2025타경20991 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 군산시 오식도동 1056 부속건축물제3동(창고동)

2025타경20991(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매4계 · 일반철골구조, 경사지붕, 1층, 공장 지상 1층 219.18㎡(66.3평)

지금 최저 입찰가

103억 325만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

147억 1,893만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-4 · 101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 940,251,287원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (37장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월23일13시41분

현장에서 만난 김**(2025.06.23. 13:41경, 주식회사 대성기업 이사,010-5324-****)는 위 법인이 본건 부동산을 신축한 시공회사이며, 본건 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

현장에서 만난 김**(2025.06.23. 13:41경, 주식회사 대성기업 이사,010-5324-****)는 위 법인이 본건 부동산을 신축한 시공회사이며, 본건 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

현장에서 만난 김**(2025.06.23. 13:41경, 주식회사 대성기업 이사,010-5324-****)는 위 법인이 본건 부동산을 신축한 시공회사이며, 본건 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

현장에서 만난 김**(2025.06.23. 13:41경, 주식회사 대성기업 이사,010-5324-****)는 위 법인이 본건 부동산을 신축한 시공회사이며, 본건 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

현장에서 만난 김**(2025.06.23. 13:41경, 주식회사 대성기업 이사,010-5324-****)는 위 법인이 본건 부동산을 신축한 시공회사이며, 본건 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

현장에서 만난 김**(2025.06.23. 13:41경, 주식회사 대성기업 이사,010-5324-****)는 위 법인이 본건 부동산을 신축한 시공회사이며, 본건 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

현장에서 만난 김**(2025.06.23. 13:41경, 주식회사 대성기업 이사,010-5324-****)는 위 법인이 본건 부동산을 신축한 시공회사이며, 본건 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2025-03-10)
주○○○○○○○○○○○○○○○)	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	103억 325만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	147억 1,893만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 군산시 오식도동 815-22 모터보트 MELLOW PENCIL 보 관 장 소: 전북특별자치도 군산시 총 톤 수 : 2.11 톤 추진기관 종류, 형식, 수 : 선외기, 4Cycle, 1개 제조년도 및 제조국 : 2017년 한국 운항구역 : 한정연해구역 용도 : 사업용 보관장소 : 군산시 대야면 회미로 866 보관방법 : 보관자 다온 보관	8,133만원	2,511만원	31%	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10	27억 7,746만원	16억 100만원	58%	2026.10.26
전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 에이동	27억 7,746만원	16억 100만원	58%	2026.10.26
전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 비동	27억 7,746만원	16억 100만원	58%	2026.10.26
전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 씨동	27억 7,746만원	16억 100만원	58%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 3동호	435억 8,165만원	149억 4,850만원	4회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 5동호	435억 8,165만원	149억 4,850만원	4회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2	435억 8,165만원	149억 4,850만원	4회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 2동호	435억 8,165만원	149억 4,850만원	4회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 4동호	435억 8,165만원	149억 4,850만원	4회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

건물의 구조
1(가): 일반철골구조 경사지붕 1층으로 내외벽: 판넬등 마감, 창호: 샷시 창호 바닥: 에폭시 등 마감, 2(나): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 1층으로 외벽: 적벽돌 치장, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 바닥: 타일 붙임 마감, 3(다): 일반철골구조 평슬래브지붕 4층 미완성건물로서 골조공사(철골과 철근콘크리트 공사)만 완료된 상태임. 4(라):공업화박판강구조(피이비) 박공지붕 2층으로 내외벽: 판넬등 마감, 창호: 샷시 창호 바닥: 에폭시 등 마감, 2층은 철골공사만 완료된 상태임. 5(마)~7(사):공업화박판강구조(피이비) 박공지붕 1층으로 내외벽: 판넬등 마감, 창호: 샷시 창호 바닥: 에폭시 등 마감 입니다.

이용상태
1(가): 공장 2(나): 공장(경비동) 3(다): 공장(사무동):미완성건물 4(라):공장 5(마)~7(사):공장으로 등기된 상태이나, 현재 공실상태 입니다.

설비내역
--

제시외 건물 확인 필수
제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: --

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.03.10. 가압류
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
비고란	-일괄매각, 제시외 건물 포함 -건물만의 매각(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임) -제시외 철근콘크리트 구조물 2건(감정서상 ㄹ,ㅁ) 매각제외 -지상에 컨테이너박스 매각제외 -2025. 9. 4. 주식회사 대성기업으로부터 공사대금채권 금 7,429,400,000원을 위하여 본건 건물에 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. -이 사건 매수인은 새만금개발청과 입주계약을 체결하여야 하고, 입주자격을 갖추지 못하여 1년 이내에 계약 미채결시 제3자에게 양도하여야 함(별지 새만금개발청 제출의 입주관련 고지내용 참고).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20991)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	14,718,936,500원
최저매각가격	10,303,256,000원
입찰 보증금 (10%)	1,030,325,600원 최저가의 10%
청구금액	940,251,287원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 101호 입찰법정
도로명주소	전북특별자치도 군산시 오식도동 1056 부속건축물제3동(창고동)
내역	일반철골구조, 경사지붕, 1층, 공장 지상 1층 219.18㎡(66.3평)
사건 접수	2025.06.09 · 개시결정 2025.06.10
배당요구종기	2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나