2025타경557 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 군산시 미룡동 414

2025타경557(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

7억 5,149만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 5,149만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.23

D-11 · 101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(2-1)의 부합물인 제시외건물 기호(ㅂ), 기호(2-2)의 부합물인 제시외건물 기호(ㅁ), 기호(4)의 부합물인 제시외건물 기호(ㅈ), 기”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월29일14시50분

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서와 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자) 최대근이 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(출입구에 안내문 부착)

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 출입구에 안내문 부착)

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에 그 내역이 없음, 출입구에 안내문 부착)

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에 그 내역이 없음)

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2012.08.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2012-08-28)
윤○미	2022.05.23.	2022.05.23.	5,000,000	1층(38.250)	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.30 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.23 10:00	매각기일	7억 5,149만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.0%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 군산시 수송동 802 1층106호	4억 4,200만원	1억 4,012만원	32%	2026.07.13
전북특별자치도 군산시 수송동 827-7 3층 301호	15억 4,100만원	5억 3,510만원	35%	2026.04.27
전북특별자치도 군산시 문화동 876-19	2억 6,837만원	1억 9,000만원	71%	2026.03.09
전북특별자치도 군산시 문화동 876-19	2억 6,837만원	1억 9,000만원	71%	2026.03.09
전북특별자치도 군산시 오식도동 988 3층301호	4억 9,300만원	1억 1,521만원	23%	2026.02.02

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 군산시 장미동 10-20 장미빌딩 3층301호	8,200만원	8,200만원	1회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 임피면 265-8	8억 2,481만원	2억 8,291만원	4회	2026.11.23
전북특별자치도 군산시 임피면 265-8	8억 2,481만원	2억 8,291만원	4회	2026.11.23
전북특별자치도 군산시 내흥동 1046-1	52억 6,848만원	52억 6,848만원	0회	2026.11.23
전북특별자치도 군산시 명산동 17-11	5억 2,970만원	5억 2,970만원	1회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 기호(1,3,5,7,8)은 전북특별자치도 군산시 미룡동 소재 &apos;군산대학교대학원&apos; 동측 근거리에 위치하며 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 전 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.

교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지의 형상·이용상태
기호(1,3,7) 부정형평지로 건부지 기호(5) 사다리평지로 건부지 기호(8) 부정형평지로 주거나지

인접 도로상태
기호(1,7) 세로(가) 기호(3,5,8) 소로각지

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3,5,8) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종사육제한), 상대보호구역 기호(7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종사육제한), 상대보호구역

기타 기재
건물감정평가요항표 참조

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상임 기타 : - -

건물의 구조
기호(2-1) 블럭 및 적벽돌조 스레트지붕 단층 주택으로 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창임 기호(2-2) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고로 내.외벽 : 블럭 등 마감 기호(2-3) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 주택으로 외벽 : 블럭 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 기호(4) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 소매점(인형뽑기방)으로 내.외벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창임 기호(6) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층(공실)으로 내.외벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창임

이용상태
기호(2-1, 2-2, 2-3, 6)은 공실상태, 기호(4)는 인형뽑기방으로 이용중임.

설비내역
기호(2-1) 위생, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 기호(4,6) : 위생 및 급.배수설비 등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
기호(2-1)의 부합물인 제시외건물 기호(ㅂ), 기호(2-2)의 부합물인 제시외건물 기호(ㅁ), 기호(4)의 부합물인 제시외건물 기호(ㅈ), 기호(6)의 부합물인 제시외건물 기호(ㅇ)이 소재함.

기타 기재
기호(2-1) : 공부상 목조 스레트지붕이나 현황은 블럭 및 적벽돌조 스레트지붕이고 기호(2-2)는 시멘트블록조 스레트지붕이나 현황은 시멘트블록조 판넬지붕임.

임대관계
임대관계 : 미상임 기타 : - -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2012.08.28. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	-일괄매각. -감정평가사의 제시외 건물 중 (ㅂ),(ㅁ),(ㅇ)에 대한 부합물 평가 및 제시외 건물은 채무자소유라는 신청채권자의 2026.9.15.자 보정서, 이에 첨부된 '소유자확인서 및 담보제공 각서'[기재내용: 채무자는 제시외건물을 저당권의 목적물로 제공함을 승낙하며 근저당권 행사시 소유권을 주장하거나 이의하지 않으며 철거 요구시 무조권 이행하겠음]에 의하여 제시외 건물(ㄱ~ㅇ) 매각에 포함. -목록2-1 공부상 목조 스레트지붕이나 현황은'블럭 및 적벽돌조 스레트지붕'이며 2-2는 시멘트블록조 스레트지붕이나 현황은'시멘트블록조 판넬지붕'임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경557)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	751,496,770원
최저매각가격	751,496,770원
입찰 보증금 (10%)	75,149,677원 최저가의 10%
청구금액	278,660,995원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.23 101호 입찰법정
도로명주소	전북특별자치도 군산시 미룡동 414
내역
사건 접수	2025.09.19 · 개시결정 2025.09.22
배당요구종기	2025.12.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	전북특별자치도 군산시 미룡동 414	7억 5,149만원
2	전북특별자치도 군산시 미룡동 415-1	1억 3,724만원