⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

전북특별자치도 군산시 나운동 854-1 군산월드아파트 1층 122호

2025타경20996(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매4계 · 철근콘크리트조 7.83㎡(2.4평)
지금 최저 입찰가
2,800만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-4 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12 전경·외관 13 전경·외관 14

현장 사진 (11장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월23일12시12분 2025년06월27일10시09분

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.23 16:00 매각결정기일
2차 2026.11.16 10:00 매각기일 2,800만원
신건 2026.10.12 10:00 매각기일 4,000만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 34.1%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
전북특별자치도 군산시 비응도동 61-5 1층 132호 5,500만원 800만원 15% 2026.03.23
전북특별자치도 군산시 나운동 1155-9 현대백조 상가에이동 1층103호 4,830만원 2,578만원 53% 2026.01.12
전북특별자치도 군산시 비응도동 103 새만금공동어시장 씨동 1층107호 2,050만원 705만원 34% 2025.11.24

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층402호 2억 8,700만원 2억 90만원 2회 2026.11.16
전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층403호 4억 1,700만원 2억 9,190만원 2회 2026.11.16
전북특별자치도 군산시 구암동 64-1 구암동현대아파트 상가동 지하층3호 2,300만원 1,610만원 2회 2026.11.16
전북특별자치도 군산시 나운동 1539-10 1층101-1호 6억 5,950만원 6억 5,950만원 0회 2026.11.16
전북특별자치도 군산시 나운동 1539-10 1층101-2호 3억 3,910만원 3억 3,910만원 0회 2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '나운사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 위락시설, 음식점 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 중 제1층 제113호 外 10개호로서, 외벽 : 복합판넬붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창 등임.
이용상태
기호 1~11) 공부상 용도는 판매시설로 장기간 영업중단된 상태임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
주위 지세는 북동하향의 완경사를 이루나 자체지반은 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
--.
임대관계
--.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2025.06.12. 경매개시결정
인수되는 권리해당사항없음
지상권 개요해당사항없음
비고란-일괄매각(벽체가 없는 오픈상가로 경계 복원의 용이성 여부 등 유의 요함) -판매시설로 장기간 영업중단된 상태(각종 가구, 집기들이 적치되어 있는 상태)임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20996)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가40,000,000원
최저매각가격28,000,000원
입찰 보증금 (10%) 2,800,000원 최저가의 10%
청구금액17,703,386원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.11.16 101호 입찰법정
도로명주소전북특별자치도 군산시 나운동 854-1 군산월드아파트 1층 122호
내역철근콘크리트조 7.83㎡(2.4평)
사건 접수2025.06.11 · 개시결정 2025.06.12
배당요구종기2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (6건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
물번물건최저가
1 군산월드아파트 1층 113호 1,900만원
2 현재 군산월드아파트 1층 122호 4,000만원
3 군산월드아파트 2층 234호 600만원
4 군산월드아파트 2층 237호 400만원
5 군산월드아파트 3층 316호 1,800만원
6 군산월드아파트 3층 331호 500만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 판매시설및 아파트 지하3층 주차장, 기계실, 전기실 1395.38㎡ 2층주차장 993.08㎡ 1층 판매시설 1544.76㎡ 지상1층 판매시설 865.84㎡ 2층 판매시설 879.91㎡ 3층 판매시설 879.91㎡ 4층 판매시설 879.91㎡ 5층 아파트 472.34㎡ 6층 아파트 472.34㎡ 7층 아파트 472.34㎡ 8층 아파트 472.34㎡ 9층 아파트 472.34㎡ 10층 아파트 472.34㎡ 11층 아파트 419.78㎡ 12층 아파트 419.78㎡ 13층 아파트 351.83㎡

전유
철근콘크리트조 7.83㎡

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 판매시설및 아파트 지하3층 주차장, 기계실, 전기실 1395.38㎡ 2층주차장 993.08㎡ 1층 판매시설 1544.76㎡ 지상1층 판매시설 865.84㎡ 2층 판매시설 879.91㎡ 3층 판매시설 879.91㎡ 4층 판매시설 879.91㎡ 5층 아파트 472.34㎡ 6층 아파트 472.34㎡ 7층 아파트 472.34㎡ 8층 아파트 472.34㎡ 9층 아파트 472.34㎡ 10층 아파트 472.34㎡ 11층 아파트 419.78㎡ 12층 아파트 419.78㎡ 13층 아파트 351.83㎡

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철근콘크리트조 7.83㎡

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 판매시설및 아파트 지하3층 주차장, 기계실, 전기실 1395.38㎡ 2층주차장 993.08㎡ 1층 판매시설 1544.76㎡ 지상1층 판매시설 865.84㎡ 2층 판매시설 879.91㎡ 3층 판매시설 879.91㎡ 4층 판매시설 879.91㎡ 5층 아파트 472.34㎡ 6층 아파트 472.34㎡ 7층 아파트 472.34㎡ 8층 아파트 472.34㎡ 9층 아파트 472.34㎡ 10층 아파트 472.34㎡ 11층 아파트 419.78㎡ 12층 아파트 419.78㎡ 13층 아파트 351.83㎡

전유
철근콘크리트조 7.83㎡

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철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 판매시설및 아파트 지하3층 주차장, 기계실, 전기실 1395.38㎡ 2층주차장 993.08㎡ 1층 판매시설 1544.76㎡ 지상1층 판매시설 865.84㎡ 2층 판매시설 879.91㎡ 3층 판매시설 879.91㎡ 4층 판매시설 879.91㎡ 5층 아파트 472.34㎡ 6층 아파트 472.34㎡ 7층 아파트 472.34㎡ 8층 아파트 472.34㎡ 9층 아파트 472.34㎡ 10층 아파트 472.34㎡ 11층 아파트 419.78㎡ 12층 아파트 419.78㎡ 13층 아파트 351.83㎡

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소재지지목면적지분
전북특별자치도 군산시 나운동대 1892.6㎡ 3.269/1892.6
전북특별자치도 군산시 나운동대 1892.6㎡ 3.269/1892.6
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대항력 있는 임차인
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인수되는 권리
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