전북특별자치도 군산시 죽성동 23-6
2025타경20735(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매1계 ·
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
869만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,775만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월25일10시27분
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 869만원 | |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1,242만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1,775만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.1%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 | 4억 9,121만원 | 1억 8,200만원 | 37% | 2026.08.03 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 | 4억 9,121만원 | 1억 8,200만원 | 37% | 2026.08.03 |
| 전북특별자치도 군산시 옥도면 일원 동력선, 만풍호 선질 : FRP 총톤수 : 2.99 기관의종류와수 : 가솔린선외기 기관 마력2대 진수년월일 : 2021년 03월 09일 정박지또는보관장소 : 군산시 내항(진포해양공원 내) 보관업체 : 주식회사와이제이마린(062-603-1013) | 9,863만원 | 1억 2,370만원 | 125% | 2026.08.03 |
| 전북특별자치도 군산시 옥도면 0 동력선 창해호 어선(등록)번호 : 1910003-6451304 선질 : FRP 총톤수 : 2.99톤 기관의종류, 마력 및 대수 : 가솔린선외기 기관 300.000마력 2대 추진기의 종류와 수 : 나선기관일체식 추진기2기 진수년월일 : 2019년9월30일 보관장소 : 전북특별자치도 군산시 해칠길 34-1 | 1억 4,095만원 | 1억 351만원 | 73% | 2026.07.20 |
| 전북특별자치도 군산시 옥도면 15 동력선 갈매기호 어선(등록)번호 : 1806007-6451301 선질 : 에프.알.피. 총톤수 : 9.77톤 기관의종류, 마력 및 대수 : 선박용디젤기관 1,018.000마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식추진기 1기 진수년월일 : 2018년 6월 14일 보관장소 : 군산시 옥도면 야미도4길 36(야미도선착장 앞) 보관방법 : 주식회사 리앤박해양 보관 | 3억 7,915만원 | 4억 110만원 | 106% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 성산면 615-4 | 8억 2,198만원 | 4억 277만원 | 3회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 군산시 성산면 615-4 | 8억 2,198만원 | 4억 277만원 | 3회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 군산시 성산면 615-22 | 8억 2,198만원 | 4억 277만원 | 3회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 군산시 대야면 611-1 | 2,199만원 | 2,199만원 | 0회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 군산시 대야면 611-2 | 2,199만원 | 2,199만원 | 0회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호1)은 군산시 죽성동 소재 ""중앙동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
기호1)은 군산시 죽성동 소재 ""중앙동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
교통상황
기호1) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
기호1) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
토지의 형상·이용상태
기호1) 평탄한 부정형의 토지로 창고시설 부지로 이용중임.
기호1) 평탄한 부정형의 토지로 창고시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1) 본건 남측으로 폭 약 5-8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호1) 본건 남측으로 폭 약 5-8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호2(가) 조적조(시멘트벽돌조) 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰타르위 페인트 등 마감, 내벽: 몰타르위 페인트, 패널붙임 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임. 기호2(나) 조적조 스레트지붕 단츨 건물로서 내,외벽: 몰타르위 페인트 등 마감임. 기호3(다)조적조(시멘트벽돌조) 슬라브지붕 단층 건물로 내.외벽: 몰타르위 페인트 등 마감임.
기호2(가) 조적조(시멘트벽돌조) 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰타르위 페인트 등 마감, 내벽: 몰타르위 페인트, 패널붙임 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임. 기호2(나) 조적조 스레트지붕 단츨 건물로서 내,외벽: 몰타르위 페인트 등 마감임. 기호3(다)조적조(시멘트벽돌조) 슬라브지붕 단층 건물로 내.외벽: 몰타르위 페인트 등 마감임.
이용상태
기호2(가): 창고로 이용중임. 기호2(나): 기계실임. 기호2(다): 화장실로 이용중임.
기호2(가): 창고로 이용중임. 기호2(나): 기계실임. 기호2(다): 화장실로 이용중임.
설비내역
기호2(가)에 방열문 등 되어 있으나 정상 작동여부 불분명함.
기호2(가)에 방열문 등 되어 있으나 정상 작동여부 불분명함.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
기호2(나)의 공부상 조적조 슬라브지붕이나 현황 조적조 스레트지붕임.
기호2(나)의 공부상 조적조 슬라브지붕이나 현황 조적조 스레트지붕임.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타사항: 기호2(가)의 일부는 건축물대장 현황도면상 냉동창고이나 조사일 현재 일반창고로 사용중임.(장기간 냉동창고로 사용하지 않은 것으로 판단됨.).
임대관계: 미상임. 기타사항: 기호2(가)의 일부는 건축물대장 현황도면상 냉동창고이나 조사일 현재 일반창고로 사용중임.(장기간 냉동창고로 사용하지 않은 것으로 판단됨.).
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 1. 10. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 지분 매각임(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3. 목록 2. 중 옥탑 10.08㎡은 공부상 '슬라브지붕'이나 현황은 '조적조 스레트지붕'임 4. 목록 2. 중 1층 83.45㎡의 일부는 건축물대장 현황도면상 냉동창고이나 감정평가일 현재 일반창고로 사용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20735)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 17,750,390원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,698,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 869,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 47,981,401원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 죽성동 23-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.07 · 개시결정 2025.04.09 |
| 배당요구종기 | 2026.04.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조적조(시멘트벽돌조) 슬라브지붕 단층 창고시설
1층 83.45㎡
옥탑 10.08㎡
1층 2.16㎡
일반건물
조적조(시멘트벽돌조) 슬라브지붕 단층 창고시설
1층 83.45㎡
옥탑 10.08㎡
1층 2.16㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.