370 | 9,076만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트블록조 스레트지붕 단층주택
47.27㎡
일반건물
시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광
87.5㎡
일반건물
시멘트블록조 스레트지붕 단층주택
47.27㎡
일반건물
시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광
87.5㎡
일반건물
시멘트블록조 스레트지붕 단층주택
47.27㎡
일반건물
시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광
87.5㎡
일반건물
시멘트블록조 스레트지붕 단층주택
47.27㎡
일반건물
시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광
87.5㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.