⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호
2025타경21723(강제경매) · 전주지방법원 군산지원 경매4계 · 철근콘크리트조 60.00㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
5,614만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,020만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월12일15시40분
-현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(전입세대확인서에 그 내역이 없음)-안내문 출입문에 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 5,614만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 8,020만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 159건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.7%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부송우남아파트 105동 4층 407호 | 1억 8,900만원 | 1억 2,567만원 | 66% | 2026.03.16 |
| 부송우남아파트 103동 16층1605호 | 8,500만원 | 5,831만원 | 69% | 2026.02.24 |
| 부송우남아파트 103동 2층 208호 | 7,700만원 | 7,700만원 | 100% | 2026.01.26 |
| 부송우남아파트 103동 17층1707호 | 8,500만원 | 6,134만원 | 72% | 2026.01.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호 | 9,200만원 | 4,575만원 | 50% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 2층201호 | 2억 9,500만원 | 1억 9,500만원 | 66% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 5층502호 | 3억 600만원 | 1억 9,100만원 | 62% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 12층1204호 | 3억 1,500만원 | 2억 2,844만원 | 73% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 6층601호 | 3억 800만원 | 2억 1,728만원 | 71% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (64건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 영등동 714-1 영등신일아파트 102동 3층309호 | 1억 6,400만원 | 1억 1,480만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 102동 5층510호 | 8,200만원 | 8,200만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 익산시 어양동 709 익산자이아파트 106동 9층902호 | 3억 7,100만원 | 3억 7,100만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 101동 8층817호 | 7,300만원 | 7,300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 익산시 모현동1가 303-1 현대아파트 209동 9층906호 | 1억 6,200만원 | 1,905만원 | 7회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재"익산한벌초등학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택 1호로, 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하여 소재하는 주거지대입니다.
본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재"익산한벌초등학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택 1호로, 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하여 소재하는 주거지대입니다.
교통상황
본건 단지로의 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건 무난합니다.
본건 단지로의 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건 무난합니다.
건물의 구조
1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층중 3층 303호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샤시창입니다.
1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층중 3층 303호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샤시창입니다.
이용상태
아파트 1세대로 이용중입니다.
아파트 1세대로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
2필 일단으로 사다리형 유사한 토지로 인접지와 등고평탄하며 공동주택(아프트)부지로 이용중입니다.
2필 일단으로 사다리형 유사한 토지로 인접지와 등고평탄하며 공동주택(아프트)부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북측으로 폭 약35미터, 서측으로 폭 약25미터, 남측 및 동측으로 폭 약10미터 등의 도로가 4면에 접하며 서측 및 남측 출입구로 진출입합니다.
북측으로 폭 약35미터, 서측으로 폭 약25미터, 남측 및 동측으로 폭 약10미터 등의 도로가 4면에 접하며 서측 및 남측 출입구로 진출입합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호①은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-02-23)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호②는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.
기호①은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-02-23)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호②는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.10.11. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 2026. 4. 2.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21723)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 80,200,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 56,140,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,614,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 75,984,245원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 60.00㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.12.26 · 개시결정 2025.12.29 |
| 배당요구종기 | 2026.03.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
1층 809.67㎡
2층 809.67㎡
3층 809.67㎡
4층 809.67㎡
5층 809.67㎡
6층 809.67㎡
7층 809.67㎡
8층 809.67㎡
9층 809.67㎡
10층 809.67㎡
11층 809.67㎡
12층 809.67㎡
13층 809.67㎡
14층 809.67㎡
15층 809.67㎡
16층 809.67㎡
17층 809.67㎡
18층 809.67㎡
19층 809.67㎡
20층 809.67㎡
지하층 2755.28㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정,관리사무실
1층 170.88㎡
2층 170.88㎡
지하 95.04㎡(주민공동시설)
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공중변소,경비실
19.03㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 경비실
12.51㎡
전유
철근콘크리트조
60.00㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 | 대 | 27304㎡ | 22.14/27402 |
| 전북특별자치도 익산시 부송동 981-1 | 대 | 98㎡ | 22.14/27402 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.