2025타경20653 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 군산시 산북동 3637 산북4차부향하나로아파트 2층202호

2025타경20653(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매5계 · 철근콘크리트조 39.08㎡(11.8평)

지금 최저 입찰가

1,372만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.30

D-18 · 101호입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 875,100원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

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감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월24일13시14분

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.07 16:00	매각결정기일
4차	2026.11.30 10:00	매각기일	1,372만원
3차	2026.10.19 10:00	매각기일	1,960만원	유찰
	2026.09.03 17:00	대금지급기한		미납
	2026.08.03 16:00	매각결정기일		매각허가결정
2차	2026.07.27 10:00	매각기일	1,960만원	매각
신건	2026.06.15 10:00	매각기일	2,800만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 83건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 103동 3층 306호	8,300만원	6,200만원	75%	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 수송동 904 동신아파트 6동 9층901호	8,200만원	6,456만원	79%	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 미룡동 900-1 미룡(3)주공아파트 318동 8층 805호	7,500만원	7,500만원	100%	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호 104동 3층308호	1억 2,400만원	9,152만원	74%	2026.10.26
전북특별자치도 군산시 산북동 3538 코오롱아파트 102동 1층104호	7,460만원	6,310만원	85%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 108동 11층 1104호	2억 900만원	843만원	12회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 나운동 555-1 우진 13동 5층501호	4,500만원	3,150만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 나운동 786-1 명성타운 가동 6층606호	2,300만원	2,300만원	1회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 나운동 555-1 우진 12동 4층401호	4,800만원	4,800만원	1회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 옥산면 1048 군산대광로제비앙아파트 104동 17층1702호	2억 7,000만원	2억 7,000만원	1회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 ""미성초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 연립및다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 중 2층 202호로서 외벽:몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽:벽지 도배등 마감, 창호:샷시 창호 입니다.

이용상태
아파트로 이용 중입니다.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상·이용상태
장방형의 평지로서 아파트건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
동측과 북측으로 포장된 소로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

기타 기재
본건의 지번은 산북동 3637번지로 되어 있으나, 실제로는 3637-1외 7필지(3637-3,-4,-5,-6.-8,-9} 로 되어있는 바, 등기부상 지번 정리가 필요한 것으로 사료됩니다.

임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: --

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 3. 13. 개시결정
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20653)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	28,000,000원
최저매각가격	13,720,000원
입찰 보증금 (10%)	1,372,000원 최저가의 10%
청구금액	875,100원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.30 101호입찰법정
도로명주소	전북특별자치도 군산시 산북동 3637 산북4차부향하나로아파트 2층202호
내역	철근콘크리트조 39.08㎡(11.8평)
사건 접수	2025.03.11 · 개시결정 2025.03.13
배당요구종기	2025.06.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 781.42㎡ 주민공동시설, 노인정, 관리사무소 2층 1484.28㎡ 아파트 3층 1484.28㎡ 아파트 4층 1484.28㎡ 아파트 5층 1484.28㎡ 아파트 6층 1484.28㎡ 아파트 7층 1484.28㎡ 아파트 8층 1395.83㎡ 아파트 9층 1395.83㎡ 아파트 10층 1395.83㎡ 아파트 11층 1307.38㎡ 아파트 12층 1307.38㎡ 아파트 13층 1307.38㎡ 아파트 14층 1218.93㎡ 아파트 15층 998.43㎡ 아파트 지하층 3646.40㎡ 주차장, 대피소

전유
철근콘크리트조 39.08㎡

소재지	지목	면적	지분
전북특별자치도 군산시 산북동 3637	대	1065.4㎡	14.05/5967.4
전북특별자치도 군산시 산북동 3637-1	대	442.5㎡	14.05/5967.4
전북특별자치도 군산시 산북동 3637-2	대	144.2㎡	14.05/5967.4
전북특별자치도 군산시 산북동 3637-3	대	1322.1㎡	14.05/5967.4
전북특별자치도 군산시 산북동 3637-4	대	1450.1㎡	14.05/5967.4
전북특별자치도 군산시 산북동 3637-5	대	1100.6㎡	14.05/5967.4
전북특별자치도 군산시 산북동 3637-6	대	442.5㎡	14.05/5967.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20653)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.