⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층102호
2025타경463(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 128.25㎡(38.8평)
지금 최저 입찰가
4억 4,590만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월30일15시18분
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 출입문에 안내문 부착)
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.04.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-04-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○자 | 2024.09.13. | 미상 | 50,000,000 | 102호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 4억 4,590만원 | |
| 2차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 6억 3,700만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 9억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.3%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 수송동 802 1층106호 | 4억 4,200만원 | 1억 4,012만원 | 32% | 2026.07.13 |
| 전북특별자치도 군산시 수송동 827-7 3층 301호 | 15억 4,100만원 | 5억 3,510만원 | 35% | 2026.04.27 |
| 전북특별자치도 군산시 문화동 876-19 | 2억 6,837만원 | 1억 9,000만원 | 71% | 2026.03.09 |
| 전북특별자치도 군산시 문화동 876-19 | 2억 6,837만원 | 1억 9,000만원 | 71% | 2026.03.09 |
| 전북특별자치도 군산시 오식도동 988 3층301호 | 4억 9,300만원 | 1억 1,521만원 | 23% | 2026.02.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 문화동 533-6 군산현대코아 1층137호 | 2,400만원 | 2,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 장미동 10-20 장미빌딩 3층301호 | 8,200만원 | 8,200만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재 미장초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 미성숙상가지대입니다.
본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재 미장초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 미성숙상가지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능합니다.
본건까지 차량 진출입 가능합니다.
건물의 구조
일련번호1-가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다.
일련번호1-가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다.
이용상태
일련번호1-가) ""소매점""으로서, 인접한 제103호와 벽체 구분없이 일괄 이용 중입니다.
일련번호1-가) ""소매점""으로서, 인접한 제103호와 벽체 구분없이 일괄 이용 중입니다.
설비내역
본건 상가건물에 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기설비 등이 있습니다.
본건 상가건물에 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기설비 등이 있습니다.
토지의 형상·이용상태
세장형의 평지이며, ""상업용건물용지""로 이용 중입니다.
세장형의 평지이며, ""상업용건물용지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 40m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 도로와 접합니다.
북서측으로 폭 약 40m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역 (상업용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (미장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역 (상업용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (미장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 4. 22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 이용상태는 '소매점'으로서, 인접한 제103호와 벽체 구분없이 일괄 이용 중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경463)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 910,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 445,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 44,590,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 670,547,731원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 128.25㎡(38.8평) |
| 사건 접수 | 2025.06.24 · 개시결정 2025.06.25 |
| 배당요구종기 | 2025.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 제1,2종근린생활시설
지1층 768.17㎡
1층 580.88㎡
2층 613.1㎡
3층 613.1㎡
4층 613.1㎡
5층 613.1㎡
옥탑1층 73.15㎡
전유
철근콘크리트구조 128.25㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 | 대 | 895.2㎡ | 45.1459/895.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.