전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 484-13
2026타경28(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
2억 2,573만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,573만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-4 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월10일10시00분 2026년02월10일16시30분 2026년02월12일17시30분
-현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(전입세대 확인서, 주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함(현관에 안내문 부착)
현장에서 채무자(소유자) 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(전입세대 확인서에 그 내역이 없음)
현장에서 채무자(소유자) 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(전입세대 확인서에 그 내역이 없음)
현장에서 채무자(소유자) 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(전입세대 확인서에 그 내역이 없음)
-현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(전입세대 확인서, 주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함(현관에 안내문 부착)
-현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(전입세대 확인서, 주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함(현관에 안내문 부착)
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2011.03.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2011-03-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 남○○명 | 2025.02.20. | 미상 | 미상 | 101동 1층117호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○서 | 2024.03.19. | 미상 | 미상 | 101동 1층1001호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○옥 | 2016.03.04. | 미상 | 미상 | 306동 9층906호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 2,573만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.3%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 문화동 884-2 | 9억 5,653만원 | 6억 9,111만원 | 72% | 2026.01.12 |
| 전북특별자치도 군산시 문화동 884-2 1동 | 9억 5,653만원 | 6억 9,111만원 | 72% | 2026.01.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 소재 '중하경로당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 다가구주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경여건은 보통임.
대상물건은 전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 소재 '중하경로당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 다가구주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경여건은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 '다가구주택' 으로 이용중임.
부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 '다가구주택' 으로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함.
북서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
일련번호3) 공부상 &apos;답&apos; 으로 등재되어 있으나, 현황 &apos;대&apos; 임.
일련번호3) 공부상 &apos;답&apos; 으로 등재되어 있으나, 현황 &apos;대&apos; 임.
임대관계
-임대관계 : 미상임. -기 타 : --
-임대관계 : 미상임. -기 타 : --
건물의 구조
일련번호4) 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 목재 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임.
일련번호4) 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 목재 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
일련번호4) 1층 : 다가구주택, 2층 : 다가구주택으로 이용중임.
일련번호4) 1층 : 다가구주택, 2층 : 다가구주택으로 이용중임.
설비내역
일련번호4) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어있음.
일련번호4) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계 : 미상임. -기 타 : --
-임대관계 : 미상임. -기 타 : --
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 &apos;군산월명중학교&apos; 북서측 인근(일련번호1) 및 남동측 인근(일련번호 2), 군산시 산북동 소재 &apos;산북초등학교&apos; 남서측 인근(일련번호5), 익산시 영등동 소재 &apos;이리마한초등학교&apos; 북측 인근 (일련번호6)에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
대상물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 &apos;군산월명중학교&apos; 북서측 인근(일련번호1) 및 남동측 인근(일련번호 2), 군산시 산북동 소재 &apos;산북초등학교&apos; 남서측 인근(일련번호5), 익산시 영등동 소재 &apos;이리마한초등학교&apos; 북측 인근 (일련번호6)에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
일련번호1) 철근콘크리트벽식조 콘크리트평슬래브지붕 18층 중 제1층 제117호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호2) 철근콘크리트 옹벽 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 5층 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호5) 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 중 제1층 제1001호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호6) 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 중 제9층 제906호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임.
일련번호1) 철근콘크리트벽식조 콘크리트평슬래브지붕 18층 중 제1층 제117호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호2) 철근콘크리트 옹벽 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 5층 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호5) 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 중 제1층 제1001호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호6) 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 중 제9층 제906호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
일련번호1,2,5,6) 아파트로 이용중임.
일련번호1,2,5,6) 아파트로 이용중임.
설비내역
일련번호1) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비가 되어있음. 일련번호2) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비가 되어있음. 일련번호5) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비가 되어있음. 일련번호6) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비가 되어있음.
일련번호1) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비가 되어있음. 일련번호2) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비가 되어있음. 일련번호5) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비가 되어있음. 일련번호6) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비가 되어있음.
토지의 형상·이용상태
일련번호1) 정방형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 &apos;아파트부지&apos; 로 이용중임. 일련번호2) 가장형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 &apos;아파트부지&apos; 로 이용중임. 일련번호5) 가장형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 &apos;아파트부지&apos; 로 이용중임. 일련번호6) 세장형 평지의 토리조서, 기준시점일 현재 &apos;아파트부지&apos; 로 이용중임.
일련번호1) 정방형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 &apos;아파트부지&apos; 로 이용중임. 일련번호2) 가장형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 &apos;아파트부지&apos; 로 이용중임. 일련번호5) 가장형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 &apos;아파트부지&apos; 로 이용중임. 일련번호6) 세장형 평지의 토리조서, 기준시점일 현재 &apos;아파트부지&apos; 로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호1) 남서측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트포장도로를 통해 주 진출입함. 일련번호2) 북동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트포장도로를 통해 주 진출입함. 일련번호5) 동측 및 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트포장도로를 통해 주 진출입함. 일련번호6) 남측 및 서측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트포장도로를 통해 주 진출입함.
일련번호1) 남서측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트포장도로를 통해 주 진출입함. 일련번호2) 북동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트포장도로를 통해 주 진출입함. 일련번호5) 동측 및 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트포장도로를 통해 주 진출입함. 일련번호6) 남측 및 서측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트포장도로를 통해 주 진출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1) 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모 든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-14)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호1) 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모 든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-14)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계 : 미상임. -기 타 : --
-임대관계 : 미상임. -기 타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.03.18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각 -목록3은 공부상'답'이나 현황'대'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경28)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 225,739,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 225,739,200원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,573,920원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 268,451,209원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 484-13 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.28 · 개시결정 2026.01.29 |
| 배당요구종기 | 2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 신도시아파트 101동 1층117호 | 4,000만원 |
| 2 | 신흥파크빌라 2층206호 | 2,400만원 |
| 3 현재 | 전북특별자치도 군산시 임피면 484-13 | 2억 2,573만원 |
| 4 | 고천마을 101동 1층1001호 | 3,900만원 |
| 5 | 부영아파트 306동 9층906호 | 8,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 2층 다가구주택
1층 171.78㎡
2층 171.78㎡
일반건물
철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 2층 다가구주택
1층 171.78㎡
2층 171.78㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.