전북특별자치도 익산시 송학동 138-37
2025타경20411(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
650만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,327만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-4 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조(기호㉠) 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (32장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월31일14시30분 2025년02월05일15시50분
- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 상가건물임대차 확인서 상 유한회사 타임이 등재되어 있으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착)
- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2014.04.15)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-04-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 유○○○○○임 | 2017.11.23 | 미상 | 10,000,000 | 90.57평망미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○윤 | 2015.02.04 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 650만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 929만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1,327만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.0%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 왕궁면 424-1 | 1억 5,358만원 | 8,500만원 | 55% | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 익산시 왕궁면 425-3 | 1억 5,358만원 | 8,500만원 | 55% | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 익산시 낭산면 1194 | 583만원 | 155만원 | 27% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 익산시 낭산면 1212 | 338만원 | 90만원 | 27% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 익산시 낭산면 1213 | 387만원 | 105만원 | 27% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 송학동 138-36 | 300만원 | 210만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 함열읍 296-27 | 5,283만원 | 3,698만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 오산면 1453-5 | 1억 4,713만원 | 1억 4,713만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 함열읍 1234-9 | 2,235만원 | 2,235만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 익산시 함열읍 1234-12 | 2,235만원 | 2,235만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 "송학초등학교" 서측 인근(일련번호 1~3) 및 익산시 여산면 원수리 소재 ""연명마을"" 남동측 인근(일련번호5)에 위치하며, 일련번호1~3) 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재 하고 일련번호5) 주위는 전,답의 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
대상물건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 "송학초등학교" 서측 인근(일련번호 1~3) 및 익산시 여산면 원수리 소재 ""연명마을"" 남동측 인근(일련번호5)에 위치하며, 일련번호1~3) 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재 하고 일련번호5) 주위는 전,답의 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호1,2) 조사일 현재 ""도로""로 이용중임. 일련번호3) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""주상용 건물부지""로 이용중임. 일련번호5) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 ""묘지""로 이용중임.
일련번호1,2) 조사일 현재 ""도로""로 이용중임. 일련번호3) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""주상용 건물부지""로 이용중임. 일련번호5) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 ""묘지""로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호1,2) 대상물건이 도로임. 일련번호3) 북측으로 왕복 4차선 및 서측으로 폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호5) 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호1,2) 대상물건이 도로임. 일련번호3) 북측으로 왕복 4차선 및 서측으로 폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호5) 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1) 도시지역, 생산녹지지역(2024-06-21), 성장관리계획구역(관리형(복합형 )), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호2,3) 도시지역, 생산녹지지역(2024-06-21), 성장관리계획구역(관리형(복합 형)), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-08-30)(접합), 가축사육제한구역(20 24-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호1) 도시지역, 생산녹지지역(2024-06-21), 성장관리계획구역(관리형(복합형 )), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호2,3) 도시지역, 생산녹지지역(2024-06-21), 성장관리계획구역(관리형(복합 형)), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-08-30)(접합), 가축사육제한구역(20 24-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
일련번호5) 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 및 분묘관련시설(석물 및 조경수 등)이 소재함.
일련번호5) 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 및 분묘관련시설(석물 및 조경수 등)이 소재함.
기타 기재
* 귀 제시목록상 일련번호1,2) 토지의 지목은 ""답""이나 현황 ""도로""임. * 귀 제시목록상 일련번호5) 토지의 지목은 ""임야""이나 현황 ""묘지""임.
* 귀 제시목록상 일련번호1,2) 토지의 지목은 ""답""이나 현황 ""도로""임. * 귀 제시목록상 일련번호5) 토지의 지목은 ""임야""이나 현황 ""묘지""임.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호3) 지상에 이동이 용이한 철재컨테이너 및 저온창고 등이 소재함.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호3) 지상에 이동이 용이한 철재컨테이너 및 저온창고 등이 소재함.
건물의 구조
4) - 철근콘크리트구조 일반철골구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층으로서, 외벽 : 돌붙임 및 페인트, 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 페인트 등 마감, 창호 : 새시창임.
4) - 철근콘크리트구조 일반철골구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층으로서, 외벽 : 돌붙임 및 페인트, 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 페인트 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
4) - 1층 : 근린생활시설(일반음식점, 소매점, 일반목욕탕 등), 2층 : 근린생활시설(일반목욕탕, 사무소 등), 3층 : 근린생활시설(일반목욕탕), 단독주택, 지하층 : 근린생활시설[일반음식점, 일반목욕탕(기계실)], 옥탑1층 : 물탱크실로 이용중임.
4) - 1층 : 근린생활시설(일반음식점, 소매점, 일반목욕탕 등), 2층 : 근린생활시설(일반목욕탕, 사무소 등), 3층 : 근린생활시설(일반목욕탕), 단독주택, 지하층 : 근린생활시설[일반음식점, 일반목욕탕(기계실)], 옥탑1층 : 물탱크실로 이용중임.
설비내역
대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조(기호㉠) 바람.
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조(기호㉠) 바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.04.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) -지목은 '답'이나 현황은 '도로'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20411)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 13,272,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,503,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 650,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 익산시 송학동 138-37 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.17 · 개시결정 2025.01.24 |
| 배당요구종기 | 2025.04.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 전북특별자치도 익산시 송학동 138-36 | 210만원 |
| 2 현재 | 전북특별자치도 익산시 송학동 138-37 | 929만원 |
| 3 | 전북특별자치도 익산시 송학동 138-34 | 44억 6,180만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 부송동 전 자연녹지지역 | 1597㎡ | 1억 1,179만원 | |
| 2026.11.11 | 부송동 답 자연녹지지역 | 2579㎡ | 1억 8,053만원 | |
| 2026.11.11 | 부송동 답 자연녹지지역 | 1028㎡ | 7,375만원 | |
| 2026.11.11 | 춘포면 삼포리 답 농림지역 | 4000㎡ | 1억 3,153만원 | |
| 2026.11.10 | 황등면 황등리 대 제1종일반주거지역 | 139.9㎡ | 1,889만원 | |
| 2026.11.09 | 성당면 대선리 답 농림지역 | 4978.8㎡ | 1억 5,813만원 | |
| 2026.11.09 | 함열읍 남당리 답 농림지역 | 3967㎡ | 1억 2,000만원 | |
| 2026.11.09 | 춘포면 신동리 대 자연녹지지역 | 31㎡ | 273만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.