2025타경20835 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 익산시 주현동 202 쌍방울한양아파트 104동 1층106호

2025타경20835(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매4계 · 철근콘크리트조 74.94㎡(22.7평)

지금 최저 입찰가

5,880만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 2,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-4 · 101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월19일14시50분

- 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서에  "오○자"가 전입세대로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.(안내문 부착)

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.05.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-05-25)
오○자	2023.09.19	미상	미상	104동 1층106호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
4차	2026.11.16 10:00	매각기일	5,880만원
	2026.09.30 17:00	대금지급기한		미납
	2026.08.31 16:00	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.08.24 10:00	매각기일	5,880만원	매각
2차	2026.07.13 10:00	매각기일	8,400만원	유찰
신건	2026.06.01 10:00	매각기일	1억 2,000만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 162건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 익산시 영등동 714-1 영등신일아파트 102동 3층309호	1억 6,400만원	1억 1,000만원	67%	2026.11.09
전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 109동 2층 201호	2억 7,600만원	3,300만원	12%	2026.11.09
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 15층1502호	3억 1,700만원	2억 2,915만원	72%	2026.11.09
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 104동 7층 703호	3억 1,400만원	2억 3,573만원	75%	2026.11.09
전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호	9,200만원	4,575만원	50%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (72건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 익산시 어양동 653-1 부영아파트 207동 14층1408호	8,400만원	5,880만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 익산시 금강동 428 골드리버파크 101동 12층1202호	1억 2,100만원	1억 2,100만원	1회	2026.11.16
전북특별자치도 익산시 어양동 511-16 동남아파트 나동 1층102호	5,500만원	3,850만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 13층1302호	3억 1,500만원	2억 2,050만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 17층 1703호	3억 1,700만원	2억 2,190만원	2회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 주현동 소재 ""전주지방법원 익산시법원"" 동측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지 및 주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 1층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 마루 및 타일 등 마감, 창호: 새시창 등 마감 임.

이용상태
본건 (1-가)는 아파트 임.

설비내역
본건에 기본적인 위생설비, 난방설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측, 남측 출입구를 통해 차량 진·출입진이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합),가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

기타 기재
--.

임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 5. 25. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20835)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	120,000,000원
최저매각가격	58,800,000원
입찰 보증금 (10%)	5,880,000원 최저가의 10%
청구금액	75,294,153원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 101호 입찰법정
도로명주소	전북특별자치도 익산시 주현동 202 쌍방울한양아파트 104동 1층106호
내역	철근콘크리트조 74.94㎡(22.7평)
사건 접수	2025.04.28 · 개시결정 2025.05.13
배당요구종기	2025.08.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조슬래브지붕12층아파트 1층 894㎡ 2층 859.88㎡ 3층 859.88㎡ 4층 859.88㎡ 5층 859.88㎡ 6층 859.88㎡ 7층 859.88㎡ 8층 784.94㎡ 9층 784.94㎡ 10층 784.94㎡ 11층 784.94㎡ 12층 512.24㎡ 지하 752.86㎡

전유
철근콘크리트조 74.94㎡

소재지	지목	면적	지분
전북특별자치도 익산시 주현동 202	대	12515㎡	33.015/12515

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20835)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.