2025타경21041 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호

2025타경21041(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매2계 · 철근콘크리트옹벽식조 59.82㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

330만원

감정가의 4% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.07

D-25 · 101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

9회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 순위번호 9번 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 4%까지 하락 (유찰 9회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월02일11시06분

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.14 16:00	매각결정기일
10차	2026.12.07 10:00	매각기일	330만원
9차	2026.10.26 10:00	매각기일	472만원	유찰
8차	2026.09.14 10:00	매각기일	675만원	유찰
7차	2026.08.03 10:00	매각기일	964만원	유찰
6차	2026.06.22 10:00	매각기일	1,378만원	유찰
5차	2026.05.11 10:00	매각기일	1,968만원	유찰
4차	2026.03.30 10:00	매각기일	2,812만원	유찰
3차	2026.02.24 10:00	매각기일	4,018만원	유찰
2차	2026.01.12 10:00	매각기일	5,740만원	유찰
신건	2025.11.24 10:00	매각기일	8,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 83건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
영창아파트 102동 1층103호	1억 100만원	6,010만원	60%	2026.05.11

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 103동 3층 306호	8,300만원	6,200만원	75%	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 수송동 904 동신아파트 6동 9층901호	8,200만원	6,456만원	79%	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 미룡동 900-1 미룡(3)주공아파트 318동 8층 805호	7,500만원	7,500만원	100%	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호 104동 3층308호	1억 2,400만원	9,152만원	74%	2026.10.26
전북특별자치도 군산시 산북동 3538 코오롱아파트 102동 1층104호	7,460만원	6,310만원	85%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 108동 11층 1104호	2억 900만원	843만원	12회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 나운동 555-1 우진 13동 5층501호	4,500만원	3,150만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 나운동 786-1 명성타운 가동 6층606호	2,300만원	2,300만원	1회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 나운동 555-1 우진 12동 4층401호	4,800만원	4,800만원	1회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 옥산면 1048 군산대광로제비앙아파트 104동 17층1702호	2억 7,000만원	2억 7,000만원	1회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 군산동원중학교 남측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조
철근콘크리트 옹벽식조 슬래브지붕 15층중 2층 202호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임.

이용상태
본건은 아파트로 이용중임.

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
부정형평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 북측에 접한 도로를 통하여 차량출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구), 상대보호구역, 절대보호구역임.

기타 기재
없음

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.06.26. 개시결정
인수되는 권리	이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 순위번호 9번 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21041)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	82,000,000원
최저매각가격	3,309,000원
입찰 보증금 (10%)	330,900원 최저가의 10%
청구금액	94,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	9회
매각기일	2026.12.07 101호 입찰법정
도로명주소	전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호
내역	철근콘크리트옹벽식조 59.82㎡(18.1평)
사건 접수	2025.06.25 · 개시결정 2025.06.26
배당요구종기	2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트 옹벽식조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 548.57㎡ 2층 535.32㎡ 3층 535.32㎡ 4층 535.32㎡ 5층 535.32㎡ 6층 535.32㎡ 7층 535.32㎡ 8층 535.32㎡ 9층 535.32㎡ 10층 535.32㎡ 11층 535.32㎡ 12층 535.32㎡ 13층 535.32㎡ 14층 535.32㎡ 15층 535.32㎡ 지하층 463.47㎡

전유
철근콘크리트옹벽식조 59.82㎡

소재지	지목	면적	지분
전라북도 군산시 나운동 156-3	대	16114.7㎡	36061/16114700

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경21041)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.