전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 107동 9층 903호
2025타경20963(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 84.9126㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4,922만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-4 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차보증금 215,000,000원, 전입일자 2022.06.29., 확정일
2022.06.29.).”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월02일13시17분
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 4,922만원 | |
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 7,031만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 45만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 1억 4,350만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 2억 500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 83건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 타워써미트 107동 4층403호 | 2억 400만원 | 2억 3,000만원 | 113% | 2026.09.28 |
| 타워써미트 102동 15층1501호 | 1억 6,800만원 | 1억 5,000만원 | 89% | 2026.06.15 |
| 타워써미트 101동 9층 901호 | 1억 6,700만원 | 1억 4,000만원 | 84% | 2026.06.15 |
| 타워써미트 102동 19층1904호 | 1억 6,930만원 | 1억 4,829만원 | 88% | 2026.06.01 |
| 타워써미트 103동 13층 1301호 | 2억 3,300만원 | 513만원 | 2% | 2026.01.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 103동 3층 306호 | 8,300만원 | 6,200만원 | 75% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 수송동 904 동신아파트 6동 9층901호 | 8,200만원 | 6,456만원 | 79% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 미룡동 900-1 미룡(3)주공아파트 318동 8층 805호 | 7,500만원 | 7,500만원 | 100% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호 104동 3층308호 | 1억 2,400만원 | 9,152만원 | 74% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 군산시 산북동 3538 코오롱아파트 102동 1층104호 | 7,460만원 | 6,310만원 | 85% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 108동 11층 1104호 | 2억 900만원 | 843만원 | 12회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 555-1 우진 13동 5층501호 | 4,500만원 | 3,150만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 786-1 명성타운 가동 6층606호 | 2,300만원 | 2,300만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 군산시 나운동 555-1 우진 12동 4층401호 | 4,800만원 | 4,800만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 군산시 옥산면 1048 군산대광로제비앙아파트 104동 17층1702호 | 2억 7,000만원 | 2억 7,000만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 군산시 조촌동 소재 ""군산동초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
본건은 군산시 조촌동 소재 ""군산동초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본 단지까지 제 차량출입 가능하고, 주변에 간선도로가 소재하고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 편임.
본 단지까지 제 차량출입 가능하고, 주변에 간선도로가 소재하고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕지붕 24층(107동) 중 9층 903호로서, 외벽 : 몰타르위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕지붕 24층(107동) 중 9층 903호로서, 외벽 : 몰타르위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
급.배수시설 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 출입통제시설 등 되어있음.
급.배수시설 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 출입통제시설 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
유사사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
유사사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 12미터, 동측 및 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고, 서측 및 동측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 12미터, 동측 및 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고, 서측 및 동측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M~40M)(대로1-1)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합)이고, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M~40M)(대로1-1)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합)이고, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계:미상임. 기타: 없음.
임대관계:미상임. 기타: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 5. 27. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차보증금 215,000,000원, 전입일자 2022.06.29., 확정일 2022.06.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20963)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 49,221,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,922,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 215,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 107동 9층 903호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9126㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.05.26 · 개시결정 2025.05.27 |
| 배당요구종기 | 2025.08.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
24층 공동주택(아파트)
1층 436.8086㎡
2층 425.9166㎡
3층 425.9166㎡
4층 425.9166㎡
5층 425.9166㎡
6층 425.9166㎡
7층 425.9166㎡
8층 425.9166㎡
9층 425.9166㎡
10층 425.9166㎡
11층 425.9166㎡
12층 425.9166㎡
13층 425.9166㎡
14층 425.9166㎡
15층 425.9166㎡
16층 425.9166㎡
17층 425.9166㎡
18층 425.9166㎡
19층 425.9166㎡
20층 425.9166㎡
21층 425.9166㎡
22층 425.9166㎡
23층 425.9166㎡
24층 335.3996㎡
전유
철근콘크리트구조
84.9126㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라북도 군산시 조촌동 | 대 | 33764.4㎡ | 45.1442/33764.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.