2025타경20656 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 익산시 인화동1가 197-8

2025타경20656(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

44억 1,585만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

90억 1,193만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호(4-가)에 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (31장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (12장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월17일14시10분

- 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음.
- 상가건물임대차현황서에 김용환외 다수가 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함(안내문 부착).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-02-22)
유○○○○○임	2025.02.11	미상	2,000,000	101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○○○○○○○○○○○텔	2025.01.09	미상	10,000,000	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○○○○○드	2025.02.07	미상	5,000,000	그랜드호텔 1층 102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
지○○○○○○○○○○○○사	2022.05.03	미상		300평방미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○산	2016.05.24	미상	4,230,000,000	1,000평방미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.09 10:00	매각기일	44억 1,585만원
2차	2026.09.28 10:00	매각기일	63억 835만원	유찰
신건	2026.08.24 10:00	매각기일	90억 1,193만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 59건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 79.1%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 익산시 왕궁면 558-12	9억 6,667만원	7억 6,400만원	79%	2026.10.19
전북특별자치도 익산시 왕궁면 558-16	9억 6,667만원	7억 6,400만원	79%	2026.10.19
전북특별자치도 익산시 왕궁면 558-15 제1동	9억 6,667만원	7억 6,400만원	79%	2026.10.19
전북특별자치도 익산시 왕궁면 558-15	9억 6,667만원	7억 6,400만원	79%	2026.10.19
전북특별자치도 익산시 왕궁면 558-14	9억 6,667만원	7억 6,400만원	79%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 익산시 인화동1가 132-102	29억 3,834만원	10억 785만원	3회	2026.11.09
전북특별자치도 익산시 인화동1가 132-102	29억 3,834만원	10억 785만원	3회	2026.11.09
전북특별자치도 익산시 창인동1가 8-4	4억 9,858만원	4억 9,858만원	0회	2026.11.09
전북특별자치도 익산시 창인동1가 8-4	4억 9,858만원	4억 9,858만원	0회	2026.11.09
전북특별자치도 익산시 왕궁면 1009-7	3,198만원	3,198만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 평화동 익산시외버스터미널 남동측 인근에 소재하며, 주변은 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

토지의 형상·이용상태
본건 기호(1)은 사다리형평지로서 주차장 부지로 이용중이고, 기호(2,3,5-7)은 일단의 부정형평지로서 상업용건물부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 기호(1)은 서측으로 폭 약12m 도로, 남측으로 폭 약 8m 도로와 접하고, 기호(2,3,5-7)은 일단지로서 동측으로 폭 약 12m도로, 서측 및 남서측으로 폭 약 8m의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 기호(1,7) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 본건 기호(2,5) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 본건 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 본건 기호(6) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
본건 기호(4-가)는 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물로서 외 벽 : 화강석 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 대리석, 타일, 벽지 등 마감. 창 호 : 강화유리 및 페어글라스임. 본건 기호(4-나)는 소재불명임.

이용상태
본건 기호(4-가)는 관광호텔로 이용중임.(장기간 공실 상태임)

설비내역
본건 기호(4-가)에 급배수설비 및 위생설비, 공조설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재 경보 및 탐지설비 등 되어있음.(장기간 공실 상태로 가동여부 불분명함)

제시외 건물 확인 필수
본건 기호(4-가)에 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.

기타 기재
등기사항전부증명서상 본건 기호(4-가)의 옥탑 1층의 면적이 156.96㎡이나 일반건축물대장상 면적은 155.96㎡임.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017. 2. 22. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 4 중 '부속건물 철골구조 4층 주차장'은 소재불명(감정평가서상 4-나) - 목록 4 중 '옥탑 1층 기계실, 코아'의 등기부상 면적은 156.96㎡이나 건축물대장상 면적은 155.96㎡임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20656)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	9,011,938,760원
최저매각가격	4,415,850,000원
입찰 보증금 (10%)	441,585,000원 최저가의 10%
청구금액	2,805,507,425원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.09 101호 입찰법정
도로명주소	전북특별자치도 익산시 인화동1가 197-8
내역
사건 접수	2025.03.12 · 개시결정 2025.04.09
배당요구종기	2025.07.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 경사슬래브지붕(컬러아스팔트슁글)8층 관광호텔 지하 1층 코아나이트클럽 218.23㎡ 지하 2층 기계실, 부속실, 나이트클럽 1557.79㎡ 지상 1층 사무실, 로비, 음식점, 코아 737.81㎡ 휴게음식점 127.45㎡ 게임제공업소 67.68㎡ 2층 연회장(예식장)기계실 로비코아 822.42㎡ 3층 사우나, 코아, 이용원, 증기탕 782.46㎡ 4층 객실, 코아 539.70㎡ 5층 객실, 코아 539.70㎡ 6층 객실, 코아 539.70㎡ 7층 객실, 코아 539.70㎡ 8층 스카이라운지,코아 381.78㎡ 옥탑 1층 기계실, 코아 156.96㎡ 옥탑 2층 기계실, 물탱크실 40.04㎡ 부속건물 철골구조 4층 주차장 1층 668.17㎡ 2층 690.80㎡ 3층 690.80㎡ 4층 690.80㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20656)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.