⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 525-1
2025타경20783 · 전주지방법원 군산지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
2,969만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,969만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월30일13시20분
현장출장시 만난 점유자 이**(2025.04.30. 13:20경, 010-9288-****)의 진술에 의하면, 임차인 본인이 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○구 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2,969만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 사정동 447-5 | 2,821만원 | 1,817만원 | 64% | 2026.07.27 |
| 전북특별자치도 군산시 옥산면 231-12 | 2억 3,201만원 | 8,515만원 | 37% | 2026.07.06 |
| 전북특별자치도 군산시 산북동 3412 | 2억 9,375만원 | 1억 7,200만원 | 59% | 2026.06.08 |
| 전북특별자치도 군산시 개정동 244-2 | 5,402만원 | 720만원 | 13% | 2026.06.01 |
| 전북특별자치도 군산시 개정면 278-4 | 436만원 | 520만원 | 119% | 2026.06.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 대야면 609-2 | 3억 8,110만원 | 2억 6,677만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 대야면 607 | 3억 8,110만원 | 2억 6,677만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 대야면 592 | 3억 8,110만원 | 2억 6,677만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 대야면 608-1 | 3억 8,110만원 | 2억 6,677만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 대야면 593 | 3억 8,110만원 | 2억 6,677만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 소재 '산곡경로당' 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
본건은 전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 소재 '산곡경로당' 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 보통입니다.
본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
부정형의 평지 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약 3m 내외의 도로를 통하여 출입하고 있습니다.
북측으로 노폭 약 3m 내외의 도로를 통하여 출입하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
본건은 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물㉠이 소재하여, 귀 원 요청에 의거 현황 기준으로 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 비고란에 병기하였으니, 경매 진행 시 참고바랍니다.
본건은 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물㉠이 소재하여, 귀 원 요청에 의거 현황 기준으로 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 비고란에 병기하였으니, 경매 진행 시 참고바랍니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 4. 21. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 농지취득자격증명과 관련하여 첨부한 성산면행정복지센터 공문(2026.9.18.자 사실조회서) 참조 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시 외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20783)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 29,693,300원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 29,693,300원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,969,330원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 525-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.16 · 개시결정 2025.04.21 |
| 배당요구종기 | 2025.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.